Решение от 13.01.2017 по делу № 2-141/2017 (2-4465/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-141/2017

Мотивированное решение составлено 19 января 2017 года.

(с учетом выходных дней 14.01.2017-15.01.2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 13 января 2017 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Шестаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2017 по иску Прилуковой ФИО8 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Прилукова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Прилукова И.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано вышеназванное свидетельство состоит из земельного участка под номером <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома под номером <адрес> находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер объект №, согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец) в установленном законом порядке зарегистрировала свое право на земельный участок, и в этот же день получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи, с тем, что площадь жилого дома, указанного в свидетельстве о праве на наследство по завещанию не совпадает с площадью этого дома, внесенной в государственный кадастр недвижимости, которая согласно кадастрового паспорта здания составляет <данные изъяты>

Истец указала, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет того, что её отец ФИО3 произвел утепление холодного пристроя, который на проекте на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года был обозначен как сени и в площадь дома не входил. За счет утепления стен холодного пристроя, увеличилась жилая площадь, поскольку площадь холодного пристроя была переведена в площадь жилого помещения, за счет того, что пристрой стал пригоден для проживания, никаких иных пристроек они не возводили.

В связи с вышеизложенным просит суд признать за ней – Прилуковой И.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.21/. Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что разрешение исковых требований Прилуковой И.В. оставляет на усмотрение суд /л.д.87-88,89-90/.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации г.о. Первоуральск, третьего лица Управление Росреестра по <адрес>.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом, состоящий из одного бревенчатого дома, жилой площадью <данные изъяты> со служебными и надворными постройками, находящийся в городе Первоуральске, по <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке – <данные изъяты> /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, о чем свидетельствует регистрационная надпись БТИ /л.д.15/.

Постановлением Главы Муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под жилой дом для индивидуального строительства по адресу: <адрес> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>/л.д.42-43/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер /л.д.54/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Прилукова И.В. является наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома под номером № находящегося по адресу: <адрес>, со служебными постройками и дворовыми сооружениями: теплым пристроем, холодным пристроем, крыльцом, баней, верандой, навесом, двумя ограждениями, воротами, скважиной, общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м. и земельного участка под номером № находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 758 кв.м. В указанном свидетельстве имеется примечание о том, что общая площадь дома изменилась в результате строительства теплого пристроя (<данные изъяты>

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам) приостановило регистрацию права собственности на указанный жилой дом, поскольку имеются разночтения в жилой площади дома/л.д.10-11/.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были произведены работы по утеплению холодного пристроя для установки газового котла. В результате выполненных работ общая площадь спорного жилого дома увеличилась.

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сведений Государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>./65-67/.

Из технического паспорта строения, расположенного по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> по инвентарному плану следует, что жилой дом- год постройки <данные изъяты>, реконструкция <данные изъяты>, год последнего капитального ремонта- <данные изъяты>; площадь здания в контурах капитальных стен: <данные изъяты>., из неё площадь жилых комнат-<данные изъяты> /л.д.77-86/.

Таким образом, из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома увеличилась <данные изъяты>. м за счет возведения в <данные изъяты> теплого пристроя, площадью <данные изъяты> /л.д.8/.

Согласно предоставленным сведениям Западным Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете значился жилой дом общей площадью- <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> В процессе технической инвентаризации по уточнению технических и качественных характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ были выявлены изменения в планировке помещений жилого дома без изменения внешних границ объекта, в результате проведенного обследования общая площадь жилого дома составила – <данные изъяты> в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты>

По заявке заказчика в целях оформления наследства ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации было выявлено и зафиксировано переоборудование ранее холодного пристроя в теплый, в результате чего произошло изменение общей площади и внешних границ жилого дома.

Общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты>./л.д.97/

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по назначению общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., по <данные изъяты>, по <данные изъяты>./л.д.99/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО3, в настоящее время домом пользуется дочь ФИО3 -Прилукова И.В.. Ему известно, что ФИО3 было произведено утепление холодного пристроя для установки в доме газового котла, при этом никаких дополнительных пристроек к дому не производилось. За счет утепления стен сеней увеличилась общая площадь дома. Общая площадь дома увеличилась в результате того, что пристрой стал пригодным для проживания.

Таким образом, на основании исследованных доказательств по делу, учитывая, что увеличение площади жилого дома произошло за счет утепления холодного пристроя площадью <данные изъяты> в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> а также при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при реконструкции жилого дома, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прилуковой И.В.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает, что за Прилуковой И.В. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судбщая плозщадь жилого дома с 39,2 кв.м. истроя площадью 11,1 кв.м.,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░