Решение по делу № 2-415/2024 от 25.04.2024

86RS0<номер>

дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас                                    26 июня 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Швагера А.Е.,

при секретаре Прохоровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лангепаса к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> (далее - спорное жилое помещение) является собственностью города Лангепаса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2023 №КУВИ-001/2023-214039372.

В период с 25.07.218 по 31.12.2023 данное жилое помещение предоставлялось ответчику ФИО3 на основании договоров найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В апреле 2021 года член семьи ответчика, а именно ФИО1 (сын) зарегистрировал право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2024 №КУВИ-001/2024-96552779.

11.04.2022 в связи с полученной информацией о приобретении в собственность недвижимого имущества одного из членов семьи нанимателя (ответчика), администрацией города Лангепаса в адрес нанимателя направлялось информационное письмо № 01-Исх/3806, в котором администрация города Лангепаса информировала нанимателя о необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с возникновением оснований для расторжения договора - приобретение на праве собственности жилого помещения нанимателем и (или) членом семьи нанимателя, указанными в договоре найма (основание: п. 8.2. договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №108 от 28.05.2021, п. 1.10. решения Думы города Лангепаса №126 от 30.10.2020 (в редакции от 25.03.2022).

Вследствие этого, член семьи нанимателя ФИО1 (сын) был исключен состава семьи нанимателя. В дальнейшем спорное жилое помещение предоставлялось уже на состав семьи 2 человека.

    Спорное жилое помещение на основании постановления администрации города Лангепаса №852 от 26.05.2022 предоставлялось ФИО3, <дата> г.р. на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО2 (сын), по письменному заявлению нанимателя от 25.05.2022. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №121 от 30.05.2022 со сроком действия договора с 30.05.2022 по 29.09.2022.

30.05.2022 администрацией города Лангепаса было предложено нанимателю воспользоваться правом выкупа занимаемого жилого помещения в соответствии с Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности города Лангепаса, утвержденного решением Думы города Лангепаса №69 от 29.05.2020.

По письменным заявлениям нанимателя, в связи с намерением выкупить занимаемое жилое помещение (заявление от 26.07.2022, 19.08.2022) срок договора коммерческого найма был продлен до 30.08.2023.

24.11.2023 в адрес администрации города Лангепаса поступило обращение ответчика с заявлением об исключении из состава семьи нанимателя сына ФИО2.

По результатам обращения, сын ФИО2 был исключен из списка граждан, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, путем подписания дополнительного соглашения сторонами к договору.

27.12.2023 от нанимателя поступило очередное заявление о продлении найма спорного жилого помещения.

22.01.2024 за номером 01-ИсхОбр37 администрация города Лангепаса уведомила нанимателя о невозможности положительно рассмотреть вопрос предоставления спорного жилого помещения на новый срок, в связи с потребностью исключения указанного жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления его на условиях договоров найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и социального найма, что является основанием для отказа в предоставлении найма, в соответствии с абз.4 п.6.8 раздела 6 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным решением умы города Лангепаса от 30.10.2020 №126 (в редакции от 29.11.2023).

26.01.2024 за номером 01-Исх/765 администрация города Лангепаса проинформировала нанимателя о необходимости освободить спорное жилое помещение, ввиду окончания срока действия договора найма 31.12.2023.

В последующем по обращению ответчика о предоставлении спорного жилого помещения от 31.01.2024, администрацией города Лангепаса было принято решение об отказе заключить договор найма (письмо от 15.02.2024 за исходящим 01-ИсхОбрЮ8).

Согласно пункту 8.3. договора, в случае прекращения договора, наниматель обязан освободить жилое помещение в течении 3х дней. Однако ответчик условия об освобождении не выполнила и продолжает самовольно занимать спорное жилое помещение и остается зарегистрированным в нем, согласно справке от 29.03.2024 выданной ООО УК «Доверие».

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать прекращенным договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №234 от 28.09.2023, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО3, <дата> г.р.

        Признать ФИО3, <дата> г.р. утратившей право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

        Выселить ФИО3, <дата> г.р. из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8, действующий на основании доверенностей, исковые требований поддержали по предмету и основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями администрации г.Лангепаса не согласилась, полагает не имеется оснований для их удовлетворения. Свое мнение по иску изложила в возражениях приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора г.Лангепаса Швагера А.Е., полагавшего требования администрации г.Лангепаса о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения и признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2 ст.677 ГК РФ).

Судом установлено следующее. Спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> является собственностью города Лангепаса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2023 №КУВИ-001/2023-214039372.

На основании постановления администрации города Лангепаса №1541 от 13.08.2018 спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО3 на состав семьи 3 человека, в том числе ФИО2 (сын) и ФИО1 (сын), по письменному заявлению ответчика от 17.07.2018. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №184 от 13.08.2018 со сроком действия договора с 25.07.2018 по 25.06.2019.

    Позже, спорное жилое помещение на основании постановления администрации города Лангепаса №1367 от 18.07.2019 вновь было предоставлено ответчику на тот же состав семьи 3 человека по письменному заявлению ответчика от 30.05.2019. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №153 от 19.07.2019 со сроком действия договора с 26.06.2019 по 26.05.2020.

        На основании постановления администрации города Лангепаса №761 от 08.06.2020 спорное жилое помещение вновь предоставлено ответчику на состав семьи 3 человека по ее письменному заявлению от 13.05.2020. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №153 от 10.06.2020 со сроком действия договора с 27.05.2020 по 27.04.2021.

    На основании постановления администрации города Лангепаса №873 от 26.05.2021 спорное жилое помещение предоставлено ответчику по ее письменному заявлению от 23.04.2021 на состав семьи 3 человека. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №108 от 28.05.2021 со сроком действия договора с 28.05.2021 по 28.03.2022.

Согласно выписке из ЕГРН 29.04.2021 зарегистрировано право собственности сына ответчика ФИО1 на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

11.04.2022 в связи с полученной информацией о приобретении в собственность недвижимого имущества одного из членов семьи ответчика администрацией города Лангепаса в адрес ответчика направлено информационное письмо № 01-Исх/3806, в котором администрация города Лангепаса информировала ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с возникновением оснований для расторжения договора - приобретение на праве собственности жилого помещения нанимателем и (или) членом семьи нанимателя, указанными в договоре найма (основание: п. 8.2. договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №108 от 28.05.2021, п. 1.10. решения Думы города Лангепаса №126 от 30.10.2020 (в редакции от 25.03.2022).

Вследствие этого, член семьи нанимателя ФИО1 (сын) был исключен состава семьи нанимателя. В дальнейшем спорное жилое помещение предоставлялось уже на состав семьи 2 человека.

        На основании постановления администрации города Лангепаса №852 от 26.05.2022 спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО2 (сын), по письменному заявлению ответчика от 25.05.2022. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №121 от 30.05.2022 со сроком действия договора с 30.05.2022 по 29.09.2022.

30.05.2022 администрацией города Лангепаса было предложено ответчику воспользоваться правом выкупа занимаемого жилого помещения в соответствии с Порядком возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности города Лангепаса, утвержденного решением Думы города Лангепаса №69 от 29.05.2020.

По письменным заявлениям ответчика в связи с намерением выкупить занимаемое жилое помещение (заявление от 26.07.2022, 19.08.2022), срок договора коммерческого найма был продлен до 30.08.2023.

На основании постановления администрации города Лангепаса №1644 от 18.10.2022 ответчику вновь предоставлено спорное жилое помещение на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО2 (сын), по письменному заявлению ответчика от 19.08.2022. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №247 от 19.10.2022 со сроком действия договора с 19.10.2022 по 30.08.2023.

02.08.2023 поступало заявление ответчика о продлении договора найма в связи с намерением выкупить занимаемое жилое помещение.

        На основании постановления администрации города Лангепаса №1181 от 28.09.2023 спорное жилое помещение вновь было предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО2 (сын), по ее письменному заявлению от 15.08.2023. Условия предоставления закреплялись договором найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №234 от 28.09.2023 со сроком действия договора с 28.09.2023 по 31.12.2023.

24.11.2023 в адрес администрации города Лангепаса поступило обращение ответчика с заявлением об исключении из состава семьи нанимателя сына ФИО2, которое было администрацией удовлетворено, сын ответчика ФИО2 был исключен из списка граждан, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, путем подписания дополнительного соглашения сторонами к договору.

27.12.2023 от ответчика поступило очередное заявление о продлении найма спорного жилого помещения.

22.01.2024 администрация города Лангепаса уведомила ответчика о невозможности положительно рассмотреть вопрос предоставления спорного жилого помещения на новый срок, в связи с потребностью исключения указанного жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления его на условиях договоров найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда и социального найма, что является основанием для отказа в предоставлении найма, в соответствии с абз.4 п. 6.8 раздела 6 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным решением умы города Лангепаса от 30.10.2020 №126 (в редакции от 29.11.2023).

26.01.2024 администрация города Лангепаса проинформировала ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, ввиду окончания срока действия договора найма 31.12.2023.

3    1.01.2024 администрацией города Лангепаса было принято решение об отказе в заключении договора найма, о чем ответчику было сообщено в письме от 15.02.2024.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени занимает спорное жилое помещение, что ею не оспаривалось в судебном заседании.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулирование которых осуществляется положениями гражданского законодательства, а именно главы 35 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу п.2 ст.694 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами сложились правоотношения по краткосрочному найму жилого помещения.

Постановлением администрации г.Лангепаса от 14.02.2024 ФИО3 отказано в предоставлении спорного жилого помещения на новый срок и на новых условиях, в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления жилого помещения на условиях договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и социального найма, основании абз.4 п.6.8. раздела 6 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утв. решением Думы города Лангепаса №126 от 30.10.2020

Ввиду отказа в предоставлении жилого помещения, истечения срока действия договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано на отказ в предоставлении спорного жилого помещения, а также на необходимость ее освобождения в 10-дневный срок со дня получения уведомления, а также снятия с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела ответчик зарегистрирована в спорной квартире.

        С учетом приведенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №234 от 28.09.2023 со сроком действия договора с 28.09.2023 по 31.12.2023 прекратил свое действие в виду истечения срока.

Доводы ответчика о том, что она является пенсионером по старости, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, желать выкупить данное жилое помещение и поэтому в июне 2024 года вновь обратилась с таким заявлением в администрацию г.Лангпаса для рассмотрения настоящего спора значения не имеют.

      Более того, на заседании жилищной комиссии администрации г.Лангпаса № 176 от 28.05.2024 в связи с потребностью исключения жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления жилых помещений на условиях договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и на условиях договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1.4 раздела 1 «Общие положения» порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от 30.10.2020 №126 предложено исключить из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования, после фактического освобождения жилых помещений нанимателями и членами их семей, сдачи жилых помещений администрации г. Лангепаса, а также снятия с регистрационного учета нанимателей и членов их семей, юридически и фактически свободные жилые помещения, в том числе и жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., по адресу: город Лангепас, <адрес>.

          Постановлением администрации города Лангепаса № 867 от 07.06.2024 спорное жилое помещение исключено из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования, после фактического освобождения жилых помещений нанимателями и членами их семей, сдачи жилых помещений администрации г. Лангепаса.

С учетом изложенного, требования истца о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 28.09.2023 № 234 прекращенным, суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая положение ст.ст. 6, 688 ГК РФ, пунктов 2.8, 8.3 договор найма жилого помещения, обстоятельства прекращение договорных отношений, отсутствие у ответчика правовых оснований на занятие спорного жилого помещения, суд находит заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении из жилого помещения (без предоставления другого жилого помещения), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования и подлежит выселению из спорного жилого помещения, оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Лангепаса к ФИО3 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

        Признать прекращенным договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №234 от 28.09.2023, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО3, <дата> г.р.

            Признать ФИО3, <дата> г.р. (паспорт <номер> <номер>, выдан <данные изъяты> <персональные данные> <дата>) утратившей право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартирой общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

        Выселить ФИО3, <дата> г.р. (паспорт <номер> <номер>, выдан <данные изъяты> <персональные данные> <дата>) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - двухкомнатной квартиры общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <номер> <номер>, выдан <данные изъяты> <персональные данные> <дата>)    в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2024.

Судья                                     И.В. Майорова