Решение по делу № 2-4376/2020 от 20.01.2020

Гражданское дело 2-4376/2020

Санкт - Петербург, 07 октября 2020 года

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г., при секретаре Аметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Татьяны Петровны к Беловой Юлии Вячеславовне о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Т.П. обратилась в суд с иском к Беловой Ю.В об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой – 20,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене <данные изъяты> рублей, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении № 2 от 04.10.2013.

В обоснование требований ссылается на то, что 19.09.2013 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. В настоящее время обязанности истца как покупателя исполнены в полном объеме, договор оплачен, истец проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание. 30.11.2015 между сторонами подписан акт сверки, согласно котором продавец не имеет претензий к покупателю по оплате квартиры в соответствии с предварительным договором от 19.09.2013. 25.11.2015 истец направила в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры. Однако ответчик от заключения основного договора уклоняется.

Истец Дмитриева Т.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Голосун В.П., действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Белова Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.09.2013 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

04.10.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 19.09.2013, в соответствии с которым стороны установили, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

30.11.2015 сторонами подписан акт сверки расчетов по предварительному договору купли-продажи квартиры от 19.09.2013, согласно п. 3 которого претензий по оплате квартиры в соответствии с договором и дополнительным соглашением Продавец к Покупателю не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате договора от 19.09.2013 в размере <данные изъяты> рублей исполнены Дмитриевой Т.П. в полном объеме.

Как следует из условий предварительного договора от 19.09.2013 основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 20.10.2013.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору купли-продажи от 19.09.2013 п. 5 предварительного договора изложен в следующей редакции «Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры будет согласован сторонами отдельным дополнительным соглашением, но не позднее 30 дней с момента предложения «Покупателя» о заключении основного договора переданного «Продавцу».

Из материалов дела следует, что 25.11.2019 Дмитриевой Т.П. в адрес Беловой Ю.В. направлено предложение о заключении основного договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется принцип свободы договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Заключенный между сторонами предварительный договор от 19.09.2013 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № 2 от 04.10.2013 содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Названный договор исполнен сторонами и по условиям договора права на спорную квартиру принадлежат истцу. Из акта осмотра жилого помещения, представленного к материалам дела следует, что истец Дмитриева Т.П. постоянно проживает в спорной квартире. Согласно выписке по банковской карте, истец надлежащим образом несет бремя содержания спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска об обязании заключить основной договор купли-продажи.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик принял квартиру от истца, а истец в свою очередь принял оплату за спорную квартиру, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриевой Татьяны Петровны к Беловой Юлии Вячеславовне о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора – удовлетворить.

Обязать Белову Юлию Вячеславовну заключить с Дмитриевой Татьяной Петровной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой – 20,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене <данные изъяты> рублей, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении № 2 от 04.10.2013 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Дмитриеву Татьяну Петровну

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                               А.Г. Малиновская