Решение по делу № 2-226/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-226/2024

УИД 19RS0003-01-2024-000047-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Иванову В. И., Ивановой Н. В. о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с иском к Иванову В.И., Ивановой Н.В. о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что между администрацией МО «Мирнинский район» и К.К. был заключен договор аренды земельного участка № от ДАТА с кадастровым номером <> общей площадью 1464 кв.м. После выкупа помещения договор на земельный участок своевременно не переоформлен. С ДАТА к Иванову В.И. и Ивановой Н.В. перешло право собственности на помещение с кадастровым номером <>, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка. ДАТА часть вышеуказанного помещения была продана Л.Э., оставшаяся часть продана Х.Н. ДАТА, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА составляет 507402,45 руб. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА составляет 358311,14 руб. Сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА составляет 201651,89 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляют 55383,35 руб. Сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА составляет 172661,54 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляют 43317,83 руб. В адрес ответчиков администрацией МО «Город Удачный» была направлена претензия № от ДАТА о необходимости погашения задолженности, претензия получена нарочно ДАТА, но оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Иванов В.И., Иванова Н.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Министерство Финансов Российской Федерации в письме от 15.09.2009 № 03-05-04-02/71 обратил внимание на то, что к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении, в соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса. Данная правовая норма, в частности, находит отражение в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.08.2009 № ВАС-3236/07.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Мирнинский район» РС (Я) (арендодатель) и К.К. (арендатор) был заключен договор аренды № от ДАТА земельного участка с кадастровым номером <>, площадью 1464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в 48 м. от ориентира по направлению на юго-восток, для эксплуатации гаражного бокса, сроком действия с ДАТА по ДАТА.

ДАТА право общей совместной собственности зарегистрировано за Иванову В.И. и Ивановой Н.В. на здание с кадастровым номером <>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДАТА.

ДАТА помещение с кадастровым номером <>, расположенное по адресу: <адрес> продано Л.Э.

ДАТА помещение с кадастровым номером <>, расположенное по адресу: <адрес> продано Х.Н.

В период с ДАТА по ДАТА Иванов В.И. и Иванова Н.В. не обладали правом собственности на спорный земельный участок и не являлись его арендаторами. Тем не менее, занимаемое здание (помещение) находилось на этом участке, то есть использование земельного участка имело место.

Претензией № от ДАТА, направленным Администрацией МО «Город Удачный» Иванову В.И. и Ивановой Н.В. предложено добровольно произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в срок до ДАТА.

Данное требование добровольно ответчиками не исполнено, что послужило основание для обращения с настоящим иском.

Поскольку факт пользования ответчиками земельным участком подтвержден материалами дела, ответчики доказательств внесения платы за такое пользование в дело не представили, следовательно, истец, являющийся публично-правовым образованием, правомерно обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в результате фактического использования ответчиками земельным участком относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Удачного.

Судом расчет истца проверен, расчет суммы неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком без заключения договора аренды произведен верно.

По мнению истца, имеется неосновательное обогащение за пользование без оплаты земельным участком с момента покупки до разделения и продажи помещения за период с ДАТА по ДАТА в размере 507402,45 руб., за период с ДАТА по ДАТА в размере 172661,54 руб., за период с ДАТА по ДАТА в размере 201651,89 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря, о нарушении своего права на получение арендной платы за 1 квартал 2009 года истец должен был узнать ДАТА.

Следовательно, с учетом даты обращения истца в суд с иском – ДАТА (согласно почтовому штемпелю), срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДАТА по ДАТА истек.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению начиная с 4 квартала 2020 года.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА в размере 507402,45 руб. не подлежит удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности. Отсюда не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 358311,14 руб.

Сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА составит 86370,30 руб. (4 квартал 2020 года - 10351,73 руб., 2021 год – 33365,28 руб., 2022 год – 42653,29 руб.).

Сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА составит 80974,89 руб. (4 квартал 2020 года – 8233,02 руб., 2021 год – 34468,90 руб., 2022 год – 35786,18 руб., 2023 год – 2486,79 руб.).

