Решение по делу № 2-3012/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-3012/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                    19 апреля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Мишине Д.В.,

с участием истцов Бородиной Е.М. и Бородина В.С., представителя истцов Бурняшовой Ф.Ф., представителя ответчика Солдатовой С.А., представителя третьего лица Стародубовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Елены Михайловны, действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной Марии Сергеевны, и Бородина Владислава Сергеевича к ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» о взыскании ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным домом,

    Установил:

Истцы Бородина Е.М., действующая также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С., и Бородин В.С. предъявили к ответчику ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просили суд взыскать с ответчика в пользу Бородиной Е.В. компенсацию за причиненный ущерб в размере 135742рубля 88 копеек, стоимость отчета о причиненном ущербе в размере 6000 рублей, моральный ущерб в размере 50000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Бородина В.С. компенсацию за причиненный ущерб в размере 64871 рубль 44копейки, моральный ущерб в размере 50000 рублей. В обоснование уточненного иска указано о том, что 29 октября 2022 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошел залив, который по их мнению произошел по вине управляющей компании. Между Бородиной Е.М., Бородиным В.С., Бородиной М.С. и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор купли-продажи жилого помещения <данные изъяты> 03 июня 2020 года. По условиям заключенного договора купли-продажи ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» обязалось передать в общую долевую собственность покупателей со следующим распределением долей: 1/3 доля вправе Бородиной Е.М., 1/3 доля в праве Бородиной М.С., 1/3 доля в праве Бородину В.С.. а покупатели обязуются принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приобретенная по договору квартира располагается на последнем этаже многоэтажного жилого дома. 29 октября 2022 года в квартире произошел залив, по причине течи с кровли дома. С 01 октября 2022 года управление многоквартирным домом, в котором располагается квартира, осуществляется ООО «Управляющей Компанией «Энтузиаст». 07 ноября 2022 года ответчиком был составлен акт о заливе квартиры, в котором в качестве причины такого залива также была указана течь с кровли. Ответчик полностью признал свою вину, что подтверждается гарантийным письмом №<данные изъяты> от 22 ноября 2022 года, в котором он гарантировал выполнение работ по ликвидации образовавшейся течи в срок до 01 мая 2023 года. От произошедшего залива пострадал коридор. В помещении произошел разрыв натяжного полотна, появились следы протечки на потолке и стенах, значительные образования плесени на потолке и стенах, произошла деформация напольного покрытия (ламинат). В целях определения размера ущерба от залива квартиры, Бородиной Е.М. была назначена независимая экспертиза по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире. Согласно отчету №<данные изъяты> от 21.11.2022 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 194614,32 рублей. В адрес ответчика 09 января 2023 года были направлены две досудебные претензии. 31 января 2022 года ими был получен от ответчика ответ на досудебные претензии, в соответствии с которым он не согласился с заявленными требованиями истцов (л.д. 3-9; 160-161).

В судебном заседании истцы Бородина Е.М., действующая также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С., и Бородин В.С. и их представитель по устному ходатайству Бурняшова Ф.Ф уточненный иск поддержали, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в уточненном заявлении доводам.

Представитель ответчика – ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности (л.д. 140) – Солдатова С.А. в судебном заседании уточненный иск не признала, просила отказать в удовлетворении уточненного иска.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис 24» по доверенности (л.д. 174) – Стародубова Л.М. в судебном заседании поддержала позицию истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 180), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истцов, мнение представителя истцов, мнение представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим (л.д. 10-24), и управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>

03 июня 2020 года между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Бородиной Е.М., Бородиной М.С. и Бородиным В.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения №<данные изъяты>, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя со следующим распределением долей: 1/3 доля в праве Бородиной Е.М., 1/3 доля в праве Бородиной М.С., 1/3 доля в праве Бородину В.С., а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – четырехкомнатную квартиру №<адрес>, площадью 90,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 92,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 70-76).

В установленном законом порядке за истцами зарегистрирована право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым.

Из акта о последствиях залива квартиры от 07 ноября 2022 года по адресу: <адрес>, составленного ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» усматривается, что протечка произошла из-за течи с кровли (л.д. 77; 162).

09 января 2023 года истцы обращались к ответчику с письменной претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате залива (л.д. 60-62; 63; 64-66; 67).

Истцом представлен отчет №<данные изъяты>, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта (без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) составляет 194614 рубля 32 копейки. Стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) составляет 187182 рубля 52 копейки (л.д. 78-108)

Ответчик не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанный выше отчет №<данные изъяты> от 21 ноября 2022 года.

В судебном заседании обсуждался вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку представитель ответчика не согласился с указанным истцом размером ущерба. Вместе с тем, о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы представитель ответчика суд не просила, от назначения по делу такой экспертизы отказалась.

С учетом изложенного суд рассматривает дело по тем доказательствам, которые имеются в материалах дела на день судебного заседания.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в котором собственниками жилого помещения – квартиры № <адрес> являются Бородина Е.М, Бородина М.С. и Бородина В.С. (по 1/3 доли в праве у каждого), которые являются потребителями коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком за плату.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу надлежащими письменными доказательствами в их совокупности.

    При таких обстоятельствах, истцы, являясь потребителями предоставляемых им ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику    в случае нарушения своих прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлением управляющей организацией услуг и выполнением работ ненадлежащего качества.

    На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

    07 ноября 2022 года произошел залив квартиры № <адрес> в результате течи с кровли.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по управлению данным многоквартирным домом, что и привело к заливу квартиры истцов.

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины в произошедшем заливе при указанной причины залива являются несостоятельными, равно как и ссылка на предыдущую управляющую организацию ООО «УК Сервис 24», поскольку дом перешел в управление и принят ответчиком.

Таким образом, установлено, что 07 ноября 2022 года залив квартиры истцов произошел по вине ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое управляет указанным выше многоквартирным домом, и управляло на дату залива.

    Ответчик не представил суду доказательств обратного.

    Как установлено, размер ущерба, причиненного заливом квартиры, и стоимость восстановительного ремонта в квартире истцов составляет 194614 рубля 32 копейки.

    Данное обстоятельство установлено надлежащим доказательством – отчетом №849 от 21 ноября 2022 года, представленным истцами в материалы дела, который ответчиком не опровергнут.

    Доводы ответчика об отсутствии вины несостоятельны, поскольку дом принят к управлению, течь произошла с кровли.

С учетом изложенного, ущерб, причиненный имуществу истца заливом квартиры 07 ноября 2022 года, подлежит возмещению ответчиком ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», то есть требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 07 ноября 2022 года, денежные средства в размере 194614 рубля 32 копейки (в пользу Бородиной Е.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С. 129742 рубля 88 копеек, в пользу Бородина В.С. 64871 рубль 44 копейки).

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в пользу истца Бородиной Е.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С., как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и в пользу истца Бородина В.С. в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку ответчик добровольно в полном объеме не возместил истцам причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в пользу истца Бородиной Е.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С. подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 74871 рубль 44 копейки, в пользу истца Бородина В.С. подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 37435 рублей 72 копейки.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 40000 рублей в пользу Бородиной Е.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной М.С. и до 20000 рублей в пользу Бородина В.С.. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Истец Бородина Е.М. понесла расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 6000 рублей по составлению отчета №<данные изъяты> от 21 ноября 2022 года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 109-110; 111).

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 5092 рубля.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бородиной Елены Михайловны, действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной Марии Сергеевны, и Бородина Владислава Сергеевича к ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» о взыскании ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным домом – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в пользу Бородиной Елены Михайловны, действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной Марии Сергеевны, денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 129742 рубля 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, расходы на оценку в размере 6000 рублей, а всего взыскать 195742 рубля 88 копеек.

Взыскать с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в пользу Бородина Владислава Сергеевича денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 64871 рубль 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, а всего взыскать 94871 рубль 44 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в доход бюджета Городского округа Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 5092 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 апреля 2023 г.

Судья                                                Д.И. Лебедев