Решение по делу № 2-10298/2023 от 25.07.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-76

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года                                      АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по АДРЕС о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по АДРЕС о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (1/2 доля в праве), снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности общей долевой собственности за ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом по адресу: .....; с кадастровым номером .....; площадью 164,6 кв.м, обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС внести соответствующие сведения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......

        Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., принадлежит на праве собственности ФИО2 (per. № от 25.02.2004г.). Право собственности на участок зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 16.02.2004г., при этом оставшаяся доля (1/2) не зарегистрирована. Здание, на которое зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве 1/2) ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (инв. №), общая площадь 164.6 кв.м, при этом оставшаяся доля (1/2) не зарегистрирована.

        Земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, на которое зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве 1/2) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. АДРЕС и АДРЕС, имеет кадастровый № (инв. №), общая площадь 71.1 кв.м.

        Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами ..... и ......

        Инвентарные номера у здания с кадастровым номером ..... и ..... совпадают.

        Фактическая конфигурация здания (в целом) соответствует схеме расположения объекта недвижимого имущества, в составе кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ А ...... По фактическим замерам площадь целого здания составляет 164.6 кв.м., что соответствует площади здания с кадастровым номером ..... по сведениям ЕГРН.

        Таким образом, сведения о здании с кадастровым номером ..... были внесены ошибочно, право собственности (1/2) ФИО1 должно быть внесено в отношении здания с кадастровым номером ....., поскольку фактически здание расположено на земельных участках и находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается соответствующим заключением кадастрового инженера.

        Указанное подтверждается письмом Росреестра по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости: кадастровый №; инвентарный №; адрес: .....; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое; ......; сведения о правах: вид права - общая долевая собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; также кадастровый №; инвентарный №; адрес: .....; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое; площадь: ..... кв.м.; сведения о правах: вид права - общая долевая собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, по вышеназванному адресу имеется два кадастровых номера на объект недвижимости: ..... и ....., что ответчиком не отрицается.

        Полагают, что кадастровый учет и государственная регистрация жилого дома с кадастровым номером ..... была осуществлена в 2014 году. В свою очередь, регистрационный орган присвоил указанному жилому дому новый кадастровый номер и зарегистрировал право (1/2 доли) собственности ФИО1, при этом, не исключив запись о праве собственности ФИО2 и не исключив из ЕГРН предыдущий кадастровый номер.

Соответственно, в настоящий момент в ЕГРН существует реестровая ошибка в сведениях о кадастровых номерах в отношении жилого дома.

В целях внесения соответствующих ведений в ЕГРН ФИО1, направила в регистрационный орган обращение об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Однако фактически данное обращение было квалифицировано Управлением Росреестра как заявление о снятии с учета спорного объекта недвижимости, однако какое-либо решение по данному вопросу принято не было.

На здание с кадастровым номером ..... зарегистрировано право собственности (1/2 доли в праве) ФИО2, гармонизация (объединение) сведений о здании с кадастровыми номерами ..... и ..... не представляется возможным, так как имеется спор о праве.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Требования поддержали.

Представитель ответчика Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором просил в удовлетворении требований о возложении обязанности внести сведения в ЕГРН отказать, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

На основании п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что дарственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или Ограничение права и обременение объекта недвижимости; -.тупившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Одним из видов жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ является, в частности, жилой дом.

Жилым домом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пункта 1 статьи 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с ней, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению возможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию. делений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на сновании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 1 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080214:16, расположенный по адресу: АДРЕС, с/о Саввинский, д. Новоалександровка, АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2 (per. № от 25.02.2004г.). Право собственности на участок зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 16.02.2004г., при этом оставшаяся доля (1/2) не зарегистрирована.

Здание, на которое зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве 1/2) ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 16.02.2004г., имеет кадастровый № (инв. №), общая площадь. 164.6 кв.м, при этом оставшаяся доля (1/2) не зарегистрирована. Земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ..... принадлежит на праве собственности ФИО1

Право собственности на участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание, на которое зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве 1/2) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС и АДРЕС, имеет кадастровый № (инв. №), общая площадь 71.1 кв.м. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами ..... и ...... Инвентарные номера у здания с кадастровым номером ..... и ..... совпадают.

Фактическая конфигурация здания (в целом) соответствует схеме расположения объекта недвижимого имущества, в составе кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ ...... По фактическим замерам площадь целого здания составляет ..... кв.м., что соответствует площади здания с кадастровым номером ..... по сведениям ЕГРП. Таким образом, сведения о здании с кадастровым номером ..... были внесены ошибочно, право собственности (1/2) ФИО1 должно быть внесено в отношении здания с кадастровым номером ....., поскольку фактически здание расположено на земельных участках и находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается соответствующим заключением кадастрового инженера. Указанное подтверждается письмом Росреестра по АДРЕС от. ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объектах недвижимости: кадастровый №; инвентарный №; адрес: .....; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое; площадь: ..... кв.м.; сведения о правах: вид права - общая долевая собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; также кадастровый №; инвентарный №; адрес: .....; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости: здание; наименование: жилой дом; назначение: жилое; площадь: 164,6 кв.м.; сведения о правах: вид права - общая долевая собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по вышеназванному адресу имеется два кадастровых номера на объект недвижимости: ..... и ....., что ответчиком не отрицается.

