Решение по делу № 2-6129/2019 от 11.07.2019

78RS0015-01-2019-006193-66

Дело № 2-6129/2019                         11 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Скулкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырева Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Богатырев Д.В., уточнив иск в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 547-002-1018-РНС от 19.10.2018 за период с 26.04.209 по 10.05.2019 в размере 25 800 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% суммы, присужденной судом, за невыполнение законного требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 19 октября 2018года заключен договор участия в долевом строительстве № 547-002-1018-РНС на строительство однокомнатной квартиры, стоимостью 3 329 095руб. 00 коп. Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект недвижимости до 25 апреля 2019 года. Квартира передана истцу 11 мая 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, в силу закона ответчик обязан выплатить истцу неустойку. В добровольном порядке требование истца, изложенное в претензии от 25 июня 2019 года, ответчиком не удовлетворено. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Миришанова Е.В. в судебное заседание явилась, на иске настаивает, ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, отказавшись от взыскания убытков в размере 34000 руб., от требования об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признает. По мнению ответчика, нарушений прав со стороны застройщика не было допущено, уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения по заключенному договору направлено истцу 13.03.2019. В соответствии с договором участия в долевом строительстве дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи. В нарушение условий договора осмотр произведен 11.05.2019, что подтверждается актом приема-передачи помещения. В удовлетворении иска просит отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 октября 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 547-002-1018-РНС, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и (или) с привлечением лиц многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, помещение в объекте: 1-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, в секции А, в строительных осях 9.а-10.а; Г.а.-А.а., имеющую условный № А.5100.С.1.Б. Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект недвижимости. Срок передачи объекта недвижимости до 25.04.2019. Условия договора в части оплаты долевого взноса истец исполнил в полном объеме в сумме 3 329 095 руб. 00 коп., что не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга 5 марта 2019 г. ООО «Ренессанс» выдано разрешение за № 78-12-12-2019 на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Уведомление о готовности объекта к передаче направлено застройщиком 13 марта 2019 года почтовым отправлением в адрес истца. Квартира принята истцом 11.05.2019. То есть, объект передан участнику с нарушением срока на 15 дней, размер неустойки составил 25 800 руб. 49 коп.

Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика. Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств. Следовательно, истец имеет право на взыскание законной неустойки по следующему расчету: за период с 26.04.2019 по 10.05.2019 в размере 25 800 руб. 49 коп. (3329095 руб. 00 коп. * 15 дней * 7,75% * 1/300 * 2). Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и принят судом, а в пользу истца подлежит взысканию сумма 25 800руб. 49 коп.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Взыскиваемая судом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера законной неустойки суд не усматривает, а ходатайство ответчика в указанной части отклоняется судом.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

     Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца на своевременное получение объекта недвижимости, причиненные неудобства, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, находит заявленный истцом размер денежной компенсации в сумме 10 000 рублей, завышенным.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Претензия истца о выплате неустойки, в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Учитывая указанную норму, размер штрафа в соответствии с законом от взысканных сумм составляет: 13 900 руб. 00коп.(25800 руб. 49 коп. + 2000 руб. 00 коп.)/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, взыскание судом неустойки в полном размере, длительность срока нарушения обязательств (15 дней), а также заявленное ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, суд находит сумму штрафа чрезмерной и снижает его размер до 10 000 руб.

В силу ст. 333.36 ч. 2 п. 4 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковыми требованиями в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 1270 руб. 01 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Богатырева Д. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в пользу Богатырева Д. В. неустойку по договору долевого участия в строительстве от 19 октября 2018 года за период с 26.04.2019 по 10.05.2019 в размере 25800 руб. 48коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1270 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                             Т.С.Завьялова