Решение от 26.04.2023 по делу № 2-473/2023 от 09.01.2023

23RS0015-01-2023-000021-39                                                                                      К делу № 2-473/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                                 «26» апреля 2023 года

        Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

     председательствующего судьи                                     Тунгел А.Ю.,

        при секретаре                                                                Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коровянской Д.И., Коровянской Л.В. к Хочевой Г.А., з/лицо – ООО «Городская управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

                                                У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в Ейский городской суд Краснодарского края и согласно уточненным исковым требованиям просят признать недействительным Решение собственников помещений подъезда № МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Хочеву Г.А. произвести демонтаж домофона и автодоводчика, установленных на входной двери в подъезд.

    В судебном заседании истец Коровянская Д.И. пояснила, что она и Коровянская Л.В. являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений подъезда № МКД по <адрес> повестку дня был вынесен вопрос об установке домофона на входную дверь в подъезд. Решение общего собрания принято ДД.ММ.ГГГГ. Полагает решение недействительным, так как в протоколе собрания отсутствует информация о лице, председательствующим на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД, список лиц, присутствующих на собрании, чем нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД. Во время проведения собрания протокол не велся, отсутствуют данные о подсчете голосов, не указано их точное количество, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, нет сведений о правоустанавливающих документах лиц, участвующих в голосовании, отсутствуют результаты голосования по каждому пункту Протокола собрания, при принятии решения отсутствовал кворум.

Также истица указывает, что ее мнение (она голосовала против установки домофона) в протоколе не отражено, как и не отражена ее просьба о предоставлении ей кода доступа в подъезд.

Решение собрания не было доведено до сведения всех собственников, не было размещено в помещении МКД в определенном для этого месте, в Жилищную инспекцию для хранения протокол собрания не передавался.

Все перечисленные нарушения, по мнению истца, являются существенными, в связи с чем истец полагает, что решение является недействительным.

Кроме того, установка домофона нарушает ее права собственника, так как препятствует в пользовании квартирой, ограничивает доступ в принадлежащее ей жилое помещение ее гостям и ученикам. Также полагает, что установка домофона без кнопки его отключения внутри подъезда является нарушением противопожарных норм и может привести к ситуации опасной для жизни и здоровья людей.

Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Коровянская Л.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Хочевой Г.А., действующий на основании устного ходатайства Ляховка И.Ю. в судебном заседании пояснил, что установка и эксплуатация домофона отвечала интересам большинства собственников квартир подъезда №, в связи с чем голос истца не мог повлиять на решение общего собрания. Истцом не представлено надлежащих доказательств нарушения либо ограничения ее прав, как собственника, как и не представлено доказательств нарушения требований пожарной безопасности. Кроме того, представитель ответчика полагает, что предъявленный Коровянской Д.И., Коровянской Л.В. иск представляет собой злоупотребление правом, так как предъявление иска фактически связано не с ограничением прав истцов на пользование жилым помещением, а с тем, что истцы с помощью кода доступа к домофону желают обеспечить беспрепятственный доступ в подъезд неограниченному и неустановленному кругу посторонних лиц. Кроме того, истцы могут установить в квартире трубку домофона для удобства пользования домофоном, либо использовать ключи от домофона, изготовив их в необходимом количестве. Решение собрания действительно принято при незначительных нарушениях, поэтому ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, одним из пунктом повестки дня которого было подтверждение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Большинством голосов решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Хочева Г.А. доводы представителя поддерживает, в дополнение пояснила, решение об установлении домофона принято в интересах жильцов дома, так как до установки домофона в подъезд был свободный доступ животных и посторонних лиц, которые наносили ущерб общедомовому имуществу. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель з/лица - ООО «Городская управляющая компания», действующая на основании доверенности Назарян А.О. в судебном заседании считает исковые требований необоснованными. Собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено жильцами подъезда № самостоятельно, без привлечения управляющей организации. Поэтому что-либо пояснить по собранию ДД.ММ.ГГГГ она не может. По просьбе жильцов МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года проведено собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники подтвердили правомерность решения от ДД.ММ.ГГГГ. Установка домофона отвечает интересам жильцов дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Коровянской Д.И., Коровянской Л.В. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Коровянская Д.И. и Коровянская Л.В. являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> (л.д. 8-10). Решением собственников помещений подъезда № МКД по адресу: <адрес>Б, принятого на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установке домофона на входную дверь в подъезд № по <адрес> за счет личных средств собственников. Уполномочить Хочеву Г.А. заключить договор на производство работ от имени собственников (л.д. 11).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр.: протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Решение собственников помещений подъезда № в МКД по <адрес>Б, указанным требованиям Жилищного кодекса не соответствует.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 11.05.2022 года, подлинник протокола общего собрания собственников помещений в МКД в госжилинспекцию края не поступал. Бюллетеней голосования при проведении собрания не было, собственники помещений расписывались в протоколе и в решении. В нарушение требований закона в протоколе не отражено наличие счетной комиссии.

    В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

     Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Нарушения обязательных требований имели место при составлении протокола и решения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются материалами дела, а так же допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО\1, которая пояснила, что голосование проводилось только жильцами первого подъезда, уведомление о проведении собрания проводилось путем обхода квартир, протокол вел секретарь, протокол был составлен позже.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Коровянской Д.И., Коровянской Л.В. в части признания решения собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежит удовлетворению.

При этом, требования истцов о демонтаже домофона и автодоводчика суд считает необоснованными по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что домофон в первом подъезде МКД по <адрес>Б установлен за личные средства жильцом квартир, на основании заключенного между ИП Боумат и собственниками квартир дома в лице Хочевой Г.А., истцы денежных средств не вносили, то есть материальных затрат на установку домофона не понесли.

     Ссылка Коровянской Д.И. на то, что поскольку ее квартира находится на третьем этаже и для того, что пустить кого-либо к себе в квартиру, ей необходимо спуститься на первый этаж для открытия общей входной двери, не свидетельствует о нарушении прав истцов.

Как пояснила в судебном заседании Коровянская Д.И. ключи от домофона ей выданы, беспрепятственный доступ как к своей квартире, так и к местам общего пользования (общий коридор) она имеет, при этом устанавливать устройство для возможности открытия входной двери, в своей квартире не желает. Соответственно доказательств того, что установка на общей входной двери домофона нарушает права истцов, в материалы не представлено.

Доводы истицы о том, что установкой домофона нарушены требования пожарной безопасности являются голословными и не могут быть приняты во внимание при разрешении дела.

    Учитывая, что установка домофонного оборудования соответствовала интересам всех жильцов подъезда №, что также подтверждено решением общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>Б <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о демонтаже оборудования и автодоводчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░/░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01 ░░░ 2023 ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: