Решение по делу № 33-12826/2023 от 15.06.2023

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1814/2023 (№ 33-12826/2023)

город Уфа                                   17 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галеевой Н.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 апреля 2023г.

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с исковым заявлением к    Галеевой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Содружество» управляет многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября 2015 г. №16/1. Галеева Н.В. является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, согласно выписке из ЕГРН. С 01 июня 2020 г. и по настоящее время ответчику своевременно оказываются услуги по содержанию жилого помещения, при этом затрачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного дома (далее МКД).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с Галеевой Н.В. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 июня 2020 г. по 30 июня 2022г. в размере 66 090,64 руб., пени за период с 11 января 2021 г. по 30 июня 2022 г. в размере 9 816,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 989 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 07 апреля 2023 г. постановлено:

«исковые требования ТСЖ «Содружество» к Галеевой Надежде Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 66090,64 руб., пени за период с 11 января 2021 по 30 июня 2022 г. в размере 9 816,21 руб.

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по оплате государственной пошлины в размере            2989 руб.».

С апелляционной жалобой обращается Галеева Н.В., просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам, при вынесении решения суд неправильно применил нормы материального права. ТСЖ «Содружество» не может быть управляющей организацией в доме №адрес, ТСЖ «Содружество» создано собственниками жилых помещений адрес, зарегистрировано Постановлением Главы администрации Кировского района г.Уфы за №2868 от 19 декабря 1997 г. на основании решения общего собрания собственников этого дома. Их дом не имеет общих границ, ни территориальных, ни в части инженерно – технического обеспечения и прочей инфраструктуры предназначенной для совместного использования с домом №... по адрес. А также у домов разные почтовые отделения связи, у дома «адрес – 450080 отделения связи, у адрес отделение связи. В ее доме, где она проживает по адрес ТСЖ не создано и никогда не создавалось. Суд первой инстанции не принял во внимание, что ТСЖ «Содружество» никаких ремонтных работ по содержанию общего имущества дома не осуществляет, не производит ремонтные работы в подъезде, дворовую территорию не очищает от снега, не следит за состоянием канализационных труб. Судья не принял во внимание ее возражения, что протокол №16/1 от 30 октября 2015 г., которому более семи лет, не зарегистрирован в налоговом органе. Выбранный способ управления не реализован, что подтверждается ответами в материалах дела. В адрес, где она проживает, ТСЖ не создавалось, протокол №... от 30 октября 2015 года не является правоустанавливающим документом. Согласно ответу №11-20/06133Г от 02 марта 2023 г. Управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан, в ЕГРЮЛ по состоянию на 28 февраля 2023 г. отсутствуют сведения о регистрации по адресу: адрес корпус 1 каких – либо товариществ собственников жилья. Суд первой инстанции оставил без внимания её возражения о том, что жители адрес с 2019 г перешли на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и проигнорировал ее квитанции на оплату коммунальных услуг напрямую в ресурсоснабжаущие организации, долгов по коммунальным услугам не имеет. адрес находится в управлении АО «УЖХ Кировского района городского округа г. Уфа» по лицензии №002000415 от 10 июня 2016 г., между ответчиком и АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфы» заключен договор от 15 ноября 2015 г. на управление общим имуществом в многоквартирном доме и по настоящее время не расторгнут. В сведениях ЕГРЮЛ председателем правления указана Якупова Н.П., которая не является собственником помещений МКД. Представленные договоры по обслуживанию МКД истцом сфабрикованы и сфальсифицированы, поступившие денежные средства от собственников помещений МКД, используются на зарплату, вознаграждение и неосновательное обогащение, а на содержание МКД не используются. Суд первой инстанции оставил её возражения без внимания, между тем в члены ТСЖ «Содружества» она не вступала, устав не утверждала, договор на управление не заключала, акт выполненных работ по МКД не подписывала. ТСЖ «Содружество» на момент предъявления иска не оказывает никаких услуг в силу того, что не имеет на это право, следовательно не вправе требовать с нее каких-либо оплат. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, оплачивает напрямую в РСО по их квитанциям до 10 числа ежемесячно.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав Галееву Н.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя                        ТСЖ «Содружество» Яфарова А.Ш., Якупову Н.П., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Содружество» к Галеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к выводу, что ТСЖ представило необходимые сведения, в том числе сведения о начислениях по общедомовым приборам учета и размерах площадей общего пользования (включая лестницы, чердаки, технические подвалы), подтверждено материалами дела и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании, а также учитывая, что изменение общей площади помещений многоквартирного дома в определенные периоды возможно в связи с актуализацией площади отдельных помещений в указанном доме при совершении сделок и технической инвентаризации помещений. Вся необходимая информация правильности начислений сведений от поставщиков коммунальных ресурсов находится у ТСЖ, и отсутствовала необходимость запрашивать данные документы у поставщиков коммунальных ресурсов. Возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК Российской Федерации), не предусмотрена Законом. Довод о неправомерном отдельном включении в расчет электроэнергии при СОИ, поскольку эти платежи включаются в плату за содержание жилого помещения и не могут рассчитываться и взыскиваться дополнительно, судом отклонены, как основанный на неверном применении и понимании положений ст. 154 и Раздела VIII ЖК РФ. ТСЖ правомерно произведен расчет размера платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды, с учетом площади квартиры, соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности, и взыскано с Галеевой Н.В. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 66 090,64 руб., пени за период с 11 января 2021 г. по 30 июня 2022 г. в размере 9 816,21 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 2 989 руб.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 05 ноября 1997 г. создано ТСЖ «Содружество». Сведения о ТСЖ «Содружество» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ИНН №...

Галеева Н.В. является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября 2015 г. является ТСЖ «Содружество».

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2- 666/2017 от 14 февраля 2017 г. постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Ленского Владимира Анатольевича, Ленской Лилии Ахнафовны к Куликову Максиму Викторовичу, Товариществу собственников жилья «Содружество» о признании управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Товариществом собственников жилья «Содружество» с 01 ноября 2015 г. незаконным;

признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 22 октября 2015 г., оформленное протоколом №16/1 от                                   30 октября 2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: №адрес адрес которыми решено:

Избрать председателем собрания Куликова М.В., секретарем собрания Грузинову О.К., в состав счетной комиссии: Гибадатову Л.Р., Нигматуллину Г.Р. и Султанову Г.К. Протокол собрания, подписные листы хранить в ТСЖ «Содружество».

Избрать способ управления МКД по адресу: адрес - управление Товариществом Собственников Жилья «Содружество» (ИНН №...).

Утвердить предложенные размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 1 ноября 2015 г.

Вносить оплату за тепловую энергию непосредственно на расчетный счет МУЛ «Уфимские инженерные сети» с 1 ноября 2015 г.

Обязать операторов сотовой связи убрать свое оборудование с кровли здания и прочих мест общего домового имущества до 30 ноября 2015 г. - отказать.»

Решением мирового судьи судебного участка №5 по Кировскому району г. Уфы от 21 марта 2022 г. по делу № 2-371/2022 постановлено:

«исковые требования ТСЖ «Содружество» к Галеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Галеевой Н.В. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилою помещения и коммунальных услуг за период с                                       1 апреля 2019 г. по 31 мая 2020 г. в размере 32 994,55 руб., пени за период с            1 апреля 2019 г. по 24 мая 2020 г. в размере 3 340,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 290,04 руб.»

Апелляционным определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 июля 2022 решение мирового судьи от                           21 марта 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Галеевой Н.В. – без удовлетворения.»

Истец обратился к мировому судье судебного участка №5 по Кировскому району г. Уфы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Галеевой Н.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 66 308,43 руб., пени за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 17 203,98 руб.

Мировым судьей судебного участка № 5 по Кировскому району г. Уфы 22 июля 2022 г. вынесен судебный приказ о взыскании с Галеевой Н.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 66 308,43 руб., пени за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 17 203,98 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 по Кировскому району г. Уфы от 09 августа 2022 г. указанный судебный приказ отменен.