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исковые требования в части взыскания процентов также подлежат частичному удовлетворению.

Расчет процентов на сумму неосновательного обогащения в размере 86370,30 руб. за период с ДАТА по ДАТА:

период     дн. дней в году ставка, %    проценты

ДАТА - ДАТА    7    366     4.25% 70.21 руб.

ДАТА - ДАТА    80    365     4.25%    804.55 руб.

ДАТА - ДАТА    35    365     4.5%     372.69 руб.

ДАТА - ДАТА    50    365     5.0%    591.58 руб.

ДАТА - ДАТА    41    365     5.5%    533.60 руб.

ДАТА - ДАТА    49    365     6.5%    753.67 руб.

ДАТА - ДАТА    42    365     6.75%    670.85 руб.

ДАТА - ДАТА    56    365     7.5%    993.85 руб.

ДАТА - ДАТА    56    365     8.5%    1126.36 руб.

ДАТА - ДАТА    14    365     9.5%    314.72 руб.

ДАТА - ДАТА    42    365     20.0%    1987.70 руб.

ДАТА - ДАТА    23    365     17.0%    925.23 руб.

ДАТА - ДАТА    23    365     14.0%    761.95 руб.

ДАТА - ДАТА    18    365     11.0%    468.53 руб.

ДАТА - ДАТА    41    365     9.5%    921.68 руб.

ДАТА – ДАТА    448    365     8.0%    8480.85 руб.

Итого: 19778,02 руб.

Расчет процентов на сумму неосновательного обогащения в размере 80974,89 руб. за период с ДАТА по ДАТА:

период     дн. дней в году ставка, %    проценты

ДАТА - ДАТА    7    366     4.25%    65.82 руб.

ДАТА - ДАТА    80    365     4.25%    754.29 руб.

ДАТА - ДАТА    35    365     4.5%     349.41 руб.

ДАТА - ДАТА    50    365     5.0%     554.62 руб.

ДАТА - ДАТА    41    365     5.5%     500.27 руб.

ДАТА - ДАТА    49    365     6.5%     706.59 руб.

ДАТА - ДАТА    42    365     6.75%    628.94 руб.

ДАТА - ДАТА    56    365     7.5%     931.77 руб.

ДАТА - ДАТА    56    365     8.5%     1056.00 руб.

ДАТА - ДАТА    14    365     9.5%     295.06 руб.

ДАТА - ДАТА    42    365     20.0%    1863.53 руб.

ДАТА - ДАТА    23    365     17.0%    867.43 руб.

ДАТА - ДАТА    23    365     14.0%    714.35 руб.

ДАТА - ДАТА    18    365     11.0%    439.26 руб.

ДАТА - ДАТА    41    365     9.5%     864.10 руб.

ДАТА – ДАТА    448    365     8.0%     7951.07 руб.

Итого: 18542,51 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Иванову В.И., Ивановой Н.В. солидарно подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА в размере 86370,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 19778,02 руб., сумма неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА в размере 80974,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18542,51 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец МО «город Удачный» обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера удовлетворены в сумме 205665,72 руб., в связи с чем, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 5256,66 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования «город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020320) к Иванову В.И. (паспорт <>), Ивановой Н. В. (паспорт <>) о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова В.И., Ивановой Н. В. солидарно в пользу муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) сумму неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером <> за период с ДАТА по ДАТА в размере 86370,30 рублей.

Взыскать с Иванова В.И., Ивановой Н. В. солидарно в пользу муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 19778,02 рублей.

Взыскать с Иванова В.И., Ивановой Н. В. солидарно в пользу муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) сумму неосновательного обогащения за пользование без оплаты земельным участком под помещением с кадастровым номером 14:16:000000:5322 за период с ДАТА по ДАТА в размере 80974,89 рублей.

Взыскать с Иванова В.И., Ивановой Н. В. солидарно в пользу муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 18542,51 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального образования «город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) отказать.

Взыскать с Иванова В.И., Ивановой Н. В. солидарно в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 5256,66 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2024

Решение в окончательной форме принято 26.02.2024