Решение по делу № 2-30/2015 (2-4082/2014;) от 18.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года      Советский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи          Абрамовой И.Н.,

при секретаре                  Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клевлина Даниила Алексеевича к Шмакову ФИО5 о расторжении договоров аренды нежилого помещения и взыскания арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил взыскать с Шмакова А.А. в пользу Клевлина Д.А. задолженность по арендным платежам в сумме 349 400 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 77 080,10 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 309 523 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 76 162,43 руб., сумму госпошлины в размере 11321,66 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Клевлиным Д.А. и Шмаковым А.А. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> Б/Ставропольская <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> <адрес>. Согласно вышеуказанных договоров арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в размере 25 400 руб. в месяц за помещение площадью 59,1 кв.м., и арендные платежи в размере 8000 руб. в месяц за помещение площадью 16.1 кв.м., без учета стоимости коммунальных платежей. При этом Шмаковым А.А. было оплачено Клевлину Д.А. ДД.ММ.ГГГГ. 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. 4000 руб. по договору аренды за нежилое помещение площадью 59,1 кв.м. Арендные платежи за нежилое помещение площадью 16, 1 кв.м. не производились вовсе. В следствие чего образовалась задолженность по арендной плате, по коммунальным услугам. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ., направленную в адрес ответчика, и полученную им 21.06.2014г., ответа не поступило до настоящего времени, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что просит взыскать с ответчика Шмакова А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2014г. нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, площадью 59,1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 279 400 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Б/Ставропольская <адрес>, площадью 16,1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88 000 руб., пени в размере 79 400 руб. Общая сумма задолженности составляет 658 923 руб. Просил также взыскать пени по оплате коммунальных услуг в сумме 15 192,05 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, и взыскать с ответчика госпошлину в размере 11 321,66 руб.

Ответчик Шмаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клевлиным Д.А. и Шмаковым А.А. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 25 400 руб. в месяц, фактических эксплуатационных расходов, включая расходы за электроэнергию из расчета занимаемой площади, по действующим ценам соответствующих организаций, на основании счетов данных организаций, фактических расходов элекроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении по действующим ценам энергоснабжающей организации. В соответствии с п. 4 данного договора, договор может быть расторгнут досрочно по причине систематического нарушения арендатором условий договора. Пунктом 6.1 предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клевлиным Д.А. и Шмаковым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 16,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора срок действия договора с <адрес>. по <адрес>. Согласно п. 3 договора арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 8000 руб. в месяц, фактических эксплуатационных расходов, включая расходы за электроэнергию из расчета занимаемой площади, по действующим ценам соответствующих организаций, на основании счетов данных организаций, фактических расходов элекроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении по действующим ценам энергоснабжающей организации. В соответствии с п. 4 данного договора договор может быть расторгнут досрочно по причине систематического нарушения арендатором условий договора. Пунктом 6.1 предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ч.1 ст.611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств в опровержение доводов истца ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было, суд считает, что имеются основания для взыскания задолженности.

18.06.2014г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия. Согласно обратному почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, данная претензия была получена ответчиком ФИО1 21.06.2014г. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Таким образом, в течение действия договоров, арендатор нарушал обязанности по оплате договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 261 400 руб., пени в размере 230 123 руб., задолженность по аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88 000 руб., пени в размере 79 400 руб., задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 945,90 руб., пени по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 192,05 руб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ.. актом № от ДД.ММ.ГГГГ.актом № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 17 000 руб., квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 945 руб.90 коп.)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Так как истцом в обоснование своих доводов о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суду не представлено, то суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований в этой части следует отказать.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 349 400 ( триста сорока девяти тысяч четыреста) рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 309 523( триста девяти тысяч пятьсот двадцати трёх) руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 945( тридцати тысяч девятьсот сорока пяти) руб.90 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 15 192( пятнадцати тысяч сто девяносто два) руб.05 коп., госпошлину в размере 10 250( десяти тысяч двухсот пятидесяти ) руб.61 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 10 250,61 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клевлина Даниила Алексеевича к Шмакову Александру Александровичу о расторжении договоров аренды нежилого помещения и взыскания арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Шмакова ФИО6 в пользу Клевлина Даниила Алексеевича задолженность по арендным платежам в сумме 349 400 ( триста сорока девяти тысяч четыреста) рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 309 523( триста девяти тысяч пятьсот двадцати трёх) руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 945( тридцати тысяч девятьсот сорока пяти) руб.90 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 15 192( пятнадцати тысяч сто девяносто два) руб.05 коп., госпошлину в размере 10 250( десяти тысяч двухсот пятидесяти ) руб.61 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2015 года.

Судья