Решение по делу № 2-8355/2018 от 21.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             24 декабря 2018 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства жилья, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Основные фонды» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> 30 лет Победы <адрес>. По условиям договора ответчик обязался после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно 1- комнатную квартиру. Цена договора составила 1 500 723 рублей. Срок передачи квартиры застройщиком, с учетом заключенного дополнительного соглашения, составлял 4 квартал 2015 года. Ей обязательство по оплате квартиры было исполнено своевременно и в полном объеме. Просит суд взыскать с ООО «Основные фонды» в свою пользу неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 144 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и сумму штрафа.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «ОБ ФИО5 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО6 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Основные фонды» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям Договора, застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по бульвару 30 лет Победы, 42 в <адрес>», с вводом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать в собственность Дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,74 м2 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> (далее - квартира, объект долевого строительства), а Дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором сумму и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства согласно пункта 1.5 Договора составляет 1 500 723 руб. Условия Договора в части оплаты долевого взноса были исполнены Истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора Застройщик обязуется передать жилое помещение (объект долевого строительства) Дольщику по акту прием-передачи в течении 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, а именно многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Истцом) и ООО «Основные фонды» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеназванного дополнительного соглашения срок окончания строительства (ввода объекта в эксплуатацию) продлен-не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Истцом) и ООО «Основные фонды» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеназванного дополнительного соглашения срок окончания строительства (ввода объекта в эксплуатацию) Застройщиком был продлен-не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 дополнительного соглашения).

В указанный Договором срок Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства по акту-приема передачи Истцу не передан. Таким образом, Ответчиком (Застройщиком) были грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Фактически передача квартиры Истцу была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, при этом свои обязательства Истец исполнил в полном объеме, от подписания акта приема-передачи не уклонялся.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства:

1/300 % (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету неустойки, в соответствии с 214-ФЗ: Стоимость объекта 1 500 723 рубля.

Количество просрочки: 298 (дней);

Неустойка за период составила: 298 144 рублей.

Суд взыскивает в пользу истца данную неустойку, в силу закона, и условий договора.

Оснований для разрешения вопроса об уменьшении неустойки в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с отсутствием об этом мотивированного ходатайства стороны ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Каких-либо доказательств в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение своих обязательств, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из длительности и объёма нарушенных прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, полагая заявленную им сумму в 5000 рублей необоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом суммы, взысканной в пользу истцов, штраф подлежащий взысканию в пользу истца составит (298 144 руб. + 1000 руб.) /2 = 149 572 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 6181 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 298 144 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 149 572 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6181 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                              ░.░.░░░░░░░░░░