Решение по делу № 2-3280/2022 от 24.02.2022

                                          дело № 2-3280/2022

УИД 24RS0046-01-2022-001447-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при ведении протокола секретарем Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о разделении финансово - лицевого счета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно решению Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел общего имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в указанной квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в квартире, за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в квартире, за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. брак между истцом и ответчиком расторгнут, согласно решения Мирового судьи судебного участка № 72 в Свердловском районе г. Красноярска.

Ответчик проживает в квартире один и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ООО УК «Орбита» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, разделить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО УК «Орбита» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В судебном заседании установлено, что на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в указанной квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в квартире, за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в квартире, за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в квартире.

    Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРПН.

    Право собственности доли по адресу: <адрес> размере: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, подтверждается выпиской из ЕГРПН.

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО2 не регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит.

    Указанные лица несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

    ООО УК «Орбита» осуществляют управление многоквартирным домом, что подтверждается предоставленной в материалы дела квитанцией.

    Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиками договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не достигнуто.

    Разрешая спор, суд исходит из того, что стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд определяет порядок и размер участия их по: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

    Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

    Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

    Поскольку, ООО УК «Орбита» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляющая предоставление коммунальных услуг, следовательно, у суда отсутствуют основания возложения обязанности на ресурсоснабжающую организацию, поставщика коммунальных услуг, а судебное решение является основанием для производства данной организацией начисления согласно порядку, указанного в решении суда.

    Вместе с тем, разделить финансовый лицевой счет и заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не представляется возможным ввиду отсутствия технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

    При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

    В связи с тем, что объектом собственности истца и ответчика является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

    Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

    В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

    В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о разделении финансово - лицевого счета - удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям за ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

Обязать ООО УК «Орбита» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, включить в платежный документ на имя ФИО1, ФИО4, включить в платежный документ на имя ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Г.А. Медведская

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 23.11.2022.

Председательствующий                                 Г.А. Медведская