Решение по делу № 2-119/2022 от 28.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года                                                                     г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2022 по исковому заявлению Степанова Н.В. к Олонцевой Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Степанов Н.В. обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что 16.05.2014 между Олонцевой Н.В. и истцом Степановым Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером № Данный договор сторонами подписан, зарегситрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 21.05.2014 за номером № Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) с 25.02.2015 до полного расчета, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права сделана запись о регистрации № №. В соответствии с условиями договора стороны договорились, что цена имущества будет составлять 1 303 582 руб. Данная сумма денежных средств будет выплачены с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области на основании социальной выплаты, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии ПС № от 21.04.2014 года, выданному на имя Степанова Н.В.. Денежные средства на лицевой счет продавца Олонцевой Н.В. поступили, однако они не смогли вовремя обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м., регистрационная запись №

В судебное заседание истец Степанов Н.В., представитель истца Клепиков Д.Ю., действующий на основании доверенности, не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Олонцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федерального закона N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пп. 1, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит, в том числе, ограничение прав и обременение недвижимого имущества, в частности, ипотека.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что 16.05.2014 между Олонцевой Н.В. (продавец) и Степановым Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м., с условным номером №

Согласно п. 3 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 1 303 582, 00 руб., которые будут выплачены с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области на основании социальной выплаты, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии ПС № от 21.04.2014 года, выданному на имя Степанова Н.В.. Оплата по сертификату производится на счет Олонцевой Н.В. № открытого в АО «Сбербанк России», в лице ДО № Иркутского городского отделения 8586 (666703, <адрес>, после государственной регистрации настоящего договора). В случаи расторжения настоящего договора денежные средства в размере 1 303 582, 00 руб. возвращаются в бюджет Иркутской области.

Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществлена 16.05.2014, что подтверждается актом приема-передачи.

21.05.2014 Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за Степановым Н.В., номер регистрации №. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру расчет не был произведен, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем Управлением Росреестра по Иркутской области 21.05.2014 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № в пользу Олонцевой Н.В.

27.05.2017 Степанов Н.В. обратился в ОАО «Сбербанк России» с заявлением о списании со счета ГЖС денежных средств в размере 1 303 582 руб. после их поступления от Дирекции в уплату за жилое помещение на счет Олонцевой Н.В. №.

Согласно платежному поручению от 02.06.2014 № денежные средства в размере 1 303 582 руб. поступили на банковский счет государственного жилищного сертификата, распорядителем которого является Степанов Н.В.

Из ответа ПАО «Сбербанк России» и представленной выписке следует, что 03.06.2014 на счет ответчика Олонцевой Н.В. № были зачислены денежные средства в размере 1 303 582 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2014 покупателем были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, из доводов иска следует, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки. При этом ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт получения денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что покупателем Степановым Н.В. обязательство по договору купли-продажи от 16.05.2014 исполнено, однако продавец Олонцева Н.В. уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова Н.В. к Олонцевой Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Мельникова

,

,