Решение по делу № 2-2428/2021 от 15.10.2021

    Дело № 2-2428/2021

36RS0001-01-2021-003508-51

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Толубаева Д.Н.,

    при секретаре Володиной О.Н.,

с участием прокурора Антоновой Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Воронежа действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к акционерному обществу «УК Железнодорожного района» об обязании к совершению определенных действий,

                                                            УСТАНОВИЛ:

прокурор Железнодорожного района г. Воронежа обратился в суд с иском к АО «УК Железнодорожного района» об обязании к совершению определенных действий, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района по обращению ФИО1. повторно проведена проверка соблюдения АО «УК Железнодорожного района» правил и норм технической эксплуатации многоквартирного <адрес> в части устранения протечек крыши над первым подъездом. Указанный дом находится в управлении АО «УК Железнодорожного района». 13.10.2021 года в ходе проверки с выходом на место с привлечением руководителя АО «УК Железнодорожного района» установлено, что кровельное покрытие над первым подъездом имеет отслоения в местах его примыкания к стенам дома, что является причиной протечек. Своевременные меры по устранению данных нарушений АО «УК Железнодорожного района» не приняты, отслоения в местах примыкания кровельного покрытия к стенам дома над первым подъездом не устранены. Указанные нарушения выявлялись и ранее, на что было указано в представлении прокуратуры района от 02.08.2021 года в адрес директора АО «УК Железнодорожного района», в котором также поставлен вопрос об их устранении. По результатам его рассмотрения соответствующее должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Однако принятые меры прокурорского реагирования не привели к устранению данных нарушений. В связи с этим, выявленные нарушения закона создают реальную угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц и могут повлечь за собой возникновение чрезвычайных ситуаций и поставить под угрозу безопасность не только жителей этого дома, но и других граждан, которые могут находиться в жилых (нежилых) помещениям многоквартирного дома. Просит суд обязать АО «УК Железнодорожного района» в течение одного дня со дня вступления решения суда в законную силу устранить отслоения в местах примыкания кровельного покрытия к стенам дома над первым подъездом.

В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г.Воронежа Антонова Ю.С., исковые требования поддержала в полном объеме просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УК Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № ..... по <адрес> осуществляет АО «УК Железнодорожного района».

Прокуратурой района по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения АО «УК Железнодорожного района» правил и норм технической эксплуатации многоквартирного <адрес> в части устранения протечек крыши над первым подъездом.

13.10.2021 года в ходе проверки с выходом на место установлено, что кровельное покрытие над первым подъездом имеет отслоения в местах его примыкания к стенам дома, что является причиной протечек, что подтверждается актом проверки (л.д.6).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а,б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши многоквартирных домов.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Исходя из требований пп. "а" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела факт указанных нарушений не оспаривался.

Также судом установлено, что 02.08.2021 года в адрес директора АО «УК Железнодорожного района» прокуратурой района было направлено предписание об их устранении указанных нарушений. По результатам его рассмотрения соответствующее должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Однако принятые меры прокурорского реагирования не привели к устранению данных нарушений.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 4.6.1.1, п.4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в следующие сроки: при протечке в отдельных местах кровли – в течение 1 суток; при повреждении системы организованного водоотвода - в течение 5 суток.

            В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

             На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

    исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Воронежа действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к акционерному обществу «УК Железнодорожного района» об обязании к совершению определенных действий удовлетворить.

    возложить обязанность на Акционерное общество «УК Железнодорожного района» в течение одного дня со дня вступления решения суда в законную силу устранить отслоения в местах примыкания кровельного покрытия к стенам дома над первым подъездом многоквартирного <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                                Д.Н. Толубаев

    Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021.