Решение от 31.10.2024 по делу № 2-7901/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-7901/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истцов Хомутинниковой А.В., Хомутинниковой Г.А.,

представителя ответчика АМО ГО «Сыктывкар» Хозяиновой Я.В.,

представителя Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» Соколова Н.С.,

третьего лица Хомутинникова И.С.,

представителя прокуратуры г. Сыктывкара Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомутинниковой Анастасии Валерьевны, Хомутинниковой Галины Александровны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании компенсации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии у Хомутинниковой Г.А., Хомутинниковой А.В. путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., взыскании за счет казны администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсации в размере 3 780 350 руб.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Хомутинников И.С.

В судебном заседании истцы, третье лицо поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков с иском не согласилась.

Представитель прокуратуры г. Сыктывкара полагала иск подлежащий удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Хомутинниковой Г.А., Хомутинниковой А.В.. по 1/2 доли в праве.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09.10.2023 по гражданскому делу № 2-7828/2023 постановлено:

«Исковые требования Хомутинниковой Анастасии Валерьевны (№...), Хомутинниковой Галины Александровны (№...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего Хомутинниковой Анастасии Валерьевне и Хомутинниковой Галине Александровне на праве общей долевой собственности.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Хомутинниковой Анастасии Валерьевне и Хомутинниковой Галине Александровне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ».

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Во исполнение указанного постановления ** ** ** Комитетом жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. В сопроводительном письме также указано, что заключение соглашения в данный момент невозможно ввиду отсутствия денежных средств для выплаты.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 3 780 350 руб.

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истцы согласны.

Поскольку со стороны должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» усматривается бездействие, ущемляющее права истца на жилье, и каких-либо реальных действий по изъятию жилого помещения не произведено, суд полагает возможным исковые требованию удовлетворить в полном объеме, взыскав компенсацию соразмерно доле в праве, т.е. по 1 890 175 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, до настоящего времени дом не расселен, мера, предусмотренные частью 10 ЖК РФ администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░ 1101482338 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 3 780 350 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 890 175 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 780 350 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░