Решение по делу № 2-2262/2021 от 25.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/21 по иску Устинова Сергея Викторовича к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Устинов С.В. обратился в суд с уточненным иском к Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14300 кв.м., исключающее картографическое наложение в 2,5 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Устинову С.В., в границах, указанных в иске.

В судебном заседании представитель истца Устинова С.В. по доверенности Андреев М.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.157). Пояснил, что споров со смежными землепользователями не имеется. Истец длительное время пользуется земельным участком, имеются постройки. Согласно заключению эксперта имеется реестровая ошибка.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица - Администрация городского округа Чехов, СНТ «Стройдеталь» Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Комитет Лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Зайчиковой О.П.

На земельном участке возведено здание с кадастровым номером №, общей площадью 165,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – двухэтажное жилое строение ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060701:512 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, Устинов С.В. обратился к кадастровому инженеру, была подготовлена учетная карточка земельного участка с кадастровым номером №, составленная кадастровым инженером Васиной С.Г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 853 кв.м., земельный участок.

Судом установлено, что истец не мог во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы земельного участка истца пресекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

С целью проверки доводов истца судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза № экспертом ООО "Оценка плюс" Акимовой Е.В., из заключения которой, усматривается, что в фактическом пользовании собственника Устинова С.В. имеется земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Стройдеталь», в ряду аналогичных участков садово-дачной застройки.

Земельный участок № расположен в первом по счету ряду садово-дачной застройки, является угловым, граничит с двух сторон, северо-восточной и юго-восточной, с дорогами общего пользования СНТ «Стройдеталь», с двух других сторон, юго-западной и северо-западной, - с соседними земельными участками собственников, членов СНТ «Стройдеталь», в том числе, по юго-западной границе – с земельным участком №, с кадастровым номером №, местоположение границы которого уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; по северо-западной границе – с двумя земельными участками: №, с кадастровым номером №, местоположение границы которого уточнено, и №, границы которого не уточнены.

Судом установлено, что дорога общего пользования СНТ «Стройдеталь», расположенная вдоль северо-восточной границы земельного участка №, является кольцевой дорогой СНТ «Стройдеталь», проходит вдоль всего периметра СНТ «Стройдеталь», вдоль забора, установленного на границе общего землеотвода СНТ «Стройдеталь».

На территории СНТ «Стройдеталь», по другую сторону кольцевой дороги общего пользования СНТ «Стройдеталь» от юго-восточной границы земельного участка № собственника Устинова С.В. расположена детская площадка, являющаяся имуществом общего пользования СНТ «Стройдеталь».

Земельный участок № собственника Устинова С.В. огорожен по периметру землепользования забором, выполненным на железобетонном заливном фундаменте, опорные столбы выполнены из металлических опорных столбов и кирпича, проемы заполнены листами металлопрофиля; на местности следов переноса ограждений не имеется.

Земельный участок № используется истцом по назначению: в границах земельного участка имеете двухэтажное строение садового дома, которое расположено в восточной части участка, вблизи северо-восточной границы, а также служебные строения бани, сараев, расположенные вдоль юго-западной и северо-западной границы; часть земельного участка при въездных воротах, расположенных в створе северо-восточного ограждения, замощена плиткой; на остальной территории имеются плодовые и декоративные деревья и кустарники, огородные растения.

Судом установлено, что согласно проведенному исследованию установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, в границах, обозначенных заборами, имеет площадь 872 кв.м, на 272 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м.).

Схема расположения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца Устинова С.В., приведена на рис.3-2 заключения эксперта №.

Данное несоответствие превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 17,1 кв.м. При этом увеличение фактической площади 872 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, на 272 кв.м. по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начало действия – ДД.ММ.ГГГГ.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, то есть Администрации городского округа <адрес>.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника Устинова С.В. с кадастровым номером №, на 272 кв.м. по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м.) не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории городского округа <адрес> и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно натурному экспертному исследованию площадь земельного участка № СНТ «Стройдеталь», определена в размере 872 кв.м., что на 19 кв.м. больше, чем по данным учетной карточки, составленной кадастровым инженером Васиной С.Г., имеющееся несоответствие незначительно превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 17,1 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка №, СНТ «Стройдеталь», находящегося в пользовании собственника Устинова С.В., соответствует, в целом, местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям учетной карточки, составленной кадастровым инженером Васиной С.Г., в пределах допустимой (0,2 метра) и предельно допустимой (0,4 метра) погрешности, согласно приложению I Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется несоответствие в местоположении южной угловой точки, обусловленное использованием различного типа оборудования при проведении натурного исследования.

Поскольку выявленные несоответствия фактической площади и местоположении границы земельного участка №, СНТ «Стройдеталь», находящегося в пользовании собственника Устинова С.В., соответствует площади и местоположению границы данных земельных участков по сведениям учетных карточек, составленных кадастровым инженером Васиной С.Г., в пределах допустимой (0,2 метра) и предельно допустимой (0,4 метра) погрешности, для дальнейших исследований приняты данные учетной карточки, составленной кадастровым инженером Васиной С.Г., как специалистом в области земельных отношений согласно требованиям земельного законодательства.

Судом установлено, что имеется наложение участка кадастровой юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:53 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственника Устинова С.В., обозначенные на местности капитальным сооружением забора, створ которого не имеет следов переноса, расположенного в границах землеотвода СНТ «Стройдеталь».

Имеющееся наложение границ образует картографическое пересечение двух земельных участков с кадастровыми номерами №, на площади 2,5 кв.м.

Согласно акту осмотра территории лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственными лесным инспектором <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет наложений на земли лесного фонда Молодинского участкового лесничества в квартале 79 выд.28, расстояние от границы вышеуказанного земельного участка до границ земель лесного фонда составляет около пяти метров.

Судом установлено, что фактическое местоположение всех границ земельного участка №, СНТ «Стройдеталь», находящегося в пользовании собственника Устинова С.В. определено заборами, представляющими собой капитальные сооружения, срок использования которых составляет более 15 лет, створ которых не имеет следов переноса; все имеющиеся ограждения расположены на одной линии со створами соседних земельных участков в данной линии садово-дачной застройки; по линии северо-восточной границы участок в пользовании Устинова С.В. граничит с кольцевой дорогой общего пользования СНТ «Стройдеталь», в направлении северо-востока от которой расположена детская площадка и ограждение общего землеотвода, относящиеся к имуществу общего пользования СНТ «Стройдеталь». Какого-либо землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:31:0060102:53 на местности не имеется. Границы данного земельного участка не обозначены, при этом кадастровые его границы имеют картографическое наложение с фактическими границами земельного участка №, СНТ «Стройдеталь», что является препятствием для уточнения площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически, на местности какие-либо наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060701:512 и земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, наложение является картографическим.

Судом установлено, что местоположение участка юго-западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060102:53, расположенного по адресу: <адрес>, установлено не в соответствии с фактическим пользованием.

Установленные кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым.. «10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Судом установлено, что в соответствии с положениями п.3ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».

Судом установлено, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> эксперт полагает возможным проведение уточнения данных о площади и местоположении границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, исключающее картографическое наложение в 2,5 кв.м. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка истца с кадастровым номером №., а также земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о площади и координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова Сергея Викторовича к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14300 кв.м., исключающее картографическое наложение в 2,5 кв.м., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек координат X Y

1 402823,48 2196062,36

н1 402828,46 2196048,64

н2 402829,19 2196048,68

н3 402835,11 2196047,39

3 402919,13 2196039,08

4 402953,31 2196019,62

5 403010,85 2195956,84

6 403059,7 2196134,52

7 402891,79 2196064,91

1 402823,48 2196062,36

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Устинову Сергею Викторовичу, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек координат X Y

н1 402834,59 2196013,15

н2 402854,17 2196043,25

н3 402835,11 2196047,39

н4 402829,19 2196048,68

н5 402828,46 2196048,64

н6 402825,52 2196048,47

н7 402822,6 2196046,75

н8 402810,72 2196030,23

н1 402834,59 2196013,15

     Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.