Решение по делу № 2-576/2021 от 23.07.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «04» октября 2021 года.

«30» сентября 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора Б. при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних И.В. и М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних И.В. и М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

Истец А.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец А.В. является собственником ..., в ... расположенным по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 6). В указанном жилом помещении зарегистрированы и не проживают несовершеннолетние И.В. и М.В.

Представитель истца по доверенности Д.М. (л.д. 74) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних И.В. и М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что дети приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку воспользуются своим правом проживания при достижении совершеннолетия. Коммунальные платежи по спорной квартире она не оплачивает. С истцом договор о пользовании квартирой она не заключала.

Луховицкий городской прокурор Б. просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от ... ...-О, от ... ...-О-О, от ... ...-О, от ... ...-О и др.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью ... кв. м, расположенную по адресу: .... Собственником указанного жилого помещения является А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 18-20, л.д. 42-43). Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан.

В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями участников процесса, что в спорной квартире И.В. и М.В. не проживают.

Как следует из материалов дела И.В. и М.В.

И.В. и М.В. с ... и ... зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 44).

Отец детей И.В. и М.В. зарегистрирован по адресу: ...Б, ... (л.д. 84).

Доводы Е.В. о том, что он и её дети имеют право проживать в спорной квартире при достижении совершеннолетия, приобрели право о пользования, суд считает необоснованными, поскольку каких-либо договоров о предоставлении права пользования спорной квартирой, между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, в связи с чем, они не приобрели права пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что Е.В. на праве совместной собственности, принадлежит квартира по адресу: ..., пом. 1 (л.д. 40).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения права пользования несовершеннолетних в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности утратили право пользования спорным жилым помещением; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства судом не установлено, соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи собственника спорного жилого помещения несовершеннолетние не являются.

Поскольку судом установлено, что ответчики И.В. и М.В. без правовых оснований, после смены собственника, зарегистрированы в спорном жилом доме, нарушая права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования, являются законными и обоснованными.

Судом не усматривается оснований для сохранения права пользования квартирой за несовершеннолетними, поскольку из материалов дела следует, что ответчик Е.В. является собственником квартиры по адресу: ..., пом. 1 (л.д. 40), в которой несовершеннолетние в настоящее время проживают.

Исходя из положений ст. 61 - 66 Семейного кодекса Российской Федерации, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Указанная норма права закрепляет для несовершеннолетних производное от родителей право на жилище, но не может быть истолкована как закрепляющая право родителей на жилище их несовершеннолетних детей. При этом несовершеннолетние И.В. и М.В. не являются собственниками спорной квартиры, выступают только в качестве её пользователей.

При таких обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований сохранении за несовершеннолетними права пользования спорным жилым помещением.

С учетом положений ст. 7 Федерального закона ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ... ..., согласно которым решение суда о признании гражданина утратившим прав пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что несовершеннолетние подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения ..., в ... расположенной по адресу: ..., г Луховицы, ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать И.В. ... года рождения и М.В. ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением квартирой ..., в ... расположенным по адресу: ..., г Луховицы, ....

По вступлении решения суда в законную силу И.В. ... года рождения и М.В. ... года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения ..., в ... расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