Решение по делу № 2-1505/2019 от 22.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                             14 февраля 2019 года

    Невский районный суд Санкт-Петербурга

    в составе: председательствующего судьи Белоноговой И.Н.,

    при секретаре Д.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.Б. к В.В.А. о взыскании двойной суммы задатка,

установил:

Р.Н.Б., обратилась в суд с иском к В.В.А. и просит взыскать двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.Б. и В.В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Согласно Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался продать покупателю 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 50.00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,00 кв.м., расположенную на втором этаже, кадастровый номер квартиры №, назначение помещения - жилое (п.11, 21 договора). Стороны оценили указанную 1/2 долю квартиры в <данные изъяты> рублей. П. 25. договора установлен порядок оплаты квартиры покупателем в момент подписания предварительного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> рублей, окончательный расчет, будет произведен сторонами в момент получения документов с отметкой о государственной регистрации права на имя покупателя. ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к соглашению о задатке, согласно которому покупатель оплатил задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи, задаток за долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на сегодняшний день не возвращен.

Представитель истца Л.К.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания уведомлен в установленном порядке через своего представителя.

Ответчик В.В.А. в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты> рублей ему передавались в качестве оплаты расходов на юриста, <данные изъяты> рублей – в качестве задатка, телеграммы, направленные в его адрес о явке к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи, требование о взыскании суммы задатка он не получал, поскольку не проживал по указанным адресам, право собственности на спорное жилье получил только в ДД.ММ.ГГГГ года, считает, что договор купли-продажи не заключен по вине истца.

        Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.Б. и В.В.А. заключен предварительный договор купли-продажи /л.д. 6/.

        Стороны обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи (основной договор) по которому Продавец передаст в собственность Покупателя 1-2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> именуемую в дальнейшем Квартира в срок до ДД.ММ.ГГГГr, но не позднее 30 дней со дня подготовки пакета документов необходимых для заключения и регистрации основногодоговора купли-продажи. Основные условия договора купли-продажи Стороны определяют в настоящем предварительном договоре (п.1.1. договора).

        Порядок оплаты квартиры определен п.2.5. договора и в том числе предусматривает, что в момент подписания предварительного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> (сто пятьдесят тысяч рублей, в соответствии с соглашением задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о задатке, пунктом 1.1. которого предусмотрено, что покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи ? доли <адрес>, расположенной на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны пришли к соглашению изложить п. 2.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: - Стоимость Квартиры будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке в момент подписания предварительного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> (стопятьдесят тысяч) рублей, в соответствии с соглашением о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью данного договора. - До ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка сумму, составляющую <данные изъяты> (шестьсот тысяч) рублей, в соответствии с соглашением о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью данного договора. -Окончательный расчет, согласно п.2.3 настоящего договора будет произведен сторонами момент получения документов с отметкой о государственнойрегистрации права на имя Стороны 2 в наличной форме /л.д. 8/.

        Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны пришли к соглашению изложить п.1.1 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи ? доли <адрес>, расположенной на втором этаже <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № /л.д. 9/.

        Факт получения В.В.А. суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей /л.д. 10-11/.

ДД.ММ.ГГГГ В.В.А. получено свидетельство (дополнительное) о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на <адрес> /л.д. 15/.

        Указанное право В.В.А. зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

В целях исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Б. были направлены следующие телеграммы В.В.А. с предложением явиться к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи: - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д. 12/, - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д. 13/, - ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д. 14/.

        Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли в праве собственности на <адрес> зарегистрировано по прежнему за В.В.А., т.е. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнен, основной договор не заключен /л.д. 18/.

Согласно п. 2.4. Соглашения о задатке в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи Квартиры с продавцом (неисполнение действия по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 11 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента выставления покупателем требования.

Требования о возврате задатка направлены истцом в адрес ответчика также посредством телеграмм по адресам: <адрес>; <адрес>.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что истец со своей стороны условия предварительного договора исполнила, внесла задаток, направила в адрес ответчика телеграммы с предложением явиться к нотариусу для заключения основного договора.

Вместе с тем, ответчик основной договор купли-продажи не подписал, к нотариусу не явился.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, значимые для правильного разрешения дела.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что сумма в <данные изъяты> рублей получена им в качестве оплаты расходов на юриста, поскольку из расписки В.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ ясно следует, что данная сумма принята им в качестве задатка по предварительному договору /л.д.10/.

Доводы ответчика о неполучении телеграмм в силу того, что он не проживал по адресам направления также не состоятельны по следующим обстоятельствам.

Как следует из отметки в паспорте ответчика, последний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для удержания переданной истцом суммы, учитывая, что встречного иска о признании соглашения о задатке недействительным не заявлено, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, согласно условиям соглашения о задатке в двойном размере – <данные изъяты> рублей.

К указанному выводу суд приходит также и на том основании, что каких-либо требований о признании недействительным предварительного доовора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. либо соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено не было.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Н.Б. к В.В.А. о взыскании двойной суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с В.В.А. в пользу Р.Н.Б. сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                    И.Н. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2019 года.