Решение от 30.01.2024 по делу № 2-55/2024 (2-4252/2023;) от 23.05.2023

КОПИЯ

№2-55/2024

УИД 63RS0038-01-2022-000019-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г.     г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

    при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2024 по иску Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО2 сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил:

    Истец Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском об обязании ФИО2 привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

    В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию района от ФИО2 поступило заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения.

Распоряжением Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п. 3, ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, а именно 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было вручено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ № в трехмесячный срок, с момента получения указанного предупреждения, путем возвращения прежней конфигурации и функционального назначения помещений (жилая комната 16,77 кв.м., жилая комната 15,55 кв.м., кухня 9,73 кв.м. санузел 3,03 кв.м. санузел 1,57 кв.м., коридор 10,98 кв.м.) в соответствии с планом типового этажа многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно техническому заключению шифр № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО ПК «Горжилпроект», в процессе эксплуатации квартиры была выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- на лоджии поз.1 установили оконный блок, выгородили встроенный шкаф, выполнили отделку стен, пола, потолка. Площадь лоджии стала 4,00 кв.м.;

- демонтированы перегородки между ванной поз. 6 и коридором поз. 5; между жилой комнатой поз. 2 и поз. 3; между кухней поз. 7 и кладовой поз. 4; между кладовой поз. 4 и коридором поз. 5; между кухней поз. 7 и коридором поз. 5;

- выполнили новые перегородки с дверными проемами. Образовалась жилая комната поз. 2 площадью 11,30 кв.м.; жилая комната поз. 3 площадью 15,80 кв.м., коридор поз. 5 площадью 7,40 кв.м.; ванная поз. 6 площадью 4,00 кв.м. и кухня поз. 7 площадью 19,30 кв.м.;

- в ванной поз. 6 выполнены полы по слою гидроизоляции с вибро и шумозащитой;

- в кухне поз. 7 установлена электрическая варочная плита и мойка;

в ванной поз. 6 установлена ванна, унитаз и раковина;

- все сантехнические приборы подключены к стоякам жилого дома в предусмотренных местах;

- после перепланировки и переустройства выполнена отделка помещений.

    В результате выполненных работ были нарушены положения п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

До настоящего времени ФИО2 не предпринято мер по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Распоряжение Администрации района об отказе в согласовании самовольно перепланированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № не обжаловалось.

    Ответчик ФИО2, не согласившись с вышеуказанными требованиями, обратилась со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки (переустройства), в результате которой общая площадь квартиры составила 56,60 кв.м. (кроме того, лоджия - 4,00 кв.м.), жилая площадь - 25,90 кв.м.

    В обоснование встречного иска указала, что в процессе эксплуатации квартиры была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: на лоджии установили оконный блок, выгородили встроенный шкаф, выполнили отделку стен, пола и потолка. Площадь лоджии стала 4,00 кв.м. Демонтировали перегородки между ванной и коридором, между кухней и кладовой, между кладовой и коридором, между кухней и коридором. Выполнили новые перегородки с дверными проемами. Образовалась жилая комната, площадью 11,30 кв.м., кабинет площадью 15,80 кв.м., коридор площадью 7,40 кв.м., санузел площадью 4,00 кв.м., кладовая площадью 3,50 кв.м., жилая комната площадью 14,60 кв.м. В санузле и кладовой выполнили полы по слою гидроизоляции с вибро и шумозащитой, в санузле установили ванную, унитаз и раковину, в кладовой установили раковину, все сантехнические приборы были подключены к стоякам жилого дома в предусмотренных местах, после перепланировки была выполнена отделка помещений.

    Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние- удовлетворены, суд обязал ФИО2 привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменены, дело оправлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело принято к производству, присвоен новый №.

    В судебном заседании представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать, ссылаясь на то, что ответчиком в помещении кладовойустановлен кухонный гарнитур и мойка, перепланировка кухни выполнена над жилой комнатой.

Представитель ответчика ФИО2 (по встречному иску представитель истца) –ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица- Государственной жилищной инспекции Самарской области в вудебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно части 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

    Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Спорная квартира расположена на 4 этаже 16 этажного многоквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м. и 15,6 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., лоджии площадью 4,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась к Главе Кировского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры.

    В связи с обращением ФИО2 Администрацией Кировского внутригородского района городского округа Самара проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате которого установлен факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры, о чем составлен акт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данному акту в квартире произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении планировки и функциональном назначении помещений. В настоящее время жилое помещение представляет собой изолированную квартиру общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,6 кв.м. и 11,3 кв.м. и помещений вспомогательного использования: кабинета площадью 15,8 кв.м., кладовой 3,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м. В жилой комнате площадью 11,3 кв.м. имеется выход на лоджию. В комнате установлена двуспальная кровать, платяной шкаф, туалетный столик. В помещении кабинета площадью 15,8 кв.м. установлен письменный стол, оргтехника, журнальный стол, стул, кресла, оборудовано спальное место (односпальная кровать), размещены детский мольберт, игрушки. В кладовой площадью 3,5 кв.м. установлен кухонный гарнитур (напольные и навесные шкафы, подвесная вытяжка), обеденный стол, стулья, диван, мебельная стенка, телевизор, журнальный стол. Помещение кухни в квартире отсутствует.

    Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, ФИО2 отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес> связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, а именно пункту 24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    Администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара в досудебном порядке было направлено в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение 3 (трех) месяцев с момента получения предупреждения.

    Однако, требование предупреждения ответчиком не исполнено.

ФИО2, желая сохранить произведенную перепланировку, обратилась в соответствующие организации за выдачей заключений.

    Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 20.13330.2012 изм. «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома и не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания. Эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. До перепланировки общая площадь квартиры была 62,10 кв.м. (кроме того, лоджия - 4,2 кв.м.), жилая - 27,70 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь составила 56,60 кв.м. (кроме того, лоджия - 4,00 кв.м.), жилая - 25,90 кв.м.

    В соответствии с заключением ООО «БТЭ Эксперт» квартира соответствует действующим требованиям санитарно-эпидемилогических и противопожарных норм.

    Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» за май 2021г., в квартире произведена следующая перепланировка:

- на лоджии поз.1 установили оконный блок, выгородили встроенный шкаф, выполнили отделку стен, пола, потолка. Площадь лоджии стала 4,00 кв.м.;

- демонтированы перегородки между ванной поз. 6 и коридором поз. 5; между жилой комнатой поз. 2 и поз. 3; между кухней поз. 7 и кладовой поз. 4; между кладовой поз. 4 и коридором поз. 5; между кухней поз. 7 и коридором поз. 5;

- выполнили новые перегородки с дверными проемами. Образовалась жилая комната поз. 2 площадью 11,30 кв.м.; жилая комната поз. 3 площадью 15,80 кв.м., коридор поз. 5 площадью 7,40 кв.м.; ванная поз. 6 площадью 4,00 кв.м. и кухня поз. 7 площадью 19,30 кв.м.;

- в ванной поз. 6 выполнены полы по слою гидроизоляции с вибро и шумозащитой;

- в кухне поз. 7 установлена электрическая варочная плита и мойка;

- в ванной поз. 6 установлена ванна, унитаз и раковина;

- все сантехнические приборы подключены к стоякам жилого дома в предусмотренных местах;

- после перепланировки и переустройства выполнена отделка помещений.

Все строительные конструкции квартиры после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома и не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания.

    Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью.

    До перепланировки общая площадь квартиры была 62,10 кв.м. (кроме того, лоджия - 4,20 кв.м.), жилая - 27,70 кв.м. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 59,80 кв.м. (кроме того, лоджия - 4,0 кв.м.), жилая - 27,10 кв.м.

    Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Бюро технических экспертиз (ИП ФИО7) установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

    В силу пункта 1.7.3 Правил N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    В соответствие с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

    Вышеуказанный пункт 24 Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

    Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», после перепланировки и переустройства указанная квартира состоит из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., кабинета площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. лоджии площадью 2,0 кв.м. Общая площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 58,60 кв.м., общая площадь 56,60 кв.м., жилая площадь 25,90 кв.м., подсобная - 30,7 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 4,0 кв.м.

    В ходе рассмотрения настоящего иска, определением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Констант-Левел».

    Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной экспертом ООО «Констант-Левел» в квартире по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в помещении № (лоджии) заменен балконный блок, выгорожен встроенный шкаф; демонтированы перегородки между помещением ванной № и коридором № между жилой комнатой № и комнатой № между кухней № и коридором №; выполнены новые перегородки согласно плана на рисунке №: образована жилая комната № площадью 11, 3 кв.м., часть данной комнаты расположена под площадью кухни вышерасположенной квартиры; образован кабинет помещение № площадью 15, 8 кв.м. данный кабинет (жилая комната) расположена под кухней вышерасположенной квартиры: -образован коридор помещение № площадью 7.4 кв.м; образован санитарный узел № площадью 4.0 кв.м; Образовано помещение кухни №№ общей площадью 14.6+3.5 = 18.1 кв.м. В кухне установлен гарнитур с плитой, раковиной. Между помещениями № и № имеется перегородка без дверного проема. В санитарном узле установлены санитарные приборы. Во всех помещениях выполнена отделка. В связи с данной перепланировкой и переустройством нарушаются права и законные интересы граждан нижерасположенной квартиры. Над их жилым помещением располагается кухня в настоящий момент, что недопустимо в соответствии с действующими нормами. Данная перепланировка и переустройство создает угрозу их жизни и здоровью граждан. Спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии нарушает действующие нормы и правила в области строительства и не может быть сохранено в текущем виде. Выполненные работы по планировке и переустройству не соответствуют требованиям строительных норм и правил, технической безопасности. Нарушены требования п. 24 «Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (с изменениями и дополнениями).»

