Решение по делу № 2-140/2024 от 01.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 г.                                                                                                            г. Болотное

            Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

секретаря судебного заседания Логиновой Е.М.,

с участием представителя истца Зверевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элбакидзе ФИО6 к администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Элбакидзе Л.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на здание. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации № дата регистрации 11.04.2023 г. Площадь здания до реконструкции составляла <данные изъяты>. Нежилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства (2.1), бытовое обслуживание (3.3), магазины (4.4), общественное питание (4.6.). Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В 2023 г. была произведена реконструкция объекта (нежилого здания), увеличена его площадь на <данные изъяты>. В настоящее время площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты>. До реконструкции объекта Элбакидзе Л.А. обратился в ООО «Центр прикладной геодезии «Вектор», для выполнения инженерно-геологических изысканий на земельном участке по адресу: <адрес>, а также в администрацию Болотнинского района для получения градостроительного плана земельного участка. С мая 2023 г. он провел реконструкцию объекта. К осени 2023 г. реконструкция была завершена. В сентябре 2023 г. Элбакидзе Л.А. обратился в экспертную организацию - РМУП «Мошковское ППАБ» и получил проектную документацию. 16.11.2023 г. обратился в администрацию Болотнинского района о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Однако в разрешении на строительство Элбакидзе Л.А. было отказано, специалист администрации устно разъяснил, что объект не может быть введен в эксплуатацию без разрешения на реконструкцию (строительство) объекта, который Элбакидзе Л.А. не может получить поскольку объект фактически уже построен. Земельный участок и реконструируемое помещение принадлежат Элбакидзе Л.А. на праве собственности. Согласно градостроительного плана земельного участка, на земельном участке разрешено проведение строительства. 28.11.2023 г. РМУП «Мошковское ППАБ» выдано экспертное заключение о том, что проведенная реконструкция нежилого здания выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией, соответствует действующим на сегодняшним день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, здание пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция реконструированного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Из технического плана нежилого здания следует, что площадь объекта, полученного в результате реконструкции нежилого здания составляет <данные изъяты>, здание состоит из одного контура и находиться на земельном участке с кадастровым номером №. Истец Элбакидзе Л.А. просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Зверева В.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Болотное Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил принять решение на усмотрение суда

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.07.2023 г. Элбакидзе Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 31.08.2023 г., Элбакидзе Л.А. является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в предоставлении разрешения на реконструкцию (строительство) объекта капитального строительства по адресу: <адрес> связи с тем, что перечень предоставленных документов не соответствует административному регламенту.

Из технического плана от 27.12.2023 г. следует, что площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения № от 28.11.2023 г., проведенная реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью            №м, выполнена в соответствии с утверждённой проектной документацией, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, здание пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция отреконструированного нежилого здания не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России №, № от 24.06.2024 г., объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, действующим требованиям и градостроительным регламентам соответствует. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания без угрозы обрушения его несущих конструктивных элементов и безопасности пребывания людей в зоне расположения конструкций здания возможна.

В соответствии с п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, назначение земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, факта недобросовестного поведения застройщика не установлено, истец обращался за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) в уполномоченный орган, в выдаче которого ему было отказано, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - соответственно возможно признание права собственности на постройку истцом Элбакидзе Л.А. и удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Элбакидзе ФИО7 право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного нежилого здания на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10.07.2024 г.

Судья                                                     А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.