Решение по делу № 2-1537/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-1537/2024 ~ М-1175/2024, УИД 52RS0014-01-2024-003113-98                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                                    14 августа 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к Канатаевой С. В., Мочаловой Т. В. и Недорубову О. В. о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) обратился в суд с иском к Канатаевой С.В., Мочаловой Т.В. и Недорубову О.В. о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Н.Н.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., для ......., указав в обоснование, что *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Н.Н.Н. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении вышеуказанного земельного участка (далее участок), для ....... (далее - договор), сроком действия - до *** В соответствии с п. 1 постановления Земского собрания Городецкого района Нижегородской области от *** * функции арендодателя земельных участков переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района. Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от *** * комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (далее - КУМИ, арендодатель, истец). В соответствии с п. 5.2. договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. После окончания срока аренды, установленного Договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. До настоящего времени объект аренды не возвращен арендодателю. На основании вышеуказанного договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок. В *** году в КУМИ поступили сведения, что Н.Н.Н. умерла ***. Дети умершей Н.Н.Н. Канатаева С.В., Мочалова Т.В. и Недорубов О.В., являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство в порядке универсального правопреемства, являются и правопреемниками Н.Н.Н. в отношении прав и обязанностей наследодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В установленные законом сроки наследники Н.Н.Н. не обращались в КУМИ за вступлением в договор аренды. В ходе комиссионного осмотра, проведенного ***, КУМИ установлено, что на арендуемом земельном участке объекты движимого, либо недвижимого имущества отсутствуют. *** КУМИ направил ответчикам уведомление об отказе от договора аренды с *** Учитывая вышеизложенное, на основании ч.1 ст.418, ч.1 ст.450, ч.1, 2 ст.450.1, ст. 452, ч.1,2 ст.610, ст. 617 ч.2, ст.ст.1110-1116, 1141, 1142-1145, 1158, 1162 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с данным иском.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в том числе ответчики – судебными повестками с почтовым уведомлением, направленными по месту их регистрации, указанному в адресных справках МО МВД России «Городецкий», в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Письменным ходатайством, поступившим 12 августа 2024 года истец просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Из материалов дела следует, что вся корреспонденция, направленная судом по месту регистрации ответчиков, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, признает неявку ответчиков неуважительной, и находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между истцом (правопреемником Городецкого комитета по земельным ресурсам и землеустройству) и Н.Н.Н. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, относительно земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., для ......., сроком на *