Решение по делу № 2-1296/2023 от 27.12.2022

63RS0039-01-2022-007839-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2023 по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к Кинжибаевой Ангелине Ринатовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к Кинжибаевой А.Р., Твердохлебовой А.Р. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В обоснование заявления указано, что распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 № 401-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

На дату обращения с иском 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежат Кинжибаевой А.Р., 2/3 доли принадлежат умершей Твердохлебовой А.Р., внучкой которой является ответчик Кинжибаева А.Р.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.07.2022     по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

15.07.2022 Министерство направило копию решения об изъятии ответчику. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 12.08.2022    проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд направлен ответчику письмом, которое возвращено отправителю 15.09.2022.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства. Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования в связи с признанием решением суда от 22.09.2023 за Кинжибаевой А.Р. права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой на спорный объект недвижимости, истец просит суд:

1) изъять у Кинжибаевой А.Р. для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №;

2) прекратить право собственности Кинжибаевой А.Р. на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №;

3) определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.22с/2022-М-2 от 28.07.2022, выполненном ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Кинжибаевой А.Р. в размере 1 670,729,74 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 616 313,02 руб., убытки в связи с изъятием в размере 54 416,72 руб.;

- установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Кинжибаевой А.Р., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств на депозит суда или депозит нотариуса;

- обязать Кинжибаеву А.Р. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение;

4) определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кинжибаевой А.Р. и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №;

5) признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №;

6) определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- снятия с регистрационного учета Кинжибаевой А.Р. в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области,

- снятия запрета на совершение действий по регистрации, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г.Самары от 29.102021 №.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Самарской области по доверенности Панов Д.Ю. уточненные требования поддержал.

Ответчик Кинжибаева А.Р. требования истца признала, при этом полагала, что сумма возмещения за изымаемое недвижимое имущество подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 № 401-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Кинжибаевой А.Р. (1/3 доля в праве) и Твердохлебовой А.Р. (2/3 доли в праве), умершей 25.07.2013, внучкой которой является Кинжибаева А.Р.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22.09.2023 установлен факт принятия наследства Кинжабаевой А.Р. в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 38, 7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, открывшегося после смерти Халафовой И.Р., 02.08.1983 года рождения, умершей 17.06.2014. За Кинжабаевой А.Р. признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования после смерти Халафовой И.Р.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.07.2022     по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения № 2.22с/2022-М-2 от 28.07.2022, выполненном ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», размер возмещения составляет 1 670,729,74 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 616 313,02 руб., убытки в связи с изъятием в размере 54 416,72 руб.

Поскольку ответчик не согласилась с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта № 8/2023 ООО «Титул Гранд» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый № составляет 2 284 151 рубль. Рыночная стоимость жилого помещения включает в себя стоимость доли земельного участка в размере 321 247 руб.

Размер убытков собственника жилого помещения, связанных с его изъятием, согласно расчету эксперта составляет 158 016 руб., в том числе расходы, связанные с переездом в размере 17 200 рублей.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик в изымаемом жилом помещении не проживает, ее вещи в нем отсутствуют, оснований для возмещения расходов на переезд не имеется. Таким образом, размер убытков в связи с изъятием составит 140 816 рублей (158 016 – 17 200).

Также отсутствуют основания для взыскания компенсации за непроведенный капитальный ремонт, размер которой согласно расчету эксперта составляет 228 601 руб., поскольку согласно информации НО «ФКР» многоквартирный дом по адресу: <адрес> не включен в региональную программу капитального ремонта, следовательно, обязанность по проведению капитального ремонта отсутствует.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ознакомившись с заключением ООО «Титул Гранд», суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства для целей определения рыночной стоимости изымаемого имущества, поскольку заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Участники процесса возражений против заключения эксперта не заявили.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, выполненной ООО «Титул Гранд», а именно, сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества для государственных нужд составит 2 424 967 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 284 151 рубль, убытки – 140 816 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определении условий и сроков возмещения, снятии с регистрационного учета и отмены обременения в виде запрета регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства строительства Самарской области удовлетворить частично.

Изъять у Кинжибаевой Ангелины Ринатовны для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Кинжибаевой А. Р. на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения в размере 2 388 950 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения 2 284 151 рубль, убытки в связи с изъятием в размере 140 799 руб.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Кинжибаевой Ангелины Ринатовны, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств на депозит суда или депозит нотариуса.

Обязать Кинжибаеву Ангелину Ринатовну освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Кинжибаевой А.Р. и Твердохлебовой Н.Ю. и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета Кинжибаевой Ангелины Ринатовны в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия запрета на совершение действий по регистрации, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г.Самары от 29.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись)          А.И Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023.