Решение по делу № 2-2419/2024 от 12.01.2024

№ 2-2419/2024

УИД 63RS0045-01-2024-000317-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело№ 2-2419/2024 по иску Егоркина Дмитрия Анатольевича, Егоршкиной Любови Михайловны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоркин Д.А. обратился в суд с первоначальным иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности гараж и на земельный участок, в обосновании своих требований указал, что в 1973г. исполнительный комитет <адрес> выделил Егоркину Константину Егоровичу гараж, расположённый в квартале 608-а. Данный массив ограничен улицами: Сердобская, Средне-Садовая и проспектом Юных Пионеров. В настоящее время эта территория входит в границы <адрес>. В соответствии с решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. был изменён владелец гаража №: вместо Савинова В.А., проживавшего на <адрес>, гараж был передан Егоркину К.Е., проживавшему на ул. <адрес>, <адрес>. Егоркин К.Е., являющийся дедом нынешнего владельца, ушёл из жизни в 1984 году. Несмотря на указанное обстоятельство, Куйбышевский горисполком в 1988 году предоставил покойному Егоркину К.Е. земельный участок под гаражом № в пожизненное наследуемое владение.На основании решения № Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 1992 году выдал свидетельство о ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГВ указанном свидетельстве указано, что Егоркину К.Е. принадлежит земельный участок, площадью 21 кв.м., под гаражом № в ГСК № по <адрес> массив в квартале 608-а, фигурировавший в документах 1970-х годов, был переименован в ГСК№ по <адрес> и <адрес>. С учетом того,что к моменту выдачи свидетельства № фактический владелец гаража изменился, председатель ГСК № сделал запись на оборотной стороне свидетельства о том, что новым владельцем является Егоркин А.К. – сын прежнего владельца гаража. Указанная запись была выполнена в декабре 1994 года, заверена подписью председателя и печатью гаражного кооператива. Егоркин А.К. является сыном Егоркина К.Е., которому первоначально был предоставлен гараж, и отцом Егоркина Д.А., являющегося владельцем в настоящее время.Также у Истца имеется Выписка из протокола собрания членов ГСК 608-а квартала, заверенная председателем ГСК и подтверждающая переоформление гаража № 645 на Егоркина А.К. В выписке из протокола упомянут факт смерти Егоркина К.Е. в 1984 году, а также сообщается о наличии согласия супруги покойного на переход гаража к сыну, Егоркину А.К. В выписке не указана дата проведения собрания членов кооператива, но на ней имеется рукописная надпись заведующего коммунального отдела Промышленного райисполкома, сделанная ДД.ММ.ГГГГ Сотрудник исполкома указал на выписке из протокола следующий текст: «Переоформлен гараж № в ГСК № (608-а кв.) на Егоркина А.К., <адрес> 84». Надпись скреплена печатью Отдела коммунального хозяйства исполкома <адрес>.В 2000-м году Егоркин А.К. передал гараж сыну - Егоркину Д.А. Указанная сделка оформлена Договором об уступке гаража в ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного момента Дмитрий Анатольевич непрерывно владеет и пользуется гаражом № 645.ГСК № 781 не был официально зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации. В ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о том, что указанное юридическое когда-либо действовало. В настоящее время на массиве имеется неформальный председатель, который оказывает содействие владельцам гаражей в оплате потреблённой электроэнергии.Принимая во внимание принятые нормы о гаражной амнистии, в 2023г. Егоркин Д.А. начал процедуру оформления гаража на своё имя. Была проведена геосъемка и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заявитель выяснил, что земельному участку под гаражом № был присвоен кадастровый №, как ранее учтённому на основании свидетельства о ПНВ №.В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ., гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до ДД.ММ.ГГГГ. и выделенными гражданам на основании нормативных документов.В сентябре 2023 года Егоркин Д.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Через месяц после подачи указанного заявления Департамент направил инспектора для осмотра и фотосъёмки гаража (необходимая процедура при предоставлении земли в рамках гаражной амнистии).29.11.2023г. ДУИ г.о. Самара сообщил заявителю, что из Управления Росреестра по <адрес> получены сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу в период с 1992-го по 1998-й годы. На этом основании было вынесено Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по заявлению Егоркина Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ №. (подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).Первоначальный владелец гаража № 645 Егоркин Константин Егорович ушёл из жизни в 1984 году, до издания в 1988 году нормативного акта о предоставлении ему земельного участка на праве ПНВ. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения было выписано на имя покойного Егоркина К.Е. и получено на руки его сыном Егоркиным А.К. в 1992 году. Гараж № 645 и земельный участок не фигурировали в документах о наследстве, поэтому их переход от отца к сыну не был оформлен в соответствии с советским законодательством. Специальный орган регистрации прав на недвижимое имущество был создан в Самаре в 1998 году на основании Закона № 122- ФЗ, принятого в 1997 году. Факт перехода гаража № 645 к Егоркину А.К. был оформлен посредством документов, которые не являлись основаниями для регистрации права собственности согласно Закону № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, гараж № и земельный участок не были оформлены как недвижимое имущество в соответствии с законодательством РФ.В 2000 году гараж перешел на основании договора от Егоркина А.К. к Егоркину Д.А. У Егоркина Д.А. также отсутствовали основания для регистрации права собственности на земельный участок на основании Закона № 122-ФЗ, а затем в соответствии с новым Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.Ни Егоркин А.К, ни нынешний владелец Егоркин Д.А. не обращались в судебные инстанции с целью признания права собственности на гараж № 645. Отец настоящего владельца- Егоркин А.К. являся членом потребительского кооператива ГСК № 781 (ранее — ГСК квартала 608-а). Паевой взнос был полностью выплачен в 1970-е годы Егоркиным К.Е., дедом Истца.Из изложенного выше следует, что нынешний владелец гаража № Егоркин Дмитрий Анатольевич не имеет возможности оформить свои права на земельный участок на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ.Границы земельного участка под гаражом №, по адресу: <адрес> и <адрес>, ГСК №, определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок под гаражом № с северной стороны граничит с территорией общего пользования (отрезок от точки 1 до точки 2), поэтому согласование границ на этом отрезке не требуется. С западной стороны участок Истца примыкает к гаражу №, с восточной — к участку под гаражом №. Задняя стена гаража Заявителя граничит с гаражом противоположного ряда. Ни один из трёх владельцев соседних гаражей не проводили межевание своих земельных участков, координаты характерных точек их границ отсутствуют в кадастре.Владельцы двух из трёх соседних гаражей не пользуются своим имуществом, также их контакты отсутствуют у председателя кооператива, поскольку они годами не посещают массив. В результате, единственным способом согласования границ участка с соседними землепользователями является размещение соответствующего объявления в «Самарской газете». Данная процедура будет иметь целесообразность и юридическую силу в рамках судебного процесса о признании права и на основании определения суда. Истец готов по указанию суда в кратчайшие сроки заказать и оплатить размещение объявления на 30- тидневный срок, предусмотренный законодательством.

На основании изложенного, истец просит суд Признать за Егоркиным Дмитрием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м, под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, имеющие координаты характерных точек, отраженных в плане границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером Лысовым С.И.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 40 ГПК РФ, в качестве соистца вступила Егрокина Л.М., кроме того, исковые требования стороной истцов были уточнены и с учетом уточнений истцы Егоркин Д.А., Егоркина Л.М. просили суд включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. ГСК №. в наследственную массу, открывшуюся со смертью Егоркина Константина Егоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. ГСК №. а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, расположенный под указанным гаражом, в наследственную массу, открывшуюся со смертью Егоркина Анатолия Константиновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Егоркиной Любовью Михайловной и Егоркиным Дмитрием Анатольевичем по 1/2 доли в праве общей собственности на гараж №, площадью 20.8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Представитель истца Егоркина Д.А., Егоркиной Л.М.по доверенности Круць К.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самары по доверенности Маненков Е.В. в судебном заседании просил в иске отказать, отказать поскольку истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, направило в адрес суда письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что истцом не предоставлены доказательств, подтверждающие факт предоставления истцу земельного участка на праве собственности, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо Нотариус <адрес> Братчикова Т.К., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований и полагала возможным рассмотрение дела ее отсутствие.

Представители ППК Роскадастр, АО "Авиакор", Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В то же время, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012 г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, чтона основании решенияот ДД.ММ.ГГГГ.№Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихсяг. Куйбышева Егоркину Константину Егоровичу выделен земельный участок под гараж, расположенный в квартале 608-а. Данный массив ограничен улицами: Сердобская, Средне-Садовая и проспектом Юных Пионеров. Ранее указанный земельный участок принадлежал Савинову В.А. на основании решение Районного исполнительного комитета № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

В последующем, Куйбышевский горисполком в 1988г. предоставил Егоркину К.Е. земельный участок под гаражом № в пожизненное наследуемое владение, и на основании решения № Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в 1992 году выдал свидетельство о ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из дела следует, что Егоркин К.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ., еще до выдачи указанных свидетельств, таким образом, единственным документом, подтверждающим право Егоркина К.Е. на земельный участок и размещенный на нем гараж является решение№Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес>.

