Решение по делу № 33-33817/2023 от 22.09.2023

Судья: Шемелина А.А. Дело <данные изъяты>RS0<данные изъяты>-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                            29 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.

судей Мироновой Т.В., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алексеевым Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Барышева Э. В. к ГСК "Зенит" о признании права собственности на гаражный бокс,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Жаркова Е. М. к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

    Истец Барышев Э.В. обратился в суд с иском к ответчику ГСК "Зенит" о признании права собственности на гаражный бокс.

    В обоснование иска указано, что с 2020 года истец является членом ГСК «Зенит», где ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 27,5 кв.м. Он непрерывно эксплуатирует вышеуказанный гаражный бокс, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит». В связи с отсутствием акта о вводе объекта в эксплуатацию не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и, с учетом уточнений в части площади гаражного бокса, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:11:0000000:104390, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Речная, карьер за <данные изъяты>.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено: признать за Барышевым Э. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:11:0000000:104390, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК Зенит, пом.428.

Сведения о площади указанного нежилого помещения - гаражного бокса 27,5 кв.м. исключить из ЕГРН, внести в ЕГРН новые сведения о площади 24,3 кв.м.

На принятое судом первой инстанции решение не привлеченным к участию в деле Жарковым Е.М. подана апелляционная жалоба, в ходе рассмотрения которой судебная коллегия установив, что обжалуемым решением разрешен вопрос о предполагаемых правах заявителя на спорный гаражный бокс, протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жарков Е.М., Бобинин Р.В.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> Жарков Е.М. привлечен в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:11:0000000:104390, расположенный в ГСК.

    В обоснование заявленных требований Жарков Е.М. указал, что его отцу Жаркову М.П. по договору аренды от 1971 года был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м., в районе существующих гаражей в карьере реки «Банька» <данные изъяты>, на котором им собственными силами был возведен гараж. В 2007 году был образован ГСК «Зенит». После смерти отца Жарков Е.М. обратился в правление ГСК с заявлением о принятии его в члены кооператива вместо умершего отца. Решением заседания правления от <данные изъяты> Жарков Е.М. был принят в члены ГСК, на его имя был переоформлен гараж <данные изъяты>, была выдана членская книжка. Полагает, что поскольку спорный объект недвижимости создан на основании распоряжений, как на выделение земельного участка, так и на строительство гаража, выданных органом исполнительной власти, он, как наследник, имеет право на приобретение в собственность данного гаража.

    В судебное заседание судебной коллегии истец Барышев Э.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил отзыв на иск третьего лица Жаркова Е.М., в котором просил в удовлетворении требований отказать.

    Представитель Жаркова Е.М. – адвокат Аникеева С.А. просила в удовлетворении требований Барышева Э.В. отказать. Иск Жаркова Е.М. удовлетворить.

    Представитель ГСК «Зенит» – Барышев В.И. просил исковые требования Барышева Э.В. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Жаркова Е.М. отказать, по доводам письменных возражений.

    Третье лицо Бобинин Р.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

    Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании данной нормы принятое судом первой инстанции решение от <данные изъяты> подлежит отмене, поскольку данным решением разрешен вопрос о правах Жаркова Е.М. на гаражный бокс без привлечения его к участию в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 ГК РФ с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено не только полной выплатой пая членом потребительского кооператива, но и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

    Из материалов дела следует, что решением исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> при Красногорском механическом заводе был создан ГСК «Зенит». Указанным решением был учрежден и зарегистрирован его устав. Сведения о регистрации ГСК «Зенит» внесены в ЕГРЮЛ.

    На основании решения от <данные изъяты> <данные изъяты> Красногорского городского совета народных депутатов ГСК «Зенит» для строительства и эксплуатации боксовых гаражей отведен земельный участок площадь. 3,8 га в <данные изъяты>.

    Решением исполкома Красногорского городского совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Зенит» из земель <данные изъяты>, площадь. 3,8 га.

    На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» <данные изъяты> исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 га, в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей.

    Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> подтверждается, что в ЕГРН внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на вышеуказанный земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 3,8 га, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства гаражей».

    Спорный гаражный бокс <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью 38000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010104:161, местоположение: <данные изъяты>, карьер за <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для строительства гаражей.

