Решение по делу № 2-187/2020 от 13.08.2019

Дело № 2-187/2020 21 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истицы Узиковой Ю.К. – Узикова Э.Е.,

ответчицы Чистяковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узиковой Юлии Константиновны к Чистякову Алексею Павловичу и Чистяковой Светлане Анатольевне о возмещении убытков, взыскании процентов и денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Узикова Ю.К. обратилась в суд с иском к Чистякову А.П., указав, что с 2016 года является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик собственником данной квартиры не является, но проживает в ней со своей сожительницей, при этом занимает две комнаты. Она (истица) обратилась к ответчику с требованием об освобождении двух маленьких комнат и сообщила о намерении сдавать эти комнаты в аренду. Однако, ответчик требования не выполнил, комнаты не освободил, препятствует доступу в квартиру, поскольку сменил замок от входной двери, в связи с чем использование данной квартиры невозможно. Просит взыскать с ответчика убытки в виде неполученных доходов от сдачи в аренду квартиры за период с 23.07.2016 по 23.07.2019 в размере 504000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2016 по 23.07.2019 в размере 147534 руб. 35 коп. и денежную компенсацию морального вреда в размере 1303068 руб. 70 коп., а также судебные расходы (л.д. 1-12, 215-216).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 209), ее представитель Узиков Э.Е. в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования и уточнил, что в качестве судебных расходов просит взыскать почтовые расходы в размере 736 руб. 59 коп., расходы на копировальные работы в размере 322 руб. 00 коп., расходы на составление искового заявления в размере 2000 руб. 00 коп. расходы на проезд в суд и обратно в размере 3071 руб. 74 коп., государственную пошлину в размере 10015 руб. 00 коп., а также расходы на потерю времени в размере 30000 руб. 00 коп. (л.д. 52-54, 55, 154). Кроме того, представитель истца просил взыскать расходы по уплате налога за спорную квартиру в размере 1104 руб. 00 коп. (л.д. 182).

Ответчик Чистяков А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 210), в ходе судебного разбирательства его представитель Чистякова И.М. возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчик сохраняет права пользования спорной квартирой, так как отказался от ее приватизации, при этом ответчик не чинит препятствия истице в пользовании квартирой.

Определением суда от 17.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чистякова С.А., фактически проживающая в спорной квартире (л.д. 157). В судебном заседании Чистякова С.А. против удовлетворения иска возражала.

Определением суда от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен А. А.С., собственник 1/4 доли спорной квартиры (л.д. 14, 57, 61), который впоследствии был исключен из состава лиц, участвующих в деле в связи со смертью (л.д. 197, 203).

Определением суда от 17.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Афанасьева Л.В. и Афанасьев В.С. (зарегистрированные в спорной квартире) (л.д. 51, 157).

Определением суда от 23.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Афанасьев С.В., собственник 1/4 доли спорной квартиры (л.д. 14, 203).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 211, 212, 213)

Суд, после объявления перерыва 19.08.2020, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-60/2007, материал из ОВД от 28.05.2016, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Узикова Ю.К. на основании договора дарения от 27.10.2015 является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 141-142). 15 января 2016 года за Узиковой Ю.К. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю данной квартиры (л.д. 13-15).

Другая половина указанной квартиры на праве собственности принадлежит Афанасьеву С.В. и А. А.С. в равных долях по 1/4 доле каждому. А. А.С. умер в 2010 году, после его смерти наследство в виде 1/4 доли указанной квартиры приняла его мать Афанасьева Л.В.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Чистяков А.П., Афанасьева Л.В. и Афанасьев В.С. (л.д. 51).

Ранее указанная квартира в порядке приватизации принадлежала на праве собственности матери ответчика Чистякова А.П. - Чистяковой Ю.К. (л.д. 133, 144), которая продала эту квартиру семье Афанасьевых (л.д. 135-138). Данный договор оспаривался Чистяковым А.П. в 2007 году в судебном порядке, но решение суда состоялось не в его пользу (л.д. 105-109).

Из материалов приватизационного дела следует, что Чистяков А.П. отказался от приватизации спорной квартиры в пользу матери Чистяковой Ю.К. (л.д. 144).

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 26.12.2007 по делу № 2-60/2007 установлено, что Чистяков А.П. сохраняет за собой право пользования спорной квартирой, поскольку ранее отказался от ее приватизации (л.д. 108об.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Чистяков А.П. имеет право пользования данной квартирой и вправе в ней проживать.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что в настоящее время в квартире по указанному адресу фактически проживают Чистяков А.П. и его супруга Чистякова С.А. (л.д. 118, 203).

Истица в спорной квартире не зарегистрирована (л.д. 97-98).

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Учитывая, что истица Узикова Ю.К. не согласовывала возможность сдачи в аренду спорной квартиру с другими собственниками этой квартиры Афанасьевыми, а также принимая во внимание тот факт, что истица договор аренды ни с кем не заключала, суд считает, что ее требования о взыскании убытков в виде неполученной выгоды от сдачи квартиры в аренду удовлетворению не подлежат, равно как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы убытков и денежной компенсации морального вреда, а также расходов на уплату налога на имущество.

Суд отказывает Узиковой Ю.К. в удовлетворении заявленных ею исковых требований, поэтому заявленные ею судебные расходы возмещению не подлежат.

Однако, из текста искового заявления Узиковой Ю.К. суд усматривает, что истице как собственнику квартиры чинятся препятствия в пользовании данной квартирой. В связи с чем, суд считает необходимым выйти за рамки заявленных требований и разрешить вопрос об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца следует, что у истицы отсутствует ключ от спорной квартиры и попасть в квартиру можно только с участковым.

Из объяснений ответчицы Чистяковой С.А., данных 28.05.2016 в ОВД, следует, что Чистяковы Узикову Ю.К. в спорную квартиру не пускают (материал ОВД).

В ходе судебного разбирательства суд предоставил ответчикам возможность передать истице ключи от спорной квартиры, однако, ответчики ключи истице не предали (л.д. 238).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства был установлен факт чинения ответчиками истице препятствий в пользовании спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым указать в решении на обязанность ответчиков не чинить Узиковой Ю.К. препятствий в пользовании квартирой.

Поскольку суд выносит решение в пользу истицы в части неимущественных требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. подлежат возмещению за счет ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Чистякова Алексея Павловича и Чистякову Светлану Анатольевну не чинить препятствий Узиковой Юлии Константиновне в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Узиковой Юлии Константиновны отказать.

Взыскать с Чистякова Алексея Павловича и Чистяковой Светланы Анатольевны государственную пошлину в пользу Узиковой Юлии Константиновны в размере 300 (триста) руб. 00 коп. по 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская