Решение по делу № 2-439/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-439/2024 Копия

                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года. п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мухаметовой З.А.,

с участием представителя истца Новосёловой В.А.,

представителя ответчика-администрации Октябрьского городского округа Пермского края Ратушняк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахатова Эльмира Анисовича к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ахатов Э.А. обратился с иском к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» заключено соглашение об изъятии жилого помещения, в котором при расчете возмещения за изымаемое жилое помещение размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не определялся. За весь период эксплуатации здания капитальный ремонт в доме не проводился, что способствовало разрушению конструкций и элементов и привело к его аварийности. По данным технического паспорта капитального ремонта в доме не было с даты постройки дома.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края в его пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 65 900 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Ахатов Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Новосёловой В.А.

Представитель истца – Новосёлова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 65 900 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского городского округа Пермского края Ратушняк Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что подписывая соглашение об изъятии жилого помещения Ахатов Э.А. согласился с выкупной стоимостью, в которую в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ были включены, в том числе убытки. В установленном законом порядке отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл» об оценке рыночной стоимости с учетом убытков возникающих при изъятии жилого помещения не оспорен, недействительным, не признан. Кроме того, в указанном отчете оценщиком приведены объекты-аналоги, расположенные в домах без признака аварийности, то есть рыночная стоимость жилого помещения, определена с учетом стоимости аналогичного жилья без учета аварийного состояния жилого дома. Корректировка (уменьшение) выкупной стоимости с учетом технического состояния жилого помещения не производилась. В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза» Рыжова Е.В. не учтены работы по капитальному ремонту, которые были выполнены по заявке ООО «Пермтрансгаз ЛПУ «Алмазное» после передачи объектов в муниципальную собственность. Считает, что выводы эксперта Рыжова Е.В. находятся в противоречии с имеющимися в деле доказательствами и заключение эксперта не является надлежащим доказательством по делу. Просит в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отказать. В деле имеется письменный отзыв (л.д.225-228).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в ранее направленных возражениях указал, что между истцом и ответчиком заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена сумма возмещения за изымаемое жилое помещение. Собственник с указанным размером согласился. Оплата возмещения за изымаемое жилое помещение произведена в полном объеме, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено. Выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по указанному соглашению осуществлялась за счет средств Программы. Цель, установленная Программой в виде выплаты истцу возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 ЖК РФ достигнута. Средства, предоставленные в соответствии с Программой, не могут быть направлены на иные, не предусмотренные Программой, цели. Заявляя требования об установлении иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение после фактической выплаты возмещения, истец тем самым выражает несогласие с заключенным соглашением. Учитывая перечисление денежных средств Ответчиком и регистрацию за ним права собственности на спорное жилое помещение, обязательства сторон по соглашению прекращены надлежащим его исполнением, в связи, с чем стороны утратили право требовать внесения изменений в указанное соглашение. Соглашение не оспорено, недействительным (незаконным), в том числе в части установления размера возмещения за жилое помещение, не признано. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. В деле имеются письменные возражения (л.д.36-38).

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и из материалов дела следует:

жилое помещение – квартира, площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности Ахатову Э.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.8,11-12,116-118).

Актом обследования многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением межведомственной комиссии администрации Октябрьского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Физический износ здания составил 75 % (л.д.43,44).

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок для отселения физических лиц, проживающих в аварийном доме, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> направлено уведомление о сносе многоквартирного дома (л.д.66).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.58-62).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского городского округа Пермского края на 2019-2025 годы в Приложении № к программе указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>, установлена планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65,229-232).

Согласно постановлению администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков», постановлено: изъять для муниципальных нужд Октябрьского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м., с видом разрешенного использования – для содержания жилого фонда многоэтажной застройки из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д.70).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № и приложение изложено в новой редакции, где в списке граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию значится Ахатов Э.А. – собственник квартиры по адресу: <адрес> (л.д.68-69).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АН «Мега-риэл» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 084 000 рублей, размер убытков возникающих при изъятии жилого помещения – 58 800 рублей, всего 1 142 800 рублей (л.д.71-89).

ДД.ММ.ГГГГ между Ахатовым Э.А. и Управлением развития инфраструктуры, ЖКХ и благоустройства администрации Октябрьского городского округа Пермского края от имени и в интересах муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, которым предусмотрено, что собственник передает в собственность Муниципалитета недвижимое имущество, состоящее из квартиры, площадью 33,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Возмещение за жилое помещение составляет 1 142 800 рублей. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включены: рыночная стоимость жилого помещения и стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, определенное на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Мега-риэл». Перечисление денежных средств осуществляется безналичным путем в течении 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, на банковский счет собственника Ахатову Э.А. В возмещение за жилое помещение включены все убытки, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Соглашение подписано сторонами (л.д.14-15,90-91).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управлением Октябрьского городского округа в счет изъятия жилого помещения в <адрес> собственнику выплачено возмещение в размере 1 142 800 руб. (л.д.92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ (л. д.114-115).

При определении размера возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащего взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с указанным, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экпертиза» Рыжову Е.В. (л.д.170-171).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Экспертиза» Рыжовым Е.В., многоквартирный дом по адресу: <адрес> отнесен к 5 группе капитальности; на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) квартиры в указанном доме, расположенном по адресу: <адрес> дом нуждался в проведении выборочного капитального ремонта один раз. По данным материалов дела и технического паспорта жилого дома комплексный и выборочный капитальный ремонт не производился. Своевременное проведение текущих и капитальных ремонтов снижает уровень физического износа увеличивает срок эксплуатации здания. В связи с невыполнением своевременного капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации квартиры в доме (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы составляет 65 900 рублей (л.д.175-202).

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, считает, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Судебная экспертиза была проведена экспертом с соответствующим образованием, квалификацией и стажем. Эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов. Экспертом применены методы исследования, на основании чего сформулированы выводы. В указанном заключении дана полная характеристика объекта оценки, техническое состояние жилого дома, содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Оценив заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с иными доказательствами, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства актуальной стоимости размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

При этом суд принимает расчет стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ и проиндексированный на дату производства экспертизы, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ первая приватизация в указанном доме была в отношении квартиры № № ФИО5 Указанный договор приватизации не оспорен, недействительным не признан (л.д.34).

В связи с вышеизложенным, довод представителя ответчика о том, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством по делу, суд находит не состоятельным и ничем не подтвержденным. В опровержение данного заключения представителем ответчика, иных доказательств не представлено.

Также вопреки доводам представителя ответчика, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО АН «Мега-риэл» не содержит данных о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме предусмотренном ч.1 ст.166 ЖК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу о не включении в указанный отчет об оценке стоимости капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Исходя из положений статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в положениях статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования на жилой дом по адресу: <адрес>, указан год постройки здания 1985, двухэтажный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент износа – 35%, в 2015 году выявлено аварийное состояние, физический износ составляет 75%. Данные о проведении комплексного или выборочного капитального ремонта здания в техническом паспорте отсутствуют (л.д.25-33,43,95-98).

Администрацией Октябрьского городского округа не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме выборочного капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения такого ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения выборочного капитального ремонта.

Сам по себе акт приемки законченного капитально отремонтированного объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о проведении комплексного или выборочного капитального ремонта многоквартирного дома, поскольку данных о том, какие именно были проведены работы, заявка заказчика на выполнение капитального ремонта, данный акт в себе не содержит, смета на ремонт не представлена (л.д.123).

В своем заключении эксперт Рыжов Е.В. также указал, что материалы дела не содержат данных о проведении комплексного или выборочного капитального ремонта.

В связи с чем, суд приходит к выводу о не включении в отчет об оценке стоимости капитального ремонта, а также о не включении в соглашении об изъятии жилого помещения путем выкупа. Не включение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную стоимость влечет неблагоприятные для собственника последствия в виде выплаты ему неравноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт соглашением не устанавливался, положения соглашения, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, оговоренных в нем, но не могут являться основанием для ограничения права стороны истца на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт прямо предусмотрена законом, а соглашением сторон ее размер не определялся, истец вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

Таким образом, с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края пользу Ахатова Э.А. подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> размере 65 900 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д.6).

Таким образом, госпошлина в сумме 300 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Рэуководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Ахатова Эльмира Анисовича к муниципальному образованию «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края в пользу Ахатова Эльмира Анисовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящегося на жилое помещение –квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> размере 65 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Савченко С.Ю.

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-439/2024