Решение по делу № 2-1130/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-1-1130/2021

64RS0042-01-2021-001023-74

Решение

именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Ледяеву А. В. о взыскании пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к Ледяеву А. В. о взыскании пени по договору аренды, расторжении договора аренды.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что 07.07.2008г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Котовой Е.А. заключен договор аренды №. Согласно договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок. Договором замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 16.12.2011г. Котова Е.А. переуступила свои обязанности ООО «СК «Новый Век». Договором замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 18.04.2012г. ООО «СК «Новый век» переуступило свои обязанности Ледяеву А.В. Должник не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01.01.2013г. по 30.09.2020г. не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок, задолженность составила 545029 руб. 16 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 249197 руб. 46 коп., пени 295831 руб. 70 коп. Истец направлял ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 02.03.2021г. ответчиком оплачена задолженность по основному долгу в размере 249197 руб. 46 коп. Полагает, что ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу пени по договору аренды № от 07.07.2008г. за период с 11.04.2013г. по 26.10.2020г. в размере 295831 руб. 70 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.07.2008 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ледяев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Маков Д.В. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым иск не признают, указывает на оплату задолженности по договору аренды, а также отсутствие основания расторжения договора аренды, просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требования о взыскании пени.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что 07.07.2008г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Котовой Е.А. заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды земельного участка установлен с 29.05.2008г. по 29.05.2013 г.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается: в год – 42880 руб. 80 коп., в квартал – 10720 руб. 20 коп., за период с 29.05.2008г. по 31.12.2008г. – 25306 руб.70 коп. Арендная плата по договору устанавливается с 29.05.2008г.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в указанном размере не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом по указанным реквизитам.

Договором замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 16.12.2011г. Котова Е.А. переуступила свои обязанности ООО «СК «Новый Век».

Договором замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка от 18.04.2012г. ООО «СК «Новый век» переуступило свои обязанности Ледяеву А.В.

29.10.2019г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за арендатором за период с 01.01.2013г. по 30.09.2020г. сформировалась задолженность в размере 545029 руб. 16 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 249197 руб. 46 коп., пени 295831 руб. 70 коп.

29.10.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

02.03.2021г. ответчиком оплачена задолженность по основному долгу в размере 249197 руб. 46 коп.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %; от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.04.2013 года по 26.10.2020 года составляют 295831 руб. 70 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании пени по договору аренды.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 196 (ч. 1) и 200 (ч. 1) ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (часть 1 статьи 207 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом представлен расчет пени за период с 11.04.2013 года по 26.10.2020 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании пени по договору аренды за период с 11.04.2018г. по 26.10.2020г. в размере 52051 руб. 18 коп.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды № договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон и по решению суда (арбитражного суда).

Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе (но не исключительно) при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования; при совершении арендатором действий, в т.ч. однократных, нарушающие требования законодательства РФ о порядке и условиях использования земель, а также градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные нормы и правила; при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срок платежа, установленного п. 2.2 договора.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    Согласно п.1, п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, с учетом сведений ЕГРН, согласно которым на спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, погашении задолженности ответчиком, использования ответчиком земельного участка по целевому назначению, суд не находит основания для расторжения арендного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ледяева А. В. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от 07.07.2008 года в размере 52051 руб. 18 коп.

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд

Верно( подпись):

Председательствующий: