Решение от 17.02.2020 по делу № 8Г-5961/2019 [88-2228/2020 - (88-4961/2019)] от 24.12.2019

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-2228/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 17 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего	Меншутиной Е.Л.,
судей:	Бурматовой Г.Г.,
Киреевой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 23373/2019 по иску Пахомовой Веры Александровны к Лочкаревой Галине Ивановне, Костиной Ирине Геннадьевне, Поповой Татьяне Ивановне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на доли, о признании жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома и земельного участка,

по кассационной жалобе Пахомовой Веры Александровны на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 06 августа 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15 октября 2019 года,

заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., объяснения ответчиков Костиной И.Г., Поповой Т.И., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Пахомова В.А. обратилась в суд с иском к Лочкаревой Г.И., Костиной И.Г., Поповой Т.И. и с учетом уточнения требований просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.06.2018, выполненным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», состоящий из литера 1, литера 2; признать за Пахомовой В.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лочкаревой Г.П., Поповой Т.П., Костиной И.Г. по 1/12 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: автономный жилой блок №1 (литер 1 согласно техническому паспорту от 19.06.2018), состоящий из: помещение 1 - жилая комната площадью 20,1 кв.м., помещение 2 - жилая комната площадью 6,1 кв.м, помещение 3 - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение 4 - веранда площадью 10,3 кв.м, помещение 5 - веранда площадью 5,3 кв.м; автономный жилой блок №2 в виде помещения (литер 2 согласно технического паспорта от 19.06.2018), состоящий из: 1) цокольный этаж - гараж площадью 31,2 кв.м, 2) 1 этаж: помещение - кухня площадью 15,7 кв.м, помещение 2-коридор площадью 5,1 кв.м, помещение 3 - коридор площадью 4,9 кв.м, помещение 4-тамбур площадью 3,3 кв.м, помещение 4 - санузел площадью - 3,3 кв.м, помещение - встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, помещение 7 - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение 8 - жилая. 30,1 кв.м, помещение 9-веранда площадью 14,1 кв.м, помещение 10 - хоз.помещение -7,6 кв.м, 3) мансардный этаж-помещение 1- жилая, площадью 13,7 кв.м, помещение 2 - гардеробная, площадью 4,4 кв.м, помещение 3-жилая площадью 10,3 кв.м, помещение 4 - туалет площадью 3,4 кв.м, помещение 5 - лестница площадью 4,3 кв.м. Просила также прекратить право общей долевой собственности между Лочкаревой Г.И., Поповой Т.И., Костиной И.Г., Пахомовой В.А. на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив и признав право собственности за Пахомовой В.А. на автономный жилой блок №2 в виде помещения (литер 2 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.06.2018), состоящий из указанных выше помещений; выделить и признать право общей свой собственности Лочкаревой Г.И., Поповой Т.И., Костиной И.Г. на автономный жилой блок №1 в виде помещения (Литер 1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.06.2018), состоящий из указанный выше помещений; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.З, в соответствии с заключением ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия», где №-координаты характерных точек границ земельного участка Пахомовой В.А., на котором расположен жилой блок Литер 2, а №- координаты точек границ земельного участка Лочкаревой Г.И., Поповой Т.И., Костиной И.Г., на котором расположен жилой блок Литер 1.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 06 августа 2019 года в удовлетворении требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15 октября 2019 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца без удовлетворения.

В кассационной жалобе истец Пахомова В.А. просит судебные постановления отменить с принятием нового решения об удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несогласие с оценкой доказательств, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам. В частности, указывает на незаконность состава судебной коллегии, несогласие с выводом об отсутствии разрешения и согласия других собственников на осуществление реконструкции, несогласие с выводом о несоблюдении противопожарных требований, полагает, что в апелляционной определении содержатся противоречия относительно определения блокированной застройки. Указывает на длительный период принятия мер для легализации застройки.

В письменных возражениях ответчики указали на законность и обоснованность судебных постановлений.

В судебном заседании суда кассационной инстанции ответчики Попова Т.И, и Костина И.Г. возражали против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей собственности Пахомовой В.А. <данные изъяты> доля в праве и Лочкаревой Г.И., Костиной И.Г.. Поповой Т.И. - по 1/6 доли в праве.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) и в соответствии с техническим паспортом ЕУП РК РЕЦ «Недвижимость» от 07 июля 2008 г., указанный индивидуальный жилой дом, 1950 года постройки, имеет общую площадь 67,5 кв.м, жилую площадь 51,8 кв.м, площадь всех частей здания - 94,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом. имеет площадь 1453 кв.м, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки (эксплуатации жилого дома), относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

06 октября 2009 г. между Министерством природных ресурсов РК и Пахомовой В.А. был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого в п. 1.1 определен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1453 кв.м., адрес: <адрес>. где расположено здание жилого <адрес>. В договоре имеется указание, что участок используется совместно с другими собственниками зданий, именуемых соарендаторами. Срок договора определен с 21.01.2004 по 19.01.2053.

В 2003 году истец обращалась в Администрацию г.Петрозаводска за выдачей разрешения на реконструкцию данного жилого дома. Письмом 11.02.2003 №4.1- 14-47 ей было отказано в удовлетворении заявления по мотивам отсутствия согласия всех собственников.

В 2015 году истец обращалась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома взамен сносимого жилого <адрес>, на что письмом 07.05.2015 № 53- 08-316-П ей было отказано по тем основаниям, что земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне Петрозаводской ТЭЦ.

В 2017 году истец обращалась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, в чем ей также было отказано.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 10 мая 2017 г. Пахомовой В.А. отказано в удовлетворении заявления о понуждении Администрации Петрозаводского городского округа выдать ей разрешение на реконструкцию 1/2 доли жилого дома по мотивам отсутствия градостроительного плана земельного участка и согласия сособственников на осуществление реконструкции.

Несмотря на отсутствие градостроительной документации, истец произвела реконструкцию спорного жилого дома, в ходе которой была полностью снесена ранее использовавшаяся ею часть жилого дома и на старом фундаменте с отступом от оставшейся части жилого дома на расстояние около 1 метра и расширением пятна застройки произведено строительство нового здания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, су░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 222, 244, 247, 263 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №123-░3 ░░ 22 ░░░░ 2008 ░. «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» 19 ░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░ №900-28-05/19 ░░ 08 ░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.38 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2010 ░. №26/38-771) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 67, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1 ░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: