Решение по делу № 2-347/2022 от 25.03.2022

                                                                                                                         дело № 2-347/2022

                                                                                                       10RS0013-01-2022-000432-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 г.                                                                                                г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                            Панасенко Н.В.,

при секретаре                                                                                               Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Куга В.К., администрации Деревянкского сельского поселения о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на часть дома, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л :

администрация Прионежского муниципального района (далее -администрация района) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в муниципальную собственность Прионежского муниципального района из муниципальной собственности Деревянкского сельского поселения передана квартира, расположенная по адресу: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на учете числится жилой дом, на который зарегистрировано право на 1/2 доли за Куга В.К. Администрацией района составлен акт обследования, подтверждающий, что жилой дом является многоквартирным. Указывая, что изменение назначения спорного здания необходимо для приведения в соответствие данных Единого государственного реестра недвижимости, данных реестра муниципального имущества и технической документации на объект в целях предоставления жилого помещения - квартиры № 1 бесплатно в собственность гражданину в порядке приватизации, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать многоквартирным домом жилой дом №, расположенный по адресу: ..., кадастровый №; прекратить право долевой собственности Куга В.К. на 1/2 доли указанного дома; прекратить право собственности Куга В.К. на земельный участок с кадастровым №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Деревянкского сельского поселения.

Определением суда от хх.хх.хх г. принят отказ администрации Прионежского муниципального района от иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия; производство по гражданскому делу по иску администрации Прионежского муниципального района к Управлению Росреестра по Республике Карелия, Куга В.К. о признании дома многоквартирным в части требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Куга В.К. Майоренко М.П., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Даниловой К.С. Тикка В.А. пояснила, что Данилова К.С. имеет намерение приватизировать квартиру.

Иные лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании постановления Правительства Республики Карелия от 14 августа 2015 г. № 257-П «О разграничении имущества между Прионежским муниципальным районом и сельскими поселениями в его составе» в муниципальную собственность Прионежского муниципального района из муниципальной собственности Деревянкского сельского поселения передана квартира, расположенная по адресу: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержат информацию о здании с кадастровым №: местоположение: ..., площадь 87,9 кв.м., назначение жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Куга В.К., вид права общая долевая собственность (1/2 доли в праве), дата государственной регистрации права хх.хх.хх г.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым №, местоположение- ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №, площадь 760 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель Куга В.К,, вид права -собственность.

Управлением Росреестра по Республике Карелия хх.хх.хх г. отказано Куга В.К. в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В уведомлении указано, что установлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым № сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН. Сведения о здании с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на здание инв. № от хх.хх.хх г., в котором указан адрес здания: ....

хх.хх.хх г. между администрацией района и ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры по адресу: .... В п.3 указанного договора указано, совместно с нанимателем жилое помещение занимает дочь ФИО10

В ГУП РК РГЦ «Недвижимость» обратилась ФИО10 с заявлением об оформлении документов для заключения договора на передачу в собственность помещения в порядке приватизации, расположенного по адресу: ....

хх.хх.хх г. администрация района обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - квартире № 1, расположенной в жилом доме по адресу: ....

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия хх.хх.хх г. уведомило администрацию района об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что здание с кадастровым № по адресу: ... является жилым домом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности, в техническом паспорте на здание отсутствуют сведения о квартирах, расположенных в данном здании.

хх.хх.хх г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия уведомило администрацию района об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-помещении, расположенном по адресу: ... связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме по адресу: ....

Отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Прионежского муниципального района хх.хх.хх г. совершен выезд и осмотр здания по адресу: .... По результатам осмотра составлен акт, из которого следует, что здание имеет два отдельных входа, территория участка разделена забором на две части. Одна половина участка огорожена забором с калиткой.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Виды жилых помещений, которые могут являться объектами жилищных прав приведены в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома caдoвым домом» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ р 51929-20 14 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом». В соответствии с п. 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, наличие в доме нескольких квартир и проживание нескольких семей не является определяющим для отнесения дома к многоквартирному дому.

Из технического паспорта на здание № (инв. №) следует, что одноэтажный брусчатый жилой дом является индивидуальным жилым домом, имеет два отдельных входа. В техническом паспорте имеются сведения о том, что дом по адресу: ... был построен в 1955 г. Деревянским леспромхозом и в 1966 г. передан на баланс Деревянскому комбинату коммунальных предприятий и благоустройства. хх.хх.хх г. между исполнительным комитетом Прионежского районного Совета народных депутатов в лице директора многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства и ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома. хх.хх.хх г. ФИО7 продала 1/2 доли жилого дома ФИО8

хх.хх.хх г. в Едином государственном реестре было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

хх.хх.хх г. ФИО8 на основании постановления Деревянской поселковой администрации № от хх.хх.хх г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.

хх.хх.хх г. в на основании Постановления Деревянской поселковой администрации от хх.хх.хх г. № и постановления ... от хх.хх.хх г. № было зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым №. Из плана участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от хх.хх.хх г. следует, что указанный земельный участок находится под частью жилого дома, расположенного по адресу: ....

хх.хх.хх г. между ФИО8 и Куга В.К. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ....

Таким образом, указанный целый дом находился в собственности предприятия, которое произвело отчуждение 1/2 доли иному лицу, вместе с этим режим долевой собственности на дом не был прекращен.

Поскольку на спорный дом существует режим общей долевой собственности, доли в натуре не выделены, оснований для признания такого дома многоквартирным не имеется.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2,3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из положений ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящихся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом заявлено требование о прекращении права собственности Куга В.К. на 1/2 доли дома и земельный участок, вместе с этим, право собственности приобретено Куга В.К. на основании сделки, которая истцом не оспаривается, Куга В.К. владеет и пользуется имуществом, оснований для прекращения права собственности ответчика на долю в доме и земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Прионежского муниципального района к Куга В.К., администрации Деревянкского сельского поселения о признании дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности на часть дома, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 г.