    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика (по встречному иску представителем истца) ФИО2 по доверенности ФИО6 заявлено ходатайство о проведении повторной судебной строительно-техническая экспертизы, мотивируя свое ходатайство тем, что в основу заключения эксперта положены утверждения, не соответствующие действительности, а сама экспертиза содержит противоречия.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лист».

        Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Лист» ФИО8 установлено, проведены истцом следующие работы: 1) замена стекла у оконного блока на панель для выгораживания встроенного шкафа в лоджии.2) демонтированы перегородки между ванной комнатой поз 6 и коридором поз.5; между жилой комнатой поз.2 и кухней (по проекту от застройщика) поз.З, между жилыми комнатами поз.2, поз.7 и коридором поз.5, между жилой комнатой поз.7 и туалетом (по проекту от застройщика) поз.4, между гуалетом (по проекту от застройщика) поз.4 и коридором поз.5; 3)возведены: новая перегородка между кухней (по проекту от застройщика) поз.З и жилой комнатой поз.2, которые увеличили площадь кухни поз.З (по проекту от застройщика); новая перегородка с дверным проемом между кухней (по проекту от застройщика) поз.З и коридором поз.5; новая перегородка с дверным проьмом между жилым помещением поз.2 и коридором поз.5; новая перегородка с дверным проемом между ванной комнатой поз.6 и коридором поз.5; новая перегородка между ванной комнатой поз. 6 и туалетом (по проекту от застройщика) поз.4; новая перегородка между туалетом (по проекту от застройщика) поз.4 и жилой комнатой поз.7 4) в ванной комнате поз.6 установлена ванна, раковина и унитаз; 5) в туалете (по проекту) поз.4 установлена кухонная мойка, 6) все сантехнические приборы подключены к стоякам жилого дома в предусмотренных местах. Таким образом, проведены строительные работы, относящиеся к переустройству помещений в квартире:в ванной комнате поз.6 установлена ванна, раковина и унитаз; в туалете (по проекту застройщика) поз.4 установлена кухонная мойка; проведены строительные работы, относящиеся к переустройству помещений в квартире: демонтаж перегородок и возведение новых. С учетом вышеизложенных обстоятельств, эксперт делает вывод о том, что сантехнический прибор в виде унитаза перенесен в ванную комнату, а раковина и часть кухонного гарнитура перенесены в помещение туалета. Коридор, обозначенный позицией № на Фото № и 2, относится к вспомогательным помещениям согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» [3] (см. п. 1.3 «Термины и определения» текущего Заключение 3-2023). Согласно п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» [3] «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни- ниши и кухонной зоны кухни-столовой.» следовательно перенос унитаза в ванную комнату и расположение этого сантехнического прибора на площади коридора допустимо. Помещение туалета по проекту от застройщика, обозначенное позицией №, относится к вспомогательным помещениям согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» [3] (см. п. 1.3 «Термины и определения» текущего Заключение 3-2023). Согласно п.7.21 [3] «Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни- столовой) над жилыми комнатами не допускается» следовательно перенос кухни на место помещения, которое предполагалось застройщиком использоваться как «туалет», не противоречит своду правил и является допустимым переустройством. Таким образом, согласно выводам эксперта, в связи с перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушаются, также данные перепланировка или переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью. Спорное помещение под поз.4 может быль оставлена в переустроенном состоянии в связи с отсутствием нарушений СП [3]. На второй вопрос, эксперт указывает о том, что выполненные работы по планировке и переустройству требованиям строительных норм и правил, технической безопасности соответствуют.

    Суд считает необходимым принять указанное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертом ООО «Лист» ФИО8 во внимание, поскольку каких-либо сомнений в его достоверности и обоснованности у суда не возникло, заключение подготовлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, составлено в соответствии с федеральными стандартами оценки, правил оценочной деятельности. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертиза проведена экспертом ФИО8, имеющего право на осуществление экспертной деятельности. Какие-либо доказательства, опровергающие выводы заключения, в материалах дела отсутствуют.

    Стороны возражений относительно данного заключения не представили, ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлено.

    В связи с чем, суд принимает вышеуказанное заключение ООО «Лист» в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

    Разрешая заявленные требования, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание представленые в материалы дела стороной ФИО2 соответствующих заключений, с учетом результатов заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, поскольку произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, технической безопасности, переустроенное и перепланированное состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 56,60 ░░.░. (░░░░░ ░░░░, ░░░░░░-4,0 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░-25,90 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ -

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░______________________________

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-55/2024

(░░░ 63RS0038-01-2022-000019-41) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░