    Таким образом, судебной коллегией установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:161, на котором находится гаражный кооператив и гаражный бокс <данные изъяты>, выделен ГСК «Зенит» в установленном законом порядке, предоставлен для размещения гаражного потребительского кооператива, однако у ответчика отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Барышев Э.В. с <данные изъяты> является членом ГСК «Зенит», за ним закреплен гаражный бокс <данные изъяты> на условиях полного восстановления своими силами и за свой счет самовольно возведенного и заброшенного неизвестным лицом на территории ГСК «Зенит» гаражного бокса <данные изъяты>, с последующим признанием права собственности на него в судебном порядке.

    Гаражный бокс <данные изъяты> имеет кадастровый <данные изъяты>.

    Согласно экспертному заключению от <данные изъяты>, подготовленного ИП Ендовицкий А.В., нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты> с К<данные изъяты>, расположенный в ГСК «Зенит», имеет физический износ полов, потолка, внутренней отделки гаража равными 96%, стен 21%, ворот (двери) гаража 24%.

    Согласно представленному в материалы дела заключению от <данные изъяты>, выполненного ИП Ендовицким А.В., исследуемый гаражный бокс используется его владельцем по назначению, в соответствии с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд». Гаражный бокс <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Барышев Э.В. оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» (л.д. 13).

    Согласно Выписке из ЕГРН от <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное в ГСК «Зенит» имеет площадь 27,5 кв.м. (л.д. 14).

    Определением Красногорского городского суда <данные изъяты> от 29.06.2021г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Правовой центр «Ваше право» Каратаевой М. В..

    Строительно-техническая экспертиза установила, что площадь объекта составляет 24,3 кв.м.

    Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы, гаражный бокс <данные изъяты> в ГСК «Зенит» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью не несет. Препятствий к принятию данного гаражного бокса в эксплуатацию не имеется.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс завершен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, расположен на отведенном для этих целей земельном участке, поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом Барышевым Э.В. по назначению, и он несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности зарегистрировать не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования Барышева Э.В. о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

    При этом самостоятельные требования третьего лица Жаркова Е.М. о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В качестве доказательства своего членства в ГСК «Зенит» Жарковым Е.М. в материалы дела представлена выписка из протокола заседания правления ГСК «Зенит» от <данные изъяты> за подписью председателя о принятии его в ГСК и переоформлении на его имя гаража <данные изъяты>, ранее принадлежавшего отцу Жаркову М.П.

    Однако, как следует из материалов дела, Жарков Е.М. умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о его смерти.

    Учитывая, что ГСК «Зенит» образовался через два года после смерти Жаркова М.П., последний не мог являться членом кооператива, в связи с чем, его сын Жарков Е.М. не мог унаследовать право пользования гаражом <данные изъяты>, поскольку законодательством вопрос возникновения права собственности члена ГСК связан как датой вступления в кооператив, так и с полной выплатой пая за гараж, предоставленный кооперативом такому лицу.

    Таким образом, представленная Жарковым Е.М. выписка от <данные изъяты> не может являться документом, подтверждающим его членство в ГСК «Зенит», поскольку гараж <данные изъяты> не мог принадлежать его отцу Жаркову М.П., умершему до создания и регистрации ГСК в 1978 году.

    Решение о принятии Жаркова Е.М. в члены ГСК в материалы дела не представлено, как и доказательств выплаты пая, оплаты членских и целевых взносов, что могло бы свидетельствовать о его праве на гаражный бокс, равно как и доказательств участия в строительстве спорного гаражного бокса.

    Представленный истцом в материалы дела договор от <данные изъяты> краткосрочной аренды земельного участка площадью 22 кв.м. в районе существующих гаражей в карьере реки Банька <данные изъяты>, заключенный между Жарковым М.П. и Красногорским горсоветом, не может подтверждать факт существования с 1971 года в границах территории ГСК «Зенит» как данного земельного участка, так и наличие на нем гаражного бокса <данные изъяты>.

    Доводы Жаркова Е.М. об обратном являются несостоятельными.

    Кроме того, владение гаражом, являющимся самовольной постройкой, не свидетельствует о приобретении наследодателем права собственности на данный гараж, самовольная постройка не входит в состав наследства и в собственность в порядке наследования не переходит.

    Таким образом, поскольку Жарковым Е.М. не представлено надлежащих доказательств приобретения права собственности на спорный гаражный бокс <данные изъяты>, то у судебной коллегии отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных им требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Признать за Барышевым Э. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:11:0000000:104390, уточненной общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК Зенит, пом.428.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Жаркова Е. М. к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Председательствующий

Судьи