Решение по делу № 2-359/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-359/2020 (2-2637/2019)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года    г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителей истца по доверенности Седовой Л.Н. и по ордеру адвоката Федосеевой Л.А., представителя ответчика адвоката по ордеру Теймуршахова Н.Ф., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Надежды Николаевны к Пономарю Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л:

Истец Кондратьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Пономарю А.В. и просила признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и считать расторгнутым договор найма указанной комнаты с ним в связи с односторонним добровольным отказом от исполнения обязанностей по договору найма.

В обоснование требований указала, что она является собственником спорной комнаты. Право собственности приобрела сначала по договору купли-продажи от 21.05.2001. Приобретя спорную комнату в долевую собственность в полном размере за свой личный счет, половину комнаты оформила на сына – ответчика по делу, чтобы обеспечить его жилым помещением и для облегчения оформления гражданства РФ при переезде с Украины. 20.04.2004 ответчик был зарегистрирован в комнате. 25.10.2006 ответчик оформил договор дарения его доли в комнате в ее пользу, что сделал сознательно и добровольно, понимая, что комнату не покупал и имел намерение уехать из города, что и сделал в 2010 году, забрав все свои личные вещи, оставил ключи от квартиры. Семейные отношения с ним были прекращены. Комнату ответчик покинул добровольно, попыток вселения не предпринимал. В 2010 году уехал из города по своим личным обстоятельствам во Владимирскую область для работы, где и находится до настоящего времени. В спорной комнате зарегистрированы 3 человека – она, сын - ответчик Пономарь А.В. и дочь сына (ее внучка)- П.М.А., <дата> года рождения, которая с рождения проживает с ней и только она содержит ребенка и заботится о ней. При заключении договора дарения доли в комнате в 2006 году, ответчик в пункте 11 согласился с тем, что право его пользования жилым помещением устанавливает истец в соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ. Считает, что все отношения с ответчиком и с ней и с его дочерью, прекращены именно по желанию сына. Не смотря на выезд сына из комнаты в 2010 году, она по своей инициативе сохраняла за ним регистрацию и, соответственно, право пользования жилым помещением, но в настоящее время она не намерена сохранять за ним регистрацию, желает продать комнату, что отвечает ее интересам собственника. С учетом уточнения требований от 10.02.2020 просит суд признать Пономаря А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кондратьева Н.Н. при надлежащем извещении не явилась, направила представителей по нотариально удостоверенной доверенности Седову Л.Н. и адвоката Федосееву Л.А., действующую на основании ордера № 058236 от 27.01.2020, которые требования и обоснование иска поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Пономарь А.В., место нахождения которого суду не известно, извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по месту регистрации возвращено по истечению срока хранения.

На основании ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Пономаря А.В. судом был назначен адвокат Теймуршахов Н.А., который просил суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, оценив все оказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в комнате № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчик Пономарь А.В., Кондратьева Н.Н. (истец) и П.М.А., <дата> рождения (выписка из карточки регистрации и поквартирной карточки в комнате).

Право собственности Кондратьевой Н.Н. на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 09.12.2019. Согласно договора дарения доли жилого помещения в квартире от 25.10.2006, зарегистрированного в УФРС по МО 10.11.2006, ответчик Пономарь А.В. произвел отчуждение доли общего имущества в пользу истца Кондратьевой Н.Н.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, ссылаясь на отсутствие семейных отношений с ответчиком, его фактическое не проживание в ней.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним, в том числе и жилищных прав.

Согласно с положениями ст.292 ГК РФ в редакции ФЗ от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие собственники, но и бывшие и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

Согласно ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе (но не обязан) предоставить во владение либо пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из иска, объяснений стороны истца следует, что в комнате по месту своей регистрации ответчик не проживает с 2010 года. Данных о невозможности проживания ответчика в спорной квартире по уважительной причине, чинения препятствий кем-либо в пользовании жилым помещением, доказательств попыток вселения в жилое помещение в течение 10 лет суду не представлено.

Об отказе Пономаря А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты и утрате права пользования ею свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств в отношении жилого помещения – неучастие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленных на обозрение суда документов, квитанций по платежам за жилищно-коммунальные услуги, следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась только Кондратьевой Н.Н.

Судом также установлено отсутствие намерений ответчика вселиться в комнату и проживать в ней.

Отсутствие в материалах дела сведений о приобретении ответчиком Пономарь А.В. на момент рассмотрения гражданского дела в новом месте жительства права пользования иным жилым помещением, не свидетельствует о временном характере его отсутствия в спорном жилом помещении.

В суде установлено, что ответчик является бывшим собственником доли в спорной комнате, сознательно и добровольно прекратил свое право собственности на спорную квартиру, не установлено, что имело место какое-либо соглашение между истцом и третьими лицами, как собственниками жилого помещения, и ответчиком по вопросу его пользования жилым помещением, он добровольно выехал и не исполнял никакие обязанности нанимателя, после отчуждения своей доли собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кондратьевой Надежды Николаевны - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Пономарь Андрея Владимировича жилым помещением по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> Пономарь Андрея Владимировича, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

    Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года.

     Судья: О.С. Астапова