Решение по делу № 11-68/2018 от 11.07.2018

Судья: Зерцалова И.И. Дело № 11-68/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2018г. Реутовский городской суд в составе председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Ванягина А.А., Ванягиной И.И., Вацурина А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 327 Реутовского судебного района Московской области Зерцаловой И.И. от 15 мая 2018г. по гражданскому делу № 2-58/327/2018 по иску ТСН «Победа, 22-1» к Ванягину Александру Александровичу, Ванягиной Ирине Ивановне и Вацурину Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСН «Победа, 22-1» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками и пользователями жилого помещения в товариществе - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, допустили задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин. С учетом уточнения исковых требований, представленного расчета, задолженность составляет 34 717,63 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Реутовского судебного района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования были удовлетворены частично. Определением от ДД.ММ.ГГГГг. устранена описка и арифметическая ошибка. Таким образом, с ответчиков с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСН «Победа, 22-1» была задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с февраля 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 24 811,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 944,34 руб. В части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 9906,33 руб. и о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в период с января 2015 г. по декабрь 2017 г с ФИО3, а также расходов оплаты государственной пошлины в размере 535 рублей 61 коп. было отказано.

Не согласившись с постановленным по делу решением, ответчики обжалуют его в апелляционном порядке, в своей жалобе просят решение суда отменить, и постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковые требования просят суд отказать.

Стороны в судебное заседание суда не явились, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела посредством почтовой связи (извещение исх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), в том числе и публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учётом критериев разумности сроков рассмотрения дела, суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие стороны.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Мировой судья при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положению ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии п. 1 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ следует, что ТСН вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Установлено, что истец ТСН «Победа, 22-1» (ОГРН 1105012000180) (ранее ТСЖ «Победа, 22-1» (ОГРН 1105012000180), осуществляет управление многоквартирным жилом домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней, пользуется указанным жилым помещением, а также предоставляемыми коммунальными услугами.

Согласно выписке из домовой книги следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (собственник), ФИО3, который пользуется указанным жилым помещением, а также предоставляемыми коммунальными услугами.

Собственники и пользователи обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и техническое обслуживание дома, а также расходы на содержание общего имущества дома.

Между тем, ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме оплачивали данные расходы, в связи с чем у них образовалась задолженность в оплате, которая составляет согласно уточнённым расчётам истца 34 717,63 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ТСН «Победа, 22-1», не представлено.

Нельзя не согласиться с мировым судьёй в части применения срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, мировой судья верно пришёл к выводу о том, что истцом пропущен общий срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ поскольку иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из представленного расчета, за 2015 г. ответчикам была начислена сумма оплаты в размере 75 288,81 руб., оплачено ими 72 569,60 руб. Остаток задолженности 2 719,21 руб.

Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9906,33 руб. суд в расчет не берет, т.к. данный период находится за пределами срока исковой давности.

За 2016 г. ответчикам начислена оплата в размере 77 274,10 руб., оплачено ими 52 083,79 руб., таким образом остаток задолженности составляет 25 190,31 руб.

За 11 месяцев 2017 г. ответчикам начислена оплата в размере 66 101,06 руб., оплачена ими 72297,50 руб. Таким образом, остаток задолженности с учетом применения срока исковой давности и переплаты составит 24811,30 руб.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО7, в исковых требованиях о взыскании данной задолженности с ответчика ФИО3 правомерно было отказано, поскольку последний зарегистрирован и проживает в квартире с конца августа 2017 г., задолженность до указанного периода с него взыскивать неправомерно. За 2017г. у ответчиков имеется излишнее оплаченные денежные средства за предоставленные коммунальные услуги.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, мировой судья верно пришёл к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с февраля 2015 г. по ноябрь 2017 г. в размере 324 811,30 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на обслуживание по смыслу ст. 135 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате фактически потребленных коммунальных платежей. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом незаключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.

Доказательств ненадлежащего или несвоевременного предоставления управляющей компанией услуг, в соответствии со ст. 135 ЖК РФ, не представлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСН не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСН иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСН не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Выводы мирового судьи являются основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтверждённых представленными доказательствами, которым мировым судьёй дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Решение суда является законным и обоснованным, выводы мирового судьи соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оценка представленным доказательствам дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № № 327 Реутовского судебного района Московской области Зерцаловой И.И. от 15 мая 2018г. по гражданскому делу № 2-58/327/2018 по иску ТСН «Победа, 22-1» к Ванягину Александру Александровичу, Ванягиной Ирине Ивановне и Вацурину Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Ванягина А.А., Ванягиной И.И., Вацурина А.И. - без удовлетворения.

Судья:                                 Корниенко М.В.