Решение по делу № 2-911/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-911-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                  28 декабря 2012 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Хамиевой З.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому продавцами была передана в общую долевую собственность покупателей часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 375000 рублей. В соответствии с Договором оплата жилого дома производится после государственной регистрации договора, перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, путем уплаты покупателями продавцам суммы 375000 рублей. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в этот же день произведена регистрация ипотеки. В п. 9 Договора указано, что денежная сумма 375000 рублей ответчиками получена в полном объеме. Поскольку п. 5 Договора предусмотрено, что уплата производится после совершения регистрационных действий, а регистрационные действия совершены ДД.ММ.ГГГГ, постольку на ответчиках лежит обязанность уплаты денежной суммы 375000 рублей. В добровольном порядке денежные средства получены не были. Просят расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО6, ФИО12 на доводах искового заявления настаивали, пояснили, что между ними и ответчиками было достигнуто соглашение по продаже квартиры, ответчиков квартира устраивала, они заключили договор купли-продажи, однако по договору купли-продажи покупатели денежных средств не уплатили, сказали, что передумали покупать квартиру. В настоящее время в квартире никто не проживает, ключи находятся у них. Просили расторгнуть договор купли-продажи.

Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Ответчики ФИО7 действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО8 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица КПКГ «РеалФинанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив документы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила целевой заем на приобретение части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от КПКГ «РеалФинанс» в размере 375000 рублей ( л.д. 17-19).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Продавцы) и ФИО7, ФИО8, ФИО1 (Покупатели), Покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, состоящего из квартиры с пристроем по адресу <адрес> за счет заемных средств в размере 375000 рублей, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Кредитным потребительским кооперативом граждан «№ (л.д. 4-5).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что оплата части жилого дома производится после государственной регистрации Договора, перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, путем уплаты Покупателями Продавцам суммы 375000 рублей.

В пункте 9 Договора указано, что на момент подписания Договора заемные средства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Покупателями полностью получены.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ФИО7, ФИО8, ФИО1 на 1/3 доли в общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>3 ( л.д. 32).

Согласно требования, извещения о вручении, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ получено требование Продавцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить денежную сумму в размере 375000 рублей ( л.д. 10-11).

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ приняла фамилию ФИО3 (л.д. 36).

Судом установлено, что между ФИО13 (ФИО3) ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Продавцы) и ФИО7, ФИО8, ФИО1 (Покупатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома, по которому Покупатели приобрели в долевую собственность по 1/3 доли в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры с пристроем по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет заемных средств в размере 375000 рублей по Договору займа № ДЗ-0000107 от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору займа ФИО7 получена в полном объеме. Однако, в нарушение п. 5 Договора, до настоящего времени Покупателями обязанность исполнить Договор в части уплаты денежных средств в размере 375000 рублей, не исполнена.

В соответствии ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из того, что ответчиками не исполнены существенные условия договора купли-продажи в части оплаты предмета договора, в настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, ключи от квартиры находятся у продавцов, продавцы не настаивают на исполнении договора купли-продажи, просят расторгнуть договор купли -продажи, покупатели не намерены исполнить договор, то имеются основания для расторжения указанного договора.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО1 на часть жилого дома, состоящего из квартиры с пристроем, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись        С.Ю. Савченко

Верно. Судья