Судом установлено, что после смерти Егоркина К.Е. на основании заявления его супруги Егоркиной М.В.нотариусом г. Куйбышева Булановой Н.И. заведено наследственное дело №, при этом, ни земельный участок, ни возведенный на нем гараж не были включены в наследственную массу после смерти наследодателя, свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество не выдавались.

Однако, как следует из выписки из протокола собрания членов ГСК 606, после смерти Егоркина К.Е. его супруга Егоркина М.В. дала согласие на оформление гаража на имя сына Егоркина А.К. и включение его в числе членов ГСК, при этом, факт передачи права собственности на гараж на имя Егоркина А.К. должным образом не зарегистрирован.

Таким образом, с учетом того, что гараж безусловно является частью наследственного имущества после смерти Егоркина К.Е., указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после его смерти, поскольку, в противном случае оформление соответствующих прав его сына Егоркина А.К. на наследственное имущество не возможно.

Судом установлено, что, в свою очередь, Егоркин А.К., являющийся сыном умершего наследодателя Егоркина К.Е., пользовался указанным гаражом, как собственником, однако, не имея возможности должным образом зарегистрировать право на наследство, распорядился им по своему усмотрению, оформив ДД.ММ.ГГГГ. договор уступки права на гараж на имя сына Егоркина Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Егоркин А.К. умер.

После смерти Егоркина А.К. нотариусом г.Самары Братчиковой Т.К. заведено наследственное дело № основании заявления его супруги Егоркиной Л.М.

Из представленной в адрес суда информации нотариуса Братчиковой Т.К. следует, что спорный гараж не был включен в наследственную массу после смерти Егоркина А.К., что исключает возможность регистрации за истцами права собственности на гараж в порядке наследования.

Между тем, заявитель Егоркин Д.А., полагая, что имеет право на регистрацию права собственности и на земельный участок, и на размещенный на нем гараж в соответствии с пунктами 2 и 16 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» («нормы о гаражной амнистии») обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу предварительного согласованияпередачи земельного участка в собственность владельцам гаражей с целью последующей регистрации права собственности как на гараж, так и на земельный участок. Однако, наличие ранее выданного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на первоначального собственника Егоркина К.Е. после его смерти послужило препятствием для оформления прав Егоркина Д.А. на гараж в рамках гаражной амнистии.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Егоркин Д.А. пользуется гаражом как собственник, полагая, что оформление договора уступки права на гараж с наследодателем Егоркиным А.К. достаточно для возникновения права собственности на него.

Между тем, сведениями о том, что спорный гараж являлся частью какого-либо ГСК, в том числе и № 781, суд не располагает, равно как и сведениями о том, что переход права на гараж от Егоркина А.К. к сыну Егоркину Д.А. был одобрен членами ГСК либо зарегистрирован соответствующим образом, в связи с чем, суд полагает возможным исходить из того, что указанный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти Егоркина А.К. и разделен между двумя наследниками первой очереди Егоркиной Л.М. и Егоркиным Д.А. в равных долях, поскольку спора по наследству в этой части между наследниками не установлено, соглашение об определении долей между наследниками достигнуто и изложено в просительной части уточненного искового заявления.

Как следует из представленного в адрес суда плана схемы расположения земельного участка в настоящее время гараж входит в границы <адрес>, площадь гараж, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составляет 20,8 кв.м.

Из сведений, отраженной в выписке из ИСОГД, предоставленной в адрес суда Департаментом Градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также сведений ресурсоснабжающих организаций следует, что какие-либо ограничения на возможность признания за истцами права собственности на гараж отсутствуют, испрашиваемый гараж расположен в зоне предприятий и складов, участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Таким образом, судом установлено, что истец Егоркин Д.А., Егоркина Л.М. являются собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуются участком, расположенным под гаражом, ранее предоставленного для строительства гаража. Следовательно, у истцов, в силу указанных положений закона, возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования Егоркина Д.А., Егоркиной Л.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцами права собственности на гараж данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на гаражудовлетворить.

Включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, после смерти Егоркина Константина Егоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, после смерти Егоркина Анатолия Константиновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Егоркиной Любовью Михайловной и Егоркиным Дмитрием Анатольевичем право общей долевой собственности по 1/2 долиза каждым на гараж №, площадью 20,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования как за наследниками первой очереди по закону после смерти Егоркина Анатолия Константиновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 24.05.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева