Решение от 13.02.2024 по делу № 2-232/2024 (2-10540/2023;) от 17.10.2023

Дело № (2-10540/2023;)

Уид50RS0№-97

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителей истца ФИО5 по доверенностям ФИО13, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Балашиха о признании ее право пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязать заключить договор социального найма.

Свои требования мотивировала тем, что она была вселена в квартиру по адресу: <адрес> качестве члена семьи своей матери ФИО1. Её мать ФИО1 в свою очередь в качестве члена семьи своей матери ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из домовой книги. Спорную квартиру получала её прабабушка ФИО3 (мать деда ФИО4), что подтверждается архивной выпиской от 07.09.2023г. считает, что она фактически проживает в указанной квартире с 01.08.1994г., сразу после рождения (ДД.ММ.ГГГГ), открыть лицевой счет, оплачивает квартплату. Также её право пользования спорной квартирой на условиях социального найма было установлено вступившим в силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от 26.01.2015г. по гражданскому делу № (2№). Считает, что действия Администрации городского округа Балашиха ущемляют ее жилищные права, так как отсутствие оригинала ордера, (родство с «ФИО3, и семьёй из 6 человек» доказано), которым была предоставлена квартира, не может являться основанием для отказа заключить с истцом договор социального найма.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО12 ФИО13 заявленные требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Просили удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее представил суду письменное возражение к исковому заявлению.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Как указано в ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Администрации городского округа Балашиха является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.рождения с ДД.ММ.ГГГГ

Финансовый лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО5

Как далее установлено судом, спорная квартира была предоставлена прабабушке истца ФИО3 (мать деда истца ФИО4) в соответствии с Протоколом № жилищной комиссии от 01.11.1972г., что подтверждается архивной выпиской от 07.09.2023г.

Данное обстоятельство также подтверждается ответом Управления делами Администрации г.о. Балашихи на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной суду архивной выписки из домовой книги ФИО5, была вселена в спорную квартиру по адресу: <адрес> качестве члена семьи своей матери ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В данной связи суд считает, что применимы положения действовавшего на день возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства СССР, ст. 56 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик", поскольку имеющиеся в домовой книге сведения о вселении истицы, ее регистрации по месту жительства свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма, подлежащего оформлению в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Пользование истцом спорной квартирой по договору социального найма также установлено вступившим в силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от 26.01.2015г. по гражданскому делу № (№) по иску Балашихинского городского прокурора в интересах ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО15 ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования муниципальной квартирой, порядка оплаты коммунальных услуг, которым определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ФИО5 -1/7 доли, ФИО6 -1/7 доли, ФИО7, ФИО8 – 5/7 доли, что явилось основанием для представления ФИО5, ФИО6 отдельно от ФИО9, ФИО8 платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрирована только истец ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Балашиха ответила отказом на заявление ФИО5 о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего семейных отношений ответственного нанимателя и членов его семьи.

Разрешая требование истца об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд находит его законным и обоснованным.

Истцом представлены суду доказательства вселения истца в спорное жилое помещение на законных основаниях, несения расходов по содержанию жилого помещения, оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Факт отсутствия у истца документа, подтверждающего семейных отношений ответственного нанимателя и членов его семьи не может являться основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма.

Кроме того, истцом были представлены: свидетельство о рождении истца ФИО5; свидетельство о рождении матери истца ФИО1; свидетельство о рождении деда (отец матери) истца ФИО4.

Данные документы подтверждают, что в соответствии с архивными документами спорная квартира была предоставлена прабабушке истца ФИО3 (мать деда истца ФИО4).

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательств незаконного вселения истцов в спорное жилое помещение и наличия иных оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма.

Право пользования истца жилой площадью собственником (ответчиком) не оспаривается. Собственник (ответчик) не предъявляет требование о выселении истца в связи с проживанием без законных оснований.

Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено. Иные лица, заявляющие о своих правах на спорное жилое помещение, судом не установлены.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, за ФИО5 должно быть признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условия договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.02.2024░.

░░░░░                                                              ░.░.░░░░░░░░░░