Решение по делу № 2-217/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-217/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре Петровой С.П.,

с участием представителя истца ООО «Стройэнергосервис» Нягина А.В.,

ответчика Князевой З.О., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройэнергосервис» к Князеву Алексею Анатольевичу, Князевой Зареме Олеговне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

                ООО «Стройэнергосервис» обратилось в суд с иском к Князеву А.А., Князевой З.О., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройэнергосервис» (далее - Истец, Застройщик) и Князевым А.А., Князевой З.О., действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Долевики) был заключен Договор на участие в долевом строительстве № (далее - Договор).

                     В соответствии с п. 1.2 указанного Договора Застройщик обязался осуществить строительство одной двухкомнатной квартиры номером 6 с индивидуальным отоплением, с одной лоджией, находящейся на 2 этаже, ориентировочной проектной площадью квартиры ... кв.м. в ...-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: ... собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Квартиру Долевикам в 4 квартале 2015 года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В свою очередь, в соответствии с п. 2.3 Договора Долевики обязались произвести оплату стоимости квартиры в следующем порядке и в следующие сроки:

- 130 809, 54 рублей за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГ;

      - 873 820 рублей за счет социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в течение пяти рабочих дней с даты регистрации Договора;

- 438 160, 46 рублей не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управлении Пенсионного фонда, после подписания Договора.

Также стороны в соответствии с п. 2.4. Договора договорились, что если по результатам замеров БТИ общая площадь Квартиры с учетом площади лоджии (балкона) передаваемой в собственность Долевикам, окажется более той, что указана в п. 1.1. Договора, то Долевики обязуются осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной проектной площади Квартиры, определенной согласно п. 2.1. Договора на дату фактической оплаты. При этом, по результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры составила ... кв.м., т.е ее площадь увеличилась на ... кв.м., соответственно стоимость квартиры увеличилась на 13 110 рублей, которые исчисляются следующим образом: ... кв.м, х ... рублей, где 23000 рублей стоимость одного кв.м. квартиры по условиям Договора. Следовательно итоговая стоимость квартиры после обмеров БТИ составила 1 455 900 рублей.

Свои обязательства истец в соответствии с условиями договора исполнил своевременно и в полном объеме - квартира Ответчикам передана ДД.ММ.ГГ по акту приема- передачи.

                 При этом принятые на себя обязательства Ответчики, несмотря на ранее направленные в их адрес истцом на неоднократные уведомления и претензию не исполняют. Так ими с ДД.ММ.ГГ по настоящее время не произведены оплаты части суммы стоимости квартиры в размере 130 809, 54 рублей и разность суммы стоимости квартиры после обмеров БТИ в размере 13 110 рублей. Итого сумма просрочки, подлежащая оплате Ответчиками за стоимость Квартиры, в настоящее время составляет 143 919, 54 рублей.

      Между тем, согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 4.5. Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исходя из указанного размер неустойки, подлежащей оплате Ответчиками Истцу в расчете на ДД.ММ.ГГ, составляет 44086,16 рублей или 41, 36 рублей в день. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму просроченной задолженности в размере 143 919, 54 рублей, сумму неустойки (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 44086,16 рублей в расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГ, далее взыскание производить в размере 41,36 рублей в день до полного погашения суммы просроченной задолженности в размере 143 919, 54 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 865 рублей.

        В судебном заседании представитель истца Нягин А.В. поддержал исковые требования с учетом уточнения, отказавшись от требования в части «… далее взыскание производить в размере 41,36 рублей в день до полного погашения суммы просроченной задолженности в размере 143 919, 54 рублей».

         Ответчик Князева З.О.. действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что она не оспаривает сумму задолженности за полученную квартиру по договору участия в долевом строительстве, которая произошла из-за финансовых затруднений. Просила отказать истцу во взыскании неустойки.

        Ответчик Князев А.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной почтой с уведомлением.

        Выслушав пояснения представителя истца Нягина А.В., ответчика Князевой З.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона " Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее -договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объектдолевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

        Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевогостроительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

        В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

        Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройэнергосервис» и Князевым А.А., Князевой З.О., действующей за себя и своих малолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договоручастия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязался впредусмотренный договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить дом по адресу: ..., и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность участникам в ДД.ММ.ГГ (п.3.1.4.)объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № площадью ... кв.м.

      Согласно п.2.1 указанного договора ориентировочная цена объекта долевого строительства составляет 1 442 790 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 23 000 рублей, согласно проектно-сметной документации.

      П.2.3 договора предусмотрен порядок оплаты цены объекта долевого строительства, в соответствии с которым сумма в размере 130 809,54 рублей долевики оплачивают за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГ (п.2.3.1), в течение пяти рабочих дней с даты регистрации настоящего договора долевики оплачивают сумму в размере 873 820 рублей за счет социальных выплат на строительство (приобретение) жилья всоответствии с Типовым положением о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) семьям и молодым специалистам, в том числе: - за счет средств федерального бюджета 611 680 рублей; - за счет средств республиканского бюджета 262 140 рублей.

       Согласно п.2.3.3 договора, сумма в размере 438 160,46 рублей будет уплачена не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управлении Пенсионного фонда согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

       В соответствии с п.2.4 договора, если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом площади лоджия (балкона), передаваемой в собственность долевикам окажется более той, что указано в п.1.1 настоящего договора, долевики обязуются осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной проектной площади квартиры, определенных согласно п.2.1. договора на дату фактической оплаты.

        Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ, ответчики приняли жилое помещение (квартиру) индивидуальным отоплением, с одной лоджией, расположенную по адресу: ... общей площадью квартиры, с учетом площади лоджий и балконов составляет ... кв.м. (л.д.9).

       Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ видно, что общая площадь квартиры № в доме № по ... составляет ... кв.м. Указанная квартира в праве долевой собственности, с долей права по ... принадлежит Князеву А.А., Князевой З.О., ФИО1, ФИО2 (л.д.10,11,12,13).

Согласно требований истца, по результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры составила ... кв.м., т.е ее площадь увеличилась на ... кв.м., соответственно стоимость квартиры увеличилась на 13 110 рублей, которые исчисляются следующим образом: ... рублей, где 23000 рублей стоимость одного кв.м. квартиры по условиям Договора. Следовательно, итоговая стоимость квартиры после обмеров БТИ составляет 1 455 900 рублей.

Свои обязательства истец в соответствии с условиями договора исполнил своевременно и в полном объеме - квартира Ответчикам передана ДД.ММ.ГГ по акту приема- передачи.

             Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что по настоящее время не произведены оплаты части суммы стоимости квартиры в размере 130 809, 54 рублей и разность суммы стоимости квартирыс учетом фактически полученной ответчиками большей площадью, в размере 13 110 рублей, а всего 143 919, 54 рублей.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ ООО «Стройэнергосервис» отправляло в адрес ответчиков претензии об оплате задолженности.

         Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 4.5. Договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исходя из указанного размер неустойки, подлежащей оплате Ответчиками Истцу в расчете на ДД.ММ.ГГ, составляет 44086,16 рублей или 41,36 рублей в день.

         Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья, неустойка за просрочку исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГ составляет 44 086,16 рублей.       Суд признает представленный истцом расчет неустойки верным.

        Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиками не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей ответчиками как участниками долевогостроительства нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взысканиизадолженности по договору в сумме 143 919, 54 рублей и неустойки в сумме 44 086,16 рублей.

       Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, пояснения ответчика, полагавшего отказать истцу во взыскании неустойки, указанные им причины задержки, цену договора, исходя из соотношения ценыдоговора и периода просрочки, а также, принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, осуществление им действий по урегулированию спора, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что определенный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения суммы неустойки суд не находит.          В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах, с ответчиков Князева А.А., Князевой З.О., ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4865 рублей.

        Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ООО «Стройэнергосервис» к Князеву Алексею Анатольевичу, Князевой Зареме Олеговне, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

       Взыскать в солидарном порядке с Князева Алексея Анатольевича, Князевой Заремы Олеговны, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Стройэнергосервис» задолженность в размере 143 919 (сто сорок три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 54 копейки.

         Взыскать в солидарном порядке с Князева Алексея Анатольевича, Князевой Заремы Олеговны, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Стройэнергосервис» неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 44086,16 рублей (сорок четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 16 копеек.

         Взыскать в солидарном порядке с Князева Алексея Анатольевича, Князевой Заремы Олеговны, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Стройэнергосервис» возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 4865 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                     А.В.Филиппов