Решение по делу № 2-4885/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> дело по иску Миасипова А. Ф. к ООО «УРСАДОМ» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л

Миасипов А.Ф.обратился в суд с иском к ООО «УРСАДОМ» о перерасчете коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что в период с до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на данную квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Росбанк», регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема – передачи к договору купли-продажи передана ему в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Предыдущий собственник Родионов В.А. отказывался в добровольном порядке выезжать из квартиры. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Родионов В.А. признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Апелляционным определением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Дополнительным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Родионов В. А. выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист передан на исполнение в ОСП по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель ОСП по <адрес> вручил Родионову А.В. требование о выселении. ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры им получены по акту приема – передачи. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ по независящим от него причинам не мог пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Своими действиями Родионов В.А. препятствовал его вселению в квартиру, обжалуя судебные решения и не освобождая добровольно квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась следующая задолженность:

по отоплению 378 рублей;

по отоплению 17083,3 рубля;

горячее водоснабжение 4820,38 рублей;

горячее водоснабжение (пеня) 1362,92 рубля;

отопление (пеня) 6359,1 рублей;

повышающий коэффициент отопления 1059,60 рублей;

повышающий коэффициент ГВС 957,98 рублей;

ОДН ГВС 37,72 рублей;

повышающий коэффициент ОДН ГВС 1,13 рублей;

утилизация ТКО 254,52 рубля.

Всего на сумму 37057,75 рублей.

По состоянию на май 2018 года имелась следующая задолженность:

содержание жилья 3832,99 рубля;

ремонт по договору подряда 981 рубль;

ремонт жилья 1745,15 рублей;

сбор и вывоз ТКО 401,61 рубль;

электроэнергия ОДН 231,33 рубль;

обслуживание лифта 6514 рублей.

Всего на сумму 13474,75 рубля, пени 392,64 рубля, 2084,75 рубля.

В ответ на его заявление о перерасчете коммунальных платежей ООО «УРСАДОМ» исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ отказали. В период до ДД.ММ.ГГГГ не мог осуществлять свои правомочия владения и пользования квартирой, соответственное коммунальные услуги не потреблял. В договорных отношениях с прежним собственником Родионовым В.А. не состоял, контрагентом по договору купли-продажи квартиры являлся ПАО «РОСБАНК». При таких обстоятельствах полагает, что должен быть произведен перерасчет платежей за коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ООО «УРСАДОМ» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, исключив начисленную сумму оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УРСАДОМ» выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Миасипов А.Ф. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель Миасипова А.Ф. Шабалин О.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ООО «УРСАДОМ» Жаркова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента перехода права собственности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований Миасипова А.Ф. к ООО «УРСАДОМ» о перерасчете коммунальных платежей следует отказать.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Миасипов А.Ф. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Миасипов А.Ф. по договору купли – продажи продал квартиру Крюкову П.А.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Миасипова А.Ф. сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

по отоплению 378 рублей;

по отоплению 17083,3 рубля;

горячее водоснабжение 4820,38 рублей;

горячее водоснабжение (пеня) 1362,92 рубля;

отопление (пеня) 6359,1 рублей;

повышающий коэффициент отопления 1059,60 рублей;

повышающий коэффициент ГВС 957,98 рублей;

ОДН ГВС 37,72 рублей;

повышающий коэффициент ОДН ГВС 1,13 рублей;

утилизация ТКО 254,52 рубля.

Всего на сумму 37057,75 рублей.

По состоянию на май 2018 года имелась следующая задолженность:

содержание жилья 3832,99 рубля;

ремонт по договору подряда 981 рубль;

ремонт жилья 1745,15 рублей;

сбор и вывоз ТКО 401,61 рубль;

электроэнергия ОДН 231,33 рубль;

обслуживание лифта 6514 рублей.

Всего на сумму 13474,75 рубля, пени 392,64 рубля, 2084,75 рубля – истец представил в суд копии справки о наличии задолженности, копию квитанции л.д. 26, 27.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что задолженность Миасиповым А.Ф. погашена.

Доводы Миасипова А.Ф. о том, что в период до ДД.ММ.ГГГГ он не имел возможности пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как с учетом положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иных оснований для производства перерасчета в судебном заседании не установлено – задолженность образовалась в период с июля ДД.ММ.ГГГГ года после возникновения у Миасипова А.Ф. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе по следующим статьям: содержание жилья, ремонт жилья, ремонт по договору подряда, сбор и вывоз ТКО, электроэнергия ОДН подлежат оплате независимо от факт проживания. Услуги по предоставлению и начислению коммунальных услуг по статьям: отопление, горячее водоснабжение, обслуживание лифта предоставляются ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, в удовлетворении требований Миасипова А. Ф. к ООО «УРСАДОМ» о перерасчете коммунальных платежей следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.