Решение по делу № 2-5092/2017 от 30.10.2017

Гражданское дело № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Загузова С.А.,

с участием прокурора                Паученко Т.И.,

при секретаре                     Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Якуниной С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Никаноровой В. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Якуниной С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Никаноровой В. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и просил суд:

-выселить Якунину С. А., несовершеннолетнюю ФИО, Никанорову В. М., несовершеннолетних ФИО и ФИО из квартиры по адресу: <адрес>;

-прекратить право пользования Якуниной С. А., ФИО, ФИО, Никановровой В. М., ФИО жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО, Якунина С. А. заключили с Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 448 000,00 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 01 апреля 2016 года решением Ногинского городского суда Московской области исковые требования банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. На основании решения Ногинского городского суда Московской области от 01 апреля 2016 года, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от 10 июля 2017 года, заявления о принятии залогового имущества на баланс от 12 июля 2017 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от 25 июля 2016 года, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 августа 2017 года. Истец также указывает, что согласно сведениям выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: Якунина С. А.,    ФИО, ФИО, Никанорова В. М., ФИО. Ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» Сорокин Д.В. отказался от исковых требований к ответчикам о выселении. Судом представителю истца Сорокину Д.В. разъяснены последствия отказа от части исковых требований и прекращении производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Отдельным определением суда от 18 января 2018 года производство по делу в части требований о выселении, прекращено.

Таким образом, судом рассматривались требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Представитель истца Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» Сорокин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в оставшейся части. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира опечатана сотрудниками банка, о чем 11 января 2018 года был составлен акт.

Ответчик Якунина С.А., действующая в своих интересах и в интересах ФИО в судебном заседании исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением признала в полном объеме. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ.

Ответчик Никанорова В.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представитель органов опеки и попечительства – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. п. 1,2 ст. 235 ГК РФ,1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

В силу ст. 237 ГК РФ,

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу пункта 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 09 апреля 2015 года ФИО, Якунина С. А. заключили с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс», наименование банка приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZKE-0001-15, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 1 448 000 руб. Погашение кредита должно производиться аннуитетным платежом - ежемесячно 21 256 руб. 69 коп. не позднее 15 числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, срок кредита - 182 месяца (согласно п. 1.1. кредитного договора), проценты за пользование кредитом – 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. кредитного договора), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора об ипотеке от 09.04.2015 года, выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 448 000 руб. 00 коп. на текущий счет № ответчика.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от 01 апреля 2016 года (л.д. 130-134 дела 2-1870/2016).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда взыскана солидарно с Якуниной С. А., ФИО в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 1 444 160 руб. 62 коп. - сумма основного долга; 77 676 руб. 47 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 198 руб. 04 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 2 271 руб. 56 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 24 680 руб. 03 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 11 330 руб. 69 коп. - начисленные проценты, а всего взыскать 1 560 317 руб. 41 коп. (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста семнадцать рублей 41 копейку) и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 316 800 руб. (два миллиона триста шестнадцать тысяч восемьсот рублей).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 22-23).

Таким образом в связи с переходом права собственности на указанную квартиру, право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Никанорова В.М., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Якунина С.А. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 73).

Актом осмотра квартиры по адресу: <адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, какие-либо вещи и предметы отсутствуют, квартира в удовлетворительном состоянии, дверь опечатана (л.д. 80).

На основании изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей (л.д. 8), подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк «ЖилФинанс» к Якуниной С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, Никаноровой В. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Якуниной С. А., ФИО, ФИО, Никановровой В. М., ФИО жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Взыскать с Якуниной С. А. и Никановрой В. М. в пользу Акционерного общества «Банк «ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей, по 3 000,00 рублей с каждой.

Решение суда является основанием для снятия Якуниной С. А., ФИО, ФИО, Никаноровой В. М., ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

    Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2018 года.

    Судья