Истцы ссылаются, что кадастровый учет и государственная регистрация жилого дома с у кадастровым номером 50:20:0000000:286689 была осуществлена в 2014 году. В свою очередь, регистрационный орган присвоил указанному жилому дому новый кадастровый номер и зарегистрировал право (1/2 доли) собственности ФИО1, при этом, не исключив запись о праве собственности ФИО2 и не исключив из ЕГРН предыдущий кадастровый номер.

Соответственно, в настоящий момент в ЕГРН существует реестровая ошибка в сведениях о кадастровых номерах в отношении жилого дома.

В целях внесения соответствующих ведений в ЕГНР ФИО1, направила в регистрационный орган обращение об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН, какое-либо решение по данному вопросу принято не было.

По сути регистрационный орган ограничился лишь разъяснением положений Закона о регистрации в части исключения из ЕГРН сведений о несуществующем объекте.

Вместе с тем, в связи с тем, что на здание с кадастровым номером ..... зарегистрировано право собственности (1/2 доли в праве) ФИО2, гармонизация (объединение) сведений о здании с кадастровыми номерами ..... и ..... не представляется возможным, так как имеется спор о праве.

Судом установлено, что кадастровый учет и государственная регистрация жилого дома с кадастровым номером ..... была осуществлена в 2014 году.

Регистрационный орган присвоил указанному жилому дому новый кадастровый номер и зарегистрировал право (1/2 доли) собственности ФИО1, при этом, не исключив запись о праве собственности ФИО2 и не исключив из ЕГРН предыдущий кадастровый номер.

Соответственно, в настоящий момент в ЕГРН существует реестровая ошибка в сведениях о кадастровых номерах в отношении жилого дома.

В целях внесения соответствующих ведений в ЕГНР ФИО1 направила в регистрационный орган обращение об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН.

Вместе с тем, в связи с тем, что на здание с кадастровым номером ..... зарегистрировано право собственности (1/2 доли в праве) ФИО2, гармонизация (объединение) сведений о здании с кадастровыми номерами ..... и ..... не представляется возможным, так как имеется спор о праве.

Согласно разъяснениям п.54 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРН нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.

При избрании способа защиты путем признания отсутствующим права и, как следствие, исключение сведений о нем из ГКН, данное должно нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с собственником спорного объекта имущественным правом, поскольку в противном случае признание права отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Настоящий иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Как следует из представленных документов, объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..... и ..... имеют одинаковые характеристики, в том числе в количестве этажей дома, площади объектов, а также адресном ориентире, то есть является одним и тем же, что установлено, в том числе, Росреестром по АДРЕС и кадастровым инженером.

Ранее Управлением Росреестра по АДРЕС было отказано в осуществлении снятия с учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по мотиву того, что при наличии записей о зарегистрированных права на указанный объект недвижимости не представляется возможным осуществить мероприятия по исключению из ЕГРН дублирующей записи.

Фактически ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером ....., вместе с тем в ходе осуществления государственного кадастрового учета были внесены дублирующие сведения с присвоением тому же жилому дому кадастрового номера ......

Задвоение учета привело к тому, что в ЕГРН имеются искаженные (недостоверные) сведения, что привело к регистрации прав собственности двух собственников на одно и тоже здание (по ? доли в праве) с разными кадастровыми номерами. При этом жилой дом находится в фактическом владении истцов и из их владения никогда не выбывал.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия, в том числе по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

При этом снять с кадастрового учета в административном порядке дублирующие записи не представляется возможным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования подготавливается кадастровым инженером в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) в результате осмотра места нахождения такого объекта недвижимости и с учетом имеющихся о нем сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и иных документов кадастровый инженер подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Таким образом, снятие с кадастрового учета в заявительном порядке возможно лишь при прекращении существования (сносе, гибели) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ) или преобразовании объекта недвижимости. Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или объединения. При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые (ч. 1,2 ст. 41 Закона №218-ФЗ, пунктов 50, 71 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021г. №П/024 «Об установлении порядка ведения ЕГРН»).

С учетом изложенного, процедура, предусмотренная статьей 23 Закона № 218-ФЗ в данном случае применяться не может, поскольку указанные объекты не ликвидированы и не прекратили свое существование.

Таким образом, истцы самостоятельно снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером ..... не имеют возможности.

Жилой с кадастровым номером ..... не является отдельным и самостоятельным объектом недвижимости, так как является дублирующим сведения о здании с кадастровым номером ......

Пунктом 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование (исковое) о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Согласно ст.7 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

По мнению суда сохранение в ЕГРН сведений о дублирующих записях с кадастровыми номерами ..... и ..... нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, закрепленный в ч.1 ст.7 Закона № 218-ФЗ, что противоречит условию стабильности оборота недвижимости.

В данном случае дублирующие записи подлежат устранению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений на спорный объект недвижимости, принадлежащий истцам в равных долях.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности истца жилой дом с кадастровым номером ....., он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Однако поскольку общая долевая собственность (доля в праве 1/2) ФИО1 принадлежит ей на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 02.11.2015г. АДРЕС и АДРЕС, данное право подлежит государственной регистрации в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером ......

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, с/о Саввинский, д. Новоалександровка, АДРЕС, с кадастровым номером .....; площадью ..... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Саввинский, д. Новоалександровка, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               А.Ю. Денисова