Решение по делу № 2-43/2021 от 11.06.2020

Дело № 2-43/2021

УИД 92RS0003-01-2020-002192-52

Категория 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года            г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца – Калиниченко О.В., ответчика – Белого С.В., представителя ответчика – Хахалиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго" в лице филиала ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго", Правительство Севастополя, к Белому Сергею Викторовичу, третье лицо - Белый Константин Сергеевич, о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит признать отсутствующим право собственности ответчика Белого С.В. на 29/50 долю общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, а также исключить запись о праве на этот объект из ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования обоснованы тем, что 18.01.2019 между ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в лице Филиала ПАО «ЭК«Севастопольэнерго» в г. Севастополе и истцом заключен договор купли-продажи нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5, в соответствии с условиями которого истец купил нежилое здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 по адресу: <адрес>, общей площадью 96, 4 кв.м, кадастровый номер объекта № Ранее право собственности на указанный объект было зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Севастопольэнерго» (согласно статье 1 Устава Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» является правопреемником открытого акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго»). Согласно приложению к Свидетельству о праве собственности ОАО «Севастопольэнерго» от 21.12.2004 в электрическую подстанцию 110/6 кВ № 6 входит ряд объектов (зданий, сооружений), в том числе и здание РП-5, поэтому вышеуказанное свидетельство было выдано на единый объект недвижимого имущества - электрическую подстанцию 110/6 кВ №6 с перечислением всех объектов, входящих в его состав, присвоен адрес единого объекта недвижимости: г Севастополь, <адрес>. Вместе с тем, ООО «Севастопольэнерго» стало известно, что за ответчиком Белым С.В. зарегистрировано 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, номер записи о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом, какие-либо решения Севастопольской городской государственной администрации о долевой собственности по нежилому зданию по адресу <адрес>, а также о переводе указанного здания из нежилого в жилой фонд отсутствует. Спорный объект находится во владении истца, который по настоящее время осуществляет содержание, обслуживание указанного имущества, используя его по назначению в качестве распределительной подстанции, внутри здания находится электросетевое оборудование для передачи электрической энергии, а также технологического присоединения к электросетям потребителей ООО «Севастопольэнерго». Здание РП-5 входит в состав целого имущественного объекта – электрической подстанции 110/6 кВ № 6 и является составной частью неделимой вещи. Истец полагает, что поскольку свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ №6, в которую вошло здание РГ1-5, оформленное на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было зарегистрировано на ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» г. Севастополь ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация права собственности ответчика произошла позже, то законных оснований для передачи части спорного здания ответчику и регистрации за ним права собственности не имелось. В связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенного имущественного права.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель иск не признали, пояснили, что объект недвижимости, право собственности на 29/50 долю которого принадлежит ответчику, и линейный объект, принадлежащий истцу, являются разными объектами; право собственности на жилом доме, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, истцу не принадлежит и не перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго" в лице филиала ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго", Правительства Севастополя, третье лицо Белый К.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. В предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» подавала письменные пояснения, сводящиеся по своему содержанию к позиции истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Статьёй 304 ГК РФ установлено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Согласно условиям договора купли-продажи нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6, РП-5 № 29-43/19 от 18 января 2019 года, заключенного между Публичным акционерным обществом «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице Филиала публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополе (далее - Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее - Покупатель), предметом договора являлось нежилое здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется продать Покупателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5, а Покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый номер объекта № Здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 расположено на земельном участке, право за которым ни за кем не зарегистрировано. В соответствии с пунктом 1.2. Договора указанное здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ №6, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Право собственности зарегистрировано в ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя» ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1963, книга 13нж, стр. 118. Свидетельство выдано на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации № 1861-р от 29.08.2001 года об оформлении права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севастопольэнерго» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания ЭП 110/6 кВ №6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Ответчик Белый С.В. является собственником 29/50 долей жилого дома №, расположенного в городе Севастополе по <адрес>, с соответствующими хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, на основании договора дарения, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Белым К.С., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре под №.

Сведения о праве собственности на указанное имущество внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Согласно выписке из ЕГРН относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 29/50 долей принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право на которые за ним зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а 21/50 долей - Публичному акционерному обществу «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», право на которые за ним зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также за Белым С.В, зарегистрировано право собственности на 29/50 долей земельного участка 601+/- 1 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом.

Из истребованных судом у Департамента по имущественным и земельным отношениям города. Севастополя и ГУП города Севастополя «БТИ» копий инвентарных дел усматривается, что право собственности Белого К.С. на 29/50 долей спорного имущества возникло на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № договора купли-продажи с ФИО9, зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ СМР ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Право собственности ФИО9 на 29/50 долей жилого дома возникло на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от 10.05 2000 (с ФИО10 и ФИО11) и ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО12 и ФИО13), зарегистрированных Севастопольским городским ГКП БТИ и ГРОНИ ДД.ММ.ГГГГ под 13201. В свою очередь, право общей долевой собственности ФИО14 и ФИО11 на 33/100 доли домовладения, которое находится по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущества <адрес> городской государственной администрации согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО13 на 1/4 доли домовладения, которое находится по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущества <адрес> городской государственной администрации согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также суд отмечает, что право собственности ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» на 21/50 доли здания, которое находится по адресу: <адрес>, возникло на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа начальника Управления по вопросам имущества коммунальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, довод истца о том, что он является собственником здания, которое находится по адресу: <адрес>, право собственности на 29/50 долей которого зарегистрировано за ответчиком Белым С.В., не нашел своего подтверждения, а потому является необоснованным.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не предоставил суду доказательства наличия у него законного вещного права на спорное имущество, в связи с чем иск подлежит отклонению.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго" в лице филиала ПАО "Энергетическая кампания "Севастопольэнерго", Правительство Севастополя, к Белому Сергею Викторовичу, третье лицо - Белый Константин Сергеевич, о признании права собственности отсутствующим отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.02.2021 г.

Судья –