В суд апелляционной инстанции по запросу судебной коллегии представлен уточненный расчет задолженности за период с 1 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 66090,64 руб. (за содержание жилого помещения, электроэнергия на СОИ), пени за период с 11 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 6888,33 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей гражданского и жилищного законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13 августа 2006 г. №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03 апреля 2013 г. №290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч.ч.3,4 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ от 25 апреля 2019 г. подтверждается принятие решения об утверждении с 1 июля 2019 г. размера платы за содержание помещения в размере 24,33 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ от 30 апреля 2020 г. подтверждается принятие решения об утверждении с 1 июля 2020 г. размера платы за содержание помещения в размере 25,79 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ от 27 мая 2021 г. подтверждается принятие решения об утверждении с 1 июля 2021 г. размера платы за содержание помещения в размере 27,60 руб. за 1 кв.м. общей площади.

В подтверждение выполнения функций управления многоквартирным домом ТСЖ в материалы дела представлены договоры по оказанию услуг на транспортирование, приему и размещению отходов производства и потребления, поставки коммунального ресурса - теплоснабжения, электроснабжения, на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, на проведение работ и технического освидетельствованию лифта, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на техническое обслуживание замочно-переговорного устройства и др.

Доводы жалобы о том, что вышеуказанные договоры являются сфальсифицированными, что вышеуказанные услуги ТСЖ «Содружество» не оказывались являются несостоятельными, поскольку Галеевой Н.В. не представлены в соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации доказательства о том, что оспариваемые услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом.

Более того, из обстоятельств дела следует, что членами товарищества ранее неоднократно ставился вопрос об определении размера обязательных платежей и в последнем решении было вновь выражено волеизъявление, направленное на принятие решений по содержанию имущества соответствующих ранее принятым. Доказательств, свидетельствующих об отказе собственников помещений МКД от предоставления каких-либо услуг, не представлено.

Указанные решения общих собраний недействительными не признаны и являются действующими.

Доводы жалобы о том, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, следовательно, подлежат исключению из расчета по содержанию МКД расходов на содержание придомовой территории, судебная коллегия находит несостоятельными и соглашается с выводом суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу подпункта "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) устанавливает, что если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от                       28 мая 2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности ч. ч. 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. ч. 1 и 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, М. и П." указал, что любой собственник помещения в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован, вправе самостоятельно обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании этого земельного участка.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 4.2 указанного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П заявление о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений, юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт использования собственниками квартир в многоквартирном доме придомовой территории и ее обслуживания ответчиком, а не наличие или отсутствие постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Как следует из дела, земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д.140/1, отгорожен оградой, имеет отдельный вход и въезд на его территорию.

Графические границы и расчет дворовой территории, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, подтверждается планом благоустройства.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, раздел VI которых регламентирует порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с абзацем первым пункта 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

В качестве одного из сомножителей в данной формуле указан объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение. Данный показатель подлежит расчету в соответствии с формулами, установленными для определенного вида коммунальной услуги.

Для определения объема коммунального ресурса на общедомовые нужды, предоставляемого в отношении соответствующей коммунальной услуги в доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, используется формула 12 приложения N 2 к Правилам.

Данная формула распространяется на случаи, если исполнителем соответствующей коммунальной услуги является любое лицо (управляющая организация, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация).

В частности, объем (количество) электрической энергии, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, равен разности объема (количества) электрической энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показателям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, и сумм объемов потребленной электрической энергии во всех жилых и нежилых помещениях на основании как фактического учета, так и нормативного потребления многоквартирного дома, включая объемы электроэнергии, рассчитываемые в соответствии с пунктом 54 Правил.

ТСЖ «Содружество» представило необходимые сведения, в том числе сведения о начислениях по общедомовым приборам учета и размерах площадей общего пользования (включая лестницы, чердаки, технические подвалы), что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

Изменение общей площади помещений многоквартирного дома в определенные периоды возможно в связи с актуализацией площади отдельных помещений в указанном доме при совершении сделок и технической инвентаризации помещений.

