Решение от 12.01.2021 по делу № 2-83/2021 от 15.10.2020

УИД:18RS0027-01-2020-001706-51     Гр. дело №2-83/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года пос. Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

при секретаре судебных заседаний Щекалевой И.Н.,

с участием истца Беляевой Г.А., помощника прокурора Увинского района УР Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Галины Александровны к Зубаревой Елене Владимировне, действующей за себя и несовершеннолетнюю ***2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Беляева Г.А. обратилась в суд с иском к Зубаревой Е.В. и ***2 в лице её законного представителя Зубаревой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: Удмуртская Республика, ***. Требование обосновано тем, что истец является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от *** В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец Зубарева Е.В. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу дома сама и обеспечить снятие её несовершеннолетней дочери ***2 в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени они этого не сделали, продолжают сохранять регистрацию в доме, хотя не проживают в доме, бремя содержания не несут. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Беляева Г.А. заявленные требования поддержала, ссылаясь на те же вышеприведенные доводы.

Ответчик Зубарева Е.В., действующей за себя, а так за свою несовершеннолетнюю дочь ***2 в суд не явилась. В соответствии с положениями ст.115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчикам посредством почтового отправления с уведомлениями о вручении, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно отметкам на почтовом уведомлении, адресат уведомлялся о необходимости получения судебной почтовой корреспонденции, однако данная корреспонденция им не получена. Регистрация ответчиков по адресу: Удмуртская Республика, *** подтверждена адресной справкой МО МВД России «Увинский» (л.д.22-25). Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает ответчика Зубареву Е.В. надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие, поскольку об уважительных причинах неявки суду он не сообщила.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приняв к сведению заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов, как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в суде, *** Зубарева Л.В. и Зубарева Е.В. (продавцы, являющиеся собственниками по ? доле) и Беляева Г.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавцы продали, а покупатель купила в собственность жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, ***.

Из п. 10 указанного договора следует, что на день подписания договора в доме зарегистрированы по месту жительства Зубарева Л.В., Зубарева Е.В., а так же несовершеннолетние ***6, ***2

Лиц, сохраняющих право пользования указанным домом после перехода права собственности на него к покупателю, не имеется. По соглашению сторон договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства сами и обеспечить снятие с регистрационного учета ***6 и ***2 в течение 14 дней с момента подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена ***.

Так же установлено, что все проживающие в доме граждане Зубарева Л.В., ***6, Зубарева Е.В., ***2 еще до заключения договора добровольно выехали из данного дома на другое постоянное место жительства, какие-либо вещи их в доме отсутствуют. При этом Зубарева Л.В. и ***6 в лице законного представителя Зубаревой Л.В. добровольно снялись с регистрационного спорного жилого дома, а ответчики Зубарева Е.В. и ее дочь ***2 обязательств по снятию с регистрации не исполнили и по настоящее время.

Данные обязательства следуют из объяснений истца, кроме того подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи жилого дома (л.д.26-29); Выпиской из ЕГР относительно принадлежности недвижимого имущества (л.д.10-11); почтовыми отправлениями ответчикам по месту их регистрации (л.д.20-21,41-43); адресными справками МО МВД России «Увинский» (л.д.22-25).

Оценив все перечисленные доказательства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались от своего права пользования спорным жилым помещением, добровольно освободила дом до передачи его новому собственнику, избрали иное постоянное место жительства в результате чего утратили право пользования данным домом. При этом суд учитывает, что договор купли-продажи дома ответчики не оспаривали, своих прав на дом не заявляли, фактически в доме не проживают, договор купли-продажи дома не содержит условий о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Неисполнением своего обязательства о снятии с регистрационного учета и сохранением права пользования жилым помещением ответчики, не являющиеся членами семьи нового собственника дома, существенно ограничивают права истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Беляевой Г.А. к Зубаревой Е.В. и несовершеннолетней ***2 о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ***2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ***2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░