Решение по делу № 2-2993/2022 от 05.03.2022

дело №

72RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года                                                                          город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2993/2022 по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аэропорт Рощино», ООО «Приватстрой» и ТОО «Тюменский домостроительный завод» заключен договор № о совместной деятельности по строительству 10-ти этажного 80 квартирного жилого дома серии 125 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приватсрой» и ООО «Альянс-2» заключен договор № об уступке права на долю в общей долевой собственности на квартиру с проектным номером 67 по адресу: <адрес>, общей площадью 38,81 кв.м на 6-ом этаже жилого 10-ти этажного дома, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тюменский домостроительный завод» выдал ФИО3 (ФИО9) Л.И., ФИО1 разрешение на вселение в <адрес> 80-ти квартирном жилом доме по <адрес>, корпус 2 <адрес> общей площадью 38,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ФИО3 (ФИО9) Л.И. заключено соглашение о предоставлении доли для заселения граждан. Согласно справки ЗАО «Тюменский домостроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору об уступке права на долю в общей долевой собственности ФИО3 (ФИО9) Л.И. внесена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ФИО3 (ФИО9) Л.И. подписан Акт передачи доли общей собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес>. Согласно справки ТСЖ «Домостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО9) Л.И. проживает в <адрес> корпус 2 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1 После смерти ФИО1 открыто наследственное дело, истец приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес>. С заявлением о принятии оставшейся части наследства обратилась мать ФИО1 – ФИО2, но свидетельство о праве на наследство не получила, на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не претендовала, проживала по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, дочь ФИО2 – ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес> не претендовала. Истец проживает в квартире с августа 2005 года, несет бремя содержания, принимает меры по сохранению квартиры. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет объектом недвижимости как своим собственным, просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение третьего лица ФИО4 на ответчика.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аэропорт Рощино», ООО «Приватстрой» и ТОО «Тюменский домостроительный завод» заключен договор № о совместной деятельности по строительству 10-ти этажного 80 квартирного жилого дома серии 125 по <адрес> (л.д. 17-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приватсрой» и ООО «Альянс-2» заключен договор № об уступке права на долю в общей долевой собственности на квартиру с проектным номером 67 по адресу: <адрес>, общей площадью 38,81 кв.м на 6-ом этаже жилого 10-ти этажного дома, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тюменский домостроительный завод» выдал ФИО3 (ФИО9) Л.И., ФИО1 разрешение на вселение в <адрес> 80-ти квартирном жилом доме по <адрес>, корпус 2 <адрес> общей площадью 38,81 кв.м (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ФИО3 (ФИО9) Л.И. заключено соглашение о предоставлении доли для заселения граждан (л.д. 65).

Согласно справки ЗАО «Тюменский домостроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору об уступке права на долю в общей долевой собственности ФИО3 (ФИО9) Л.И. внесена полностью (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тюменский домостроительный завод» и ФИО3 (ФИО9) Л.И. подписан Акт передачи доли общей собственности на <адрес> корпус 2 по <адрес> (л.д. 8).

Согласно справки ТСЖ «Домостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО9) Л.И. проживает в <адрес> корпус 2 по <адрес> (л.д. 55).

ФИО1 (супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО8 (супруга), ФИО2 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО9) Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> собственник ФИО3, ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ? доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно ответу на судебный запрос <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО3 с 2005 года фактически проживает в квартире <адрес>, несет бремя содержания квартиры, принимает меры к сохранению имущества, претензий относительно ? доли в праве общей долевой собственности никто не предъявлял.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец длительное время владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а наличие титульного собственника доли в праве общей долевой собственности не является препятствием для признания права собственности на оставшуюся ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

    руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                       Зарецкая О.Ф.

Копия верна

Судья                                                                                                 Зарецкая О.Ф.