Информация по правилам начислений сведений от поставщиков коммунальных ресурсов информация находится у ТСЖ.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК Российской Федерации, возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом Законом не предусмотрена.

Суд апелляционной инстанции, приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил, что ТСЖ правомерно произведен расчет размера платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды, с учетом площади квартиры, соразмерно принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности, и взыскал с ответчика Галеевой Н.В. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 июля 2020г. по 30 июня 2022 г. в размере 66 090,64 руб.

Что касается пени за период с 11 января 2021 г. по 30 июня 2022 г. в размере 9816,21 руб., то судебная коллегия находит, что решение в указанной части подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать пени с 1 июня 2020 г. по                            30 июня 2022 г. пени, в связи с чем суд неверно указал период задолженности с 11 января 2021г. по 30 июня 2022 г.

В суд апелляционной инстанции поступил расчет задолженности, в том числе и пени за период с 11 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г., согласно которому пени составляют 6888,33 руб., при таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что пени подлежат взысканию в размере 6888,33 руб., а госпошлина также подлежит изменению, её размер в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации составляет пропорционально удовлетворенным требованиям 2389,37 руб.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания пени и госпошлины подлежит изменению, взысканию подлежат пени за период с                           11 июня 2020г. по 30 июня 2022 г. в размере 6888,33 руб., госпошлина – 2389,37 руб.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе являются необоснованными, так как ТСЖ «Содружество» по обслуживанию и управлению адрес осуществляется в рамках и в соответствии законом. ТСЖ «Содружество» представило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры подряда с ИП Пугачев А.Е., на выполнение работ по косметическому ремонту мест общего пользования в жилых домах №адрес адрес, по техническому обслуживанию ремонту лифтов и систем диспетчерского оборудования, договоры на техническое обслуживание ИТП, договор подряда с                                   ИП Гайнетдинова З.Ш. на механизированную уборку двора от снега, договор на аварийное обслуживание, договор о выполнении работ по транспортированию отходов I-III классов опасности, договор страхования гражданской ответственности управляющей компании ТСЖ, договор на оказание услуг, по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорных устройств, договор на техническое обслуживание систем безопасности и другие договоры. Согласно ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Ранее вынесенными судебными актами: решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от                         19 февраля 2018 г., решением Кировского районного суда РБ от                                      17 июля 2019 г. установлено, что ТСЖ «Содружество» на законных основаниях, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управление домом адрес РБ. Сведения о ТСЖ внесены в Единый государственные реестр юридических лиц, и являются общедоступными.

Апеллянтом как в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции не представлены доказательства, об исполнении надлежащим образом обязательств по оплате содержания жилого помещения и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорный период с 1 июня 2020 г. по                                      30 июня 2020 г.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При таком положении решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об освобождение от расходов по содержанию лифтового оборудования в зависимости от расположения квартиры (дифференцированный подход), не соответствует требованиями жилищного законодательства, приводит к недопустимым различиям в правовом положении собственников жилых помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену по существу правильно принятого судебного решения, не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и привести к неправильному его разрешению.

Юридически значимые обстоятельства установлены, верно, нормы материального права применены правильно. Настоящий спор разрешен с учетом конкретных обстоятельств дела и на основании совокупности представленных в дело доказательств в соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы жалоб сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Суд первой инстанции полно, ясно изложили выводы и мотивы принятого решения со ссылками на нормы материального права в судебных постановлениях.

Выводы судов основаны на обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, что в силу ст. 328 ГПК Российской Федерации не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 апреля 2023г. изменить в части взыскания пени, госпошлины.

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате пени за период с 11 июня 2020 г. по 30 июня 2022 г. в размере 6888,33 руб.

Взыскать с Галеевой Надежды Викторовны в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по оплате госпошлины в размере 2989 руб.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 апреля 2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Галеевой Н.В. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июля 2023 г.

Справка: судья 1-ой инстанции Зайдуллин Р.Р.