Решение по делу № 2-284/2018 от 23.11.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                  15 января 2018 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Тюменгазстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда судебных расходов и штрафа,

установил:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ИИ с использованием кредитных средств банка. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный-2», жилой дом ГП-43 (блок-секция 1.1), вторая очередь строительства жилых домов по ГП-50, ГП-43, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ГП-198 в жилом районе «Восточный-2» <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 36,06 кв.м., площадь лоджии (балкона) 1,04 кв.м., расположенная на 1 этаже вышеуказанного жилого дома. Вышеуказанным договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. ФИО3 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, денежные средства в сумме 2 164 236 рублей переведены на счет застройщика. Однако в установленный договором срок объект ответчиком не был передан ФИО3 Фактически объект был передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, истец является её наследником. В связи с просрочкой передачи объекта просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 630 874 рубля 79 копеек, за 504 дня просрочки, предусмотренный законом200 000 рублей в счет компенсации морального вреда, предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца (потребителя), почтовые расходы в сумме 159,04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей и 10000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.7).

Представитель ответчика АО «Тюменгазстрой» – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.104), с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.69-73).

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Тюменгазстрой» является действующим юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых помещений (л.д. 45-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Участник) и ООО «Тюменгазстрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ИИ. По условиям договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ГП-43 по адресу: <адрес>, жилой район «Восточный-2» (далее – «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать не позднее двух месяцев участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 36,06 кв.м.,, площадь лоджии (балкона) 1,04 кв.м., расположенная на 1 этаже вышеуказанного жилого дома. В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 Договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен договором– не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).

Цена договора определена в размере 2 164 236 рублей, из которых: 724 236 рублей – участником долевого строительства оплачены за счет собственных денежных средств, 1 440 000 рублей – за счет кредитный средств банка (л.д.9, 16-25).

ФИО3 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и не оспаривается представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ГП-43 (блок-секция 1.1), жилые дома по ГП-50, ГП-43, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ГП-198 в жилом районе «Восточный-2» <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № (л.д. 82-86).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник принял в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., а также площадью балкона 3,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого домапо адресу: <адрес>, корпус № (л.д. 15).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 32).

Истец ФИО2 является наследником умершей ФИО3, принял наследство в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-28, 31).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что квартира, приобретенная истцом, предназначалась для личных нужд, доказательств иного суду не представлено, истец является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что застройщик нарушил предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ + 2 месяца), то есть – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий от имени и в интересах ФИО3, направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ФИО3 неустойку в сумме 523 745 рублей 11 копеек и 10 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг (л.д. 29-30), однако, данная претензия ответчиком не удовлетворена.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 630 874 рубля 79 копеек, за 504 дня просрочки, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Однако судом данный расчет не принимается, поскольку составлен не верно, истцом необоснованно в период просрочки включены 2 месяца, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в течении которых Застройщик обязался передать дольщику его долю, после введения объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию.

Следовательно, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) 441 день, неустойка 557 074 рубля 35 копеек, из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 164 236*364 дня*2*1/300*8,25%) = 433 280 рублей 05 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 164 236*77 дня*2*1/300*11%) =123 794 рубля 30 копеек.

Ответчик, просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что заявленная ко взысканию неустойка не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая наличие соответствующего ходатайства ответчика, срок просрочки, суд полагает, что предъявленная ко взысканию сумма неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, в адрес ответчика представителем ФИО3 направлялась претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, претензия не удовлетворена, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме 75 000 рублей.

Далее, истец просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из положений ст. 1112 гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, так как не основано на законе.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей (л.д. 33-34) и почтовые расходы в связи с отправкой претензии (л.д. 29,30).

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований данных правовых норм, сложности дела, разумности предела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей и почтовые расходы в сумме 159 рублей 04 копейки.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Тюменгазстрой» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 200 рублей в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 333, 1112 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Тюменгазстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 150 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 75 000 рублей, почтовые расходы в сумме 159 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, всего взыскать 235 159 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Тюменгазстрой» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                 Булдакова Н.Н.

Копия верна:

Председательствующий судья                                                 Булдакова Н.Н.