Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 (2-1301/2021;) ~ М-1449/2021 от 28.12.2021

УИД: 03RS0019-01-2022-002775-84 Дело 2-172/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                              31 мая 2022 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи     Ильясовой Г.Ю.,

с участием представителя истца Хасанова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Р.И. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:    

Гильманов Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности, указав, что решением заседания Совета сельского поселения Таштимеровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Инженером-землеустроителем было указано местоположение данного земельного участка и обозначены границы. Истец на выделенном ему земельном участке в период с июля 2005 по 2010 построил жилой дом, были подведены коммуникации. При обращении истца в Администрацию сельсовета за получением постановления о предоставлении земельного участка ему поясняли, что данный земельный участок находится за пределами населенного пункта с.Михайловка, и документы по расширению границ находятся на стадии оформления. В 2020 истец поставил земельный участок на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом и присвоен инвентарный номер. О необходимости получения разрешения на строительство истец не знал. Споров и разногласий по поводу строительства жилого дом и использования земельного участка со стороны соседних землепользователей, жителей, администрации сельсовета не имеется. Администрацией района в предоставлении земельного участка в аренду отказано, в связи с нахождение на земельном участке объекта недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за Гильмановым Р.И. право собственности на объект капитального строительства: жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., 2010 года постройки, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу; <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо, Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, ходатайств об отложении не заявлено, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что к иску претензий не имеет.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ советом сельского поселения Таштимеровский сельсовет Абзелиловского района Республики Башкортостан в заседании рассмотрено заявление Гильманова Р.И. о выделении земельного участка в <адрес>, решено выделить ему участок для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, инвентарный №. Согласно технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую 58,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 213537 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Абзелиловский район Республики возвратил Гильманову Р.И. его уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС по адресу: <адрес>, без рассмотрения, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Администрация МР Абзелиловский район РБ, рассмотрев заявление Гильманова Р.И. о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, выявило нахождение объекта недвижимости на земельном участке, право собственности и другие вещные права на которое не зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Дано разъяснение заявителю о необходимости обращения в судебную инстанцию в силу ст. 222 ГК РФ с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашРэс» и Гильмановым Р.И. заключен договор №/РЭС об осуществлении технологического присоединения объекта жилого дома по адресу: <адрес> электрическим сетям ООО «БашРэс».

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Гильманова Р.И. изготовлен кадастровым инженером технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь 1200+/-12 квадратных метров, кадастровая стоимость 169464 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из представленных документов и пояснений стороны истца, суд усматривает, что истец предпринимал попытки оформить земельный участок, расположенный под возведенным домом.

Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан возражений по иску не представила, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями.

Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в письмах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что к иску претензий не имеет.

Со стороны ответчика сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, поскольку истец вел строительство дома на нем, действовал открыто, претензии к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», объект исследования, расположен по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (здание) с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности - 87%), не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего Пользовании, не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет повреждение или уничтожение имущества других лиц, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает нрава и законные интересы других лиц, пригоден для постоянного проживания.

Указанное заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, является полным, мотивированным, дано после осмотра дома и прилегающей территории.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на жилой дом суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильманова Р.И. к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гильмановым Р.И. право собственности на объект капитального строительства: жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., 2010 года постройки, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу; <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Д.К. Янузакова