Решение по делу № 2-3843/2015 от 08.04.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2015 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Пестриковой А.В.

ознакомившись с исковым заявлением Волкун С.И., Волкун Т.М., Волкун Ю.С., Волкун Ю.С. к Максимова О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 27.12.1999 года они приобрели квартиру, с ипотекой, по адресу Юшкова 10В-105 Красноярска. Они полностью расплатились за квартиру с продавцом, которая ныне умерла (Максимова Г.Л.). В настоящий момент они не могут распорядиться квартирой, т.к. ипотека не снята.

Волкун Т.М. иск поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что она с требованием о снятии ипотеки с наследником залогодержателя в регистрирующий орган не обращалась. Отказа в данном не получала. К наследнику залогодержателя с требованием о погашении ипотеки не обращалась.

Максимова О.В. с иском согласна, пояснив, что она является единственным наследником по смерти залогодержателя – Максимовой Г.Л. Истица к ней с требованием о погашении ипотеки не обращалась.

Статья 222 ГПК РФ предусматривает, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

Согласно статьи 352 ГК РФ - 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 25. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) устанавливает - 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статья 29 того же ФЗ предусматривает - 4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки является прекращение обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ). В ходе процесса из заявления ответчика наследодателя бывшего держателя залога, следует, что все обязательства истцов перед залогодержателем, ныне покойным, исполнены.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу вышеизложенного, т.к. в ходе процесса. суд установил что истица и единственный наследник по смерти залогодержателя, который имеет право в силу наследования погасить ипотеку во внесудебном порядке, не обращались в регистрирующий орган за снятием ипотеки, при этом наследник залогодержателя с иском согласен и не возражает против отмены ипотеки во внесудебном порядке, то суд полагает прийти к выводу, что истица не воспользовалась внесудебным способом отмены ипотеки, что влечет оставление иска без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Оставить без рассмотрения исковое заявление Волкун С.И., Волкун Т.М., Волкун Ю.С., Волкун Ю.С. к Максимова О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течении 15 дней с момента вынесения.

Председательствующий : Майко П.А.