Решение по делу № 2-866/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-866/2016     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 19 мая 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи      Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания      Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Варганов И.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора.

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Варганов И.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Варганов И.И. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован, земельный участок передан Варганов И.И. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО. Задолженность Варганов И.И. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Истец просит взыскать с Варганов И.И. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Медовиков Д.А. в судебном заседании требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Варганов И.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управление ФСГР по МО в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Варганов И.И. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.5. по истечении срока действия договора аренды, а также при его досрочном расторжении, участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Ответчик Варганов И.И. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок передан Варганов И.И. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи.

Постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на три года. Однако соглашения о внесении соответствующий изменений в договор аренды земельного участка не заключено.

Установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты> (л.д. 12), которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО (п. 3.2. Договора) ( л.д. 22).

На дату истечения срока действия договора аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате у Варганов И.И. не имелось.

Ответчик Варганов И.И. надлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной плате, в результате чего задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем в этой части иска истцу следует отказать.

Учитывая, что срок действия договора истек, исковые требования истца в части требований о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Варганов И.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора удовлетворить частично.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ).

В иске Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Варганов И.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>