Решение по делу № 2-150/2021 (2-1036/2020;) от 01.12.2020

66RS0016-01-2020-002627-66

Дело № 2-150/2021

Мотивированное решение составлено 04.02.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2021 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к Иванову В. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Союзпроминвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 110 372 руб. 53 коп., пени в размере 61 256 руб. 46 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 632 руб. 58 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.01.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды помещений № 94, согласно которому ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 49, литер А, 2 этаж, пом. № 37, 40. Арендная плата по договору составляет 25 241 руб. 50 коп., которая уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ. За весь период пользования нежилым помещением ответчик выплатил истцу арендую плату один раз в сумме 30 000 руб. Задолженность ответчика по выплате арендной платы на момент подачи искового заявления составляет сумму в размере 110 372 руб. 53 коп. В связи с просрочкой выплаты арендой платы ответчику было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. 31.07.2020 года был произведен комиссионный осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 49, литер А, 2 этаж, пом. № 37, 40, в котором имущества ответчика обнаружено не было. В соответствии с п. 6.1 договора субаренды за период с 01.08.2020 года по 20.11.2020 года за просрочку внесения ответчиком арендной платы по договору субаренды ответчику начислены пени в размере 61 256 руб. 46 коп.

    Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 110 372 руб. 53 коп., пени за период с 01.08.2020 года по 20.11.2020 года в размере 61 256 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 632 руб. 58 коп.

Представитель истца ООО «Союзпроминвест» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51).

Ответчик Иванов В.М. в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял (л.д. 54-55).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 27.01.2020 года между ООО «Союзпроминвест» (арендодатель) и Ивановым В.М. (арендатор) заключен договор субаренды помещений № 94, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 49, литер А, 2 этаж, пом. № 37, 40, площадью 58,7 кв.м. Договор вступает в действие с момента его подписания, а также подписания акта приема-передачи сдаваемого в аренду помещения и действует в течение 11 месяцев. Арендная плата составляет 25 241 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен, которая включает в себя арендную плату, плату за электроэнергию, оплату расходов по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования (л.д. 6-10).

Согласно п. 4.2 договора субаренды, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ.

27.01.2020 года ООО «Союзпроминвест» (арендодатель) и Ивановым В.М. (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилых помещений к договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года (л.д. 10оборот).

Согласно приходному кассовому ордеру № 111 от 06.03.2020 года, Иванов В.М. в счет платы по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года внес 30 000 руб. (л.д. 41).

Из акта комиссионного осмотра нежилого помещения от 31.07.2020 года следует, что состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 49, литер А, 2 этаж, пом. № 37, 40, нормальное, материальных ценностей не обнаружено, имущество арендатора Иванова В.М. не обнаружено (л.д. 12, 12оборот).

Согласно расчету истца на л.д. 39, задолженность по арендной плате по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года за период с 31.01.2020 года по 31.01.2020 года составляет 110 372 руб. 53 коп.

13.10.2020 года ООО «Союзпроминвест» направило Иванову В.М уведомление от 31.07.2020 года об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года, претензию от 29.09.2020 года об оплате задолженности по арендной плате в размере 110 372 руб. 53 коп., пени в размере 55 016 руб. 18 коп. в срок до 10.10.2020 года (л.д. 11, 13, 14-15).

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению в полном объеме арендной платы по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года в установленные договором сроки, а также на момент рассмотрения дела ответчик Иванов В.М. суду не представил, то данные обстоятельства свидетельствует о неисполнении им принятых на себя обязательств. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному договору субаренды помещений в размере 110 372 руб. 53 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года за просрочку платежей, предусмотренных п. 4.2 договора, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга. Если просрочка составила срок более 15 дней, то размер пени увеличивается до 1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Размер пени, исходя из расчета, произведенного истцом на л.д. 5, по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года за период с 01.08.2020 года по 20.11.2020 года составляет 61 256 руб. 46 коп.

Указанный расчет истца проверен судом, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, принимается судом как верный, в связи с чем, пени по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года в размере 61 256 руб. 46 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 632 руб. 58 коп., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 488 от 17.11.2020 года (л.д. 4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» удовлетворить.

Взыскать с Иванова В. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» задолженность по арендной плате по договору субаренды помещений № 94 от 27.01.2020 года в размере 110 372 руб. 53 коп. за период с 31.01.2020 года по 31.07.2020 года, неустойку (пени) в размере 61 256 руб. 46 коп. за период с 01.08.2020 года по 20.11.2020 года, расходы по уплате госпошлины в размере 4 632 руб. 58 коп.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Т.Г. Поджарская