Решение по делу № 2-818/2019 от 13.09.2018

Дело № 2-818/19

24RS0013-01-2018-003494-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романтовской Светланы Валерьевны к ООО «Землемер», кадастровому инженеру Наумкиной Елене Владимировне, ООО «Гарант», кадастровому инженеру Кудрявцевой (Азановой) Юлии Олеговне, Карюкиной Александре Алексеевне, ТСН «Мирный» о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Романтовская С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Землемер», кадастровому инженеру Наумкиной Е.В., ООО «Гарант», кадастровому инженеру Кудрявцевой (Азановой) Ю.О., в котором после уточнения просила признать реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №; установить границы земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. согласно каталога координат точка 1 координата <данные изъяты> (л.д. 3-8, 213-217 том 1). Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью 684 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного с Храбровым А.Б. У Храброва А.Б. право собственности на земельный участок возникло на основании решения Емельяновского районного суда от 26 сентября 2012г. Храбров А.В. непрерывно владел, пользовался земельным участком с 1998года в СНТ «Отдых» поле 12, участок № 16. Постановлением Солонцовского сельсовета № 22 от 30.01.2014 Храброву А.В. вышеуказанному земельному участку определили категорию земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для ведения личного подсобного хозяйства», присвоили адрес: Российская Федерация, <адрес>. В 2015 года с целью уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., <адрес> категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и внесения сведений о его местоположении в государственный кадастр недвижимости, Храбров А.В. обратился в ООО «Землемер» для проведения комплекса кадастровых работ. Межевое дело сформировано, участок поставлен на кадастровый учет с уточнением границ земельного участка. Когда истица решила произвести вынос границ земельного участка в натуру, было установлено что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м. по адресу: <адрес>, установлено с реестровой ошибкой. Причиной наложения является реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек границ участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес> от 10 сентября 2015г. № 24/15-646210 лист № 2 видно, что на земельном участке расположен дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес> Этот дом и земельный участок принадлежит другому собственнику. На участке истицы жилой дом отсутствует. Участок, расположенный на поле № 12, не может быть расположен на поле № 11 «Г», что свидетельствует о том, что межевое дело кадастровым инженером сформировано без выезда на место фактического расположения земельного участка, т.е. с реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного выше земельного участка собственнику земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана. Предоставить межевой план для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер не может, т.к. не может его сформировать, поскольку на фактическом местоположении участка истицы сформирован другой участок и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, адрес: <адрес>, площадью 757 кв.м. Межевой план на участок сформирован кадастровым инженером Азановой Ю.О., участок поставлен на кадастровый учет 06.05.2016. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано. Истица обращалась с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастрового учета №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, адрес: <адрес>, площадью 757 кв.м., рекомендовано исправить реестровую ошибку. Истица обращалась с заявлением вх.352 от 15.01.2018 в МКУ «Управление земельно - имущественных отношений и архитектуры» о снятии земельного участка с кадастрового учета №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, адрес: <адрес>, площадью 757 кв.м. - рекомендовано за защитой прав обратиться в суд. По результатам геодезической съемки установлено, что в настоящее время на часть земельного участка, принадлежащего Романтовской С.В., имеется наложение земельного участка площадью 489 кв.м. Земельный участок кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения садоводства, адрес: <адрес> площадью 757 кв.м., право собственности на участок не зарегистрировано. Согласно договору купли-продажи от 04.05.2017 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 684 кв.м. Согласно плану границ земельного участка от 08.08.2018 подготовленного кадастровым инженером Тимохиной Е.А., фактическая площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м., в установленных координатах характерных точек. <данные изъяты>, фактически истец использует земельный участок площадью 600 кв.м., согласно плану границ от 08.08.2018 в установленных координатах характерных точек: Х<данные изъяты>. Границы земельного участка истцом не менялись. Фактически истец всегда пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. При выносе границ земельного участка в натуре, площадь участка была установлена 600 кв.м., при проведении предыдущих кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет, площадь участка была установлена 684 кв.м., которая в последствии внесена в ЕГРН, однако площадь не соответствует фактическому пользованию, что можно исправить только в судебном порядке.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков привлечены Карюкина А.А., ТСН «Мирный» (л.д. 186,235 том 1), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – ТСН «Отдых», Калинина В.Ф. (л.д. 198,235 том 1).

В судебном заседании представитель истца Лапченко Г.В. (доверенность – л.д. 64 том 1) поддержала заявленные исковые требования.

Истец Романтовская С.В., ответчики – ООО «Землемер», кадастровый инженер Наумкиной Е.В., ООО «Гарант», кадастровый инженер Кудрявцева (Азанова) Ю.О., Карюкина А.А., ТСН «Мирный», третьи лица - администрации Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, ТСН «Отдых», Калинин В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 243-250 том 1, л.д. 1-5 том 2).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истец Романтовская С.В. является собственником земельного участка общей площадью 684 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 4.05.2017, заключенного с Храбровым А.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12 том 1).

У Храброва А.Б. право собственности на земельный участок возникло на основании решения Емельяновского районного суда от 26 сентября 2012г. Постановлением Солонцовского сельсовета № 22 от 30.01.2014 данному земельному участку определена категория - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «для ведения личного подсобного хозяйства», присвоен адрес: <адрес> В 2015 года с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., <адрес>, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и внесения сведений о его местоположении в государственный кадастр недвижимости Храбров А.В. обратился в ООО «Землемер» для проведения комплекса кадастровых работ. Межевое дело сформировано, участок поставлен на кадастровый учет с уточнением границ земельного участка (л.д. 13-34 том 1).

Согласно плану границ от 8.08.2018 земельный участок с к.н. № полностью входит в границы земельного участка с к.н. № (л.д. 6-9 том 2).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2.10.2017 следует, что местоположение границ земельного участка с к.н. № установлено с ошибкой (л.д. 36-37 том 1); согласно ответу администрации Емельяновского района Красноярского края расформировать земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. указанная территория внесена в реестр государственного кадастра недвижимости и может затрагивать права третьих лиц (л.д. 39 том 1).

По данным выписки из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с к.н. № отсутствуют (л.д. 40-42 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, мкр. Мирный, участок № 24 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на земельный участок к.н. 24:11:0290401:2528, а так же выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с к.н. № (л.д. 49-50,218 том 1).

Согласно заключению правления ТСН «Отдых» фактическое местоположение участка с к.н. № по адресу: <адрес> находится по предыдущему адресу участка: <адрес> (л.д. 224 том 1).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что участок истца имеет определенные фактические границы с момента его фактического пользования в той площади, которая была ею куплена, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством выявилась реестровая ошибка в виде наложения земельного участка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 684 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 4.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеет определенные границы, внесенные в ГКН. При проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на земельный участок к.н. №, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с к.н. № которые подлежат исправлению.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, установить границы земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. согласно каталога координат точка <данные изъяты> 4 координата X - 636904,32; координата Y - 94480.38.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №

Установить границы земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. согласно каталога координат <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова