Решение по делу № 2-206/2018 от 28.02.2018

Дело №2-206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре – Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заровской Евгении Александровны к Михайловой Нине Васильевне, Кучеренкову Николаю Васильевичу и Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заровская Е.А. обратилась в суд с иском к Михайловой Н.В., Кучеренкову Н.В., Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у Михайловой Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: . Стоимость земельного участка составила 20 000 руб., которые были уплачены продавцу и в тот же день данный объект недвижимости был передан истцу. Со дня покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован по причине отсутствия у продавца документов на земельный участок, поскольку Михайлова Н.В., унаследовав спорное имущество после смерти родителей, права на наследство не оформила. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество истец не имеет возможности. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михайловой Н.В., состоявшейся и признать за собой право собственности на спорный земельный участок.

Истец Заровская Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Б заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Михайлова Н.В., Кучеренков Н.В., Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

В силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля К4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что постановлением Главы местной Администрации Голынковского сельского совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № К1 в частную собственность в д.Рыжиково предоставлен земельный участок площадью № га (л.д.13-14).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № за ДД.ММ.ГГГГ годы К1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный в д.Рыжиково Руднянского района Смоленской области (л.д.15).

Земельный участок площадью № кв.м в д. , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.16).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Несмотря на отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: , был предоставлен К1 на праве собственности, что подтверждается соответствующим постановлением Главы местной Администрации Голынковского сельского совета Руднянского района Смоленской области, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ К1 умер (л.д.42).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части ей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года.

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с положениями ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, указанных в ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследниками первой очереди после смерти К1 являлись: его супруга К2, дети К3 (л.д.41), Кучеренков Н.В. (л.д.19), Михайлова Н.В. (л.д.23,40)

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области на день смерти К1 совместно с ним по адресу: , проживали супруга К2 и сыновья К3, Кучеренков Н.В. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также других наследников, кроме перечисленных, не имеется (л.д.17).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу К1

ДД.ММ.ГГГГ умерла К2 (л.д.59).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области на день смерти К2 совместно с ней по адресу: , проживали сыновья К3, Кучеренков Н.В. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершей, а также других наследников, кроме перечисленных, не имеется (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ умер К3 (л.д. 43).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственных дел к имуществу К2 и К3 По сообщению нотариуса Рославльского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу К2 не заводилось (л.д.56).

Михайлова Н.В. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти родителей не обратилась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: осуществила их похороны, распорядилась принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель К4, показавшая также, что Заровская Е.А. приобрела у Михайловой Н.В. спорный земельный участок, оставшийся после смерти родителей, ухаживает за ним, обкашивает траву. Жилой дом на участке сгорел еще до смерти родителей.

В связи с изложенным, судом признается, что Михайлова Н.В. приняла наследство в виде спорного земельного участка после смерти своих родителей К1 и К2, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом в установленный законом срок.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Н.В. (продавец) и Заровской Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , стоимостью 20 000 руб. Договор подписан сторонами, однако переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.19).

Денежные средства по договору получены продавцом Михайловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.10).

Сведения о правообладателе спорного жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.16).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Михайловой Н.В. и Заровской Е.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи земельного участка были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельный участок передан покупателю, претензий у сторон договора не имеется, сделка никем не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено. Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиками Михайловой Н.В. (л.д.25) и Кучеренковым Н.В. (л.д.22).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Заровская Е.А. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заровской Евгении Александровны удовлетворить.

Признать за Заровской Евгенией Александровной право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 23.04.2018.