Решение по делу № 33-15622/2016 от 11.08.2016

Судья И.Р.Гиниятуллин Дело №33–15622/16 Учет №127г АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2016 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей А.М.Гильмутдинова, Р.Ш.Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания Ш.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М.Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Х.З. на решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 15 июня 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Ш.Х.З. к С.Ф.М. и Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка недействительным, отказать».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ш.Х.З. обратилась с иском к С.Ф.М. и Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что Ш.Х.З. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, Новоибрайкинское сельское поселение, <адрес>. Указанное имущество истцом получено в порядке наследования от своей матери Ф.М.Х., умершей <дата>.

В настоящее время часть земельного участка истца арендует С.Ф.М. на основании договора аренды .... от <дата>, заключенного с Палатой земельных и имущественных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, сроком до <дата>.

Согласно ситуационному плану земельного участка произошло наложение земельных участков, а именно арендуемый земельный участок с кадастровым номером 16:03:080101:787 частично лежит на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 16:03:080101:68. Х.З.ФИО3 считает, что часть её земельного участка незаконно сдана в аренду. Палата земельных и имущественных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан расторгнуть указанный договор аренды земельного участка отказалась.

На основании изложенного истец просила признать договор аренды .... от <дата> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ....787, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, Новоибрайкинское сельское поселение, <адрес>, заключенный между Палатой земельных и имущественных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и С.Ф.М. недействительным в части аренды земельного участка Ш.Х.З. площадью <данные изъяты> кв.м согласно ситуационного плана земельного участка от <дата>.

В заседании суда первой инстанции представитель Ш.Х.З. - Ш.Н.В. исковые требования поддержал.

С.Ф.М. исковые требования не признал. При этом пояснил, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковые требования указал, что имеет место смещение границ в отношении декларированных участков и кадастровая ошибка в отношений уточнённого участка с кадастровым номером 16:03:080101:787. Также просил в удовлетворении иска Ш.Х.З. отказать.

Представитель третьего лица Аксубаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в заседание суда первой инстанции не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» М.Н.В. в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером ....:68 внесен в базу АИС ГКН на основании материалов инвентаризации с декларированной площадью, а земельный участок с кадастровым номером ....:787 поставлен на кадастровый учёт по распоряжению Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района .... от <дата> с приложенным межевым планом. Истцу необходимо уточнить границы принадлежащего ей земельного участка и представить документы о межевании.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Новоибрайкинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан К.Ф.Х. в заседании суда первой инстанции пояснил, что Ш.Х.З. необходимо уточнить границы своего земельного участка и провести межевание земельного участка.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Ш.Х.З. просит его отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы аналогичны доводам, указанным в обоснование исковых требований. Кроме того, апеллянт выражает несогласие с выводами, изложенными в решении суда. Считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Также указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и неправильное применение норм материального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представители Ш.Х.З. – Ш.Н.В. и адвокат Х.Е.С. апелляционную жалобу поддержали.

Иные участники процесса в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителей истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно статье 40 Федерального закона Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Ш.Х.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:68, площадью <данные изъяты> кв.м, и индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, Новоибрайкинское сельское поселение, <адрес>. Право собственности истца на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти матери Ф.М.Х., умершей <дата>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:68 за Ш.Х.З. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от <дата>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> ...., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Земельный участок с кадастровым номером ....:787, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, Новоибрайкинское сельское поселение, <адрес>, Палатой имущественный и земельных отношений Аксубаевского муниципального района передан по договору аренды земельного участка .... от <дата> С.Ф.М. для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до <дата>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> ...., земельный участок с кадастровым номером ....:787 поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания, сведения об объекте имеют статус учтенные.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, <адрес>, при согласовании его границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ....:68, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, <адрес>, землепользователь земельного участка с кадастровым номером ....:68 отсутствовал (умер), в связи с чем границы указанных земельных участков были согласованы исполнительным комитетом Новоибрайкинского сельского поселения. После проведения межевых работ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....:787.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка. При этом суд указал, что земельный участок с кадастровым номером ....:68 имеет декларированную площадь, подлежит уточнению при межевании, в связи с чем фактов самовольного занятия земельного участка и других нарушений земельного законодательства при заключении договора аренды земельного участка .... от <дата> между Палатой имущественный и земельных отношений Аксубаевского муниципального района и С.Ф.М., не выявил. Кроме того суд указал, что на момент оформления договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....:787, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали сведения о регистрации каких-либо прав или обременений на земельный участок истца.

Судебная коллегия находит возможным согласиться с выводом суда об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка в рамках заявленных истцом по настоящему делу требований.

Считая свои права нарушенными истец обратилась в суд и просила признать договор аренды .... от <дата> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ....:787, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Аксубаевский муниципальный район, Новоибрайкинское сельское поселение, <адрес>, заключенный между Палатой земельных и имущественных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и С.Ф.М. недействительным в части аренды земельного участка Ш.Х.З. площадью <данные изъяты> кв.м. Предполагала, что эта часть может быть определена по ситуационному плану земельного участка от <дата>, в котором отсутствует какое-либо описание местоположения границ земельных участков.

Иных исковых требований истцом не заявлялось.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только истцу принадлежит право определять предмет и основание иска, а следовательно и избрать, предусмотренный законом, способ защиты своих прав.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец Ш.Х.З., обращаясь с настоящим иском, применительно к избранному способу защиты не обосновала, каким образом будут восстановлены ее права в случае удовлетворения исковых требований, и не доказала, что не могут быть использованы иные способы защиты.

При этом силу закона решение суда должно быть исполнимым, в том числе и в установленном законом принудительном порядке. Удовлетворение судом заявленных истцом исковых требований, которые носят декларативный, формализованный характер, сделает решение суда фактически неисполнимым, что недопустимо в силу закона и не обеспечит защиту прав истца.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований Ш.Х.З..

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку данное ходатайство было разрешено судом в соответствии с требованиями процессуального законодательства, вынесено мотивированное определение. При этом, отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, суд первой инстанции обоснованно указал, что вопрос об установлении смещения границ спорного земельного участка с кадастровым номером ....787 с захватом части уже существующего земельного участка с кадастровым номером ....:68 площадью <данные изъяты> кв.м направлен на установление иных обстоятельств по делу, не связанных с предметом иска.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию апеллянта с отказом суда в удовлетворении ее исковых требований, при этом основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального права или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющиеся основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 15 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Х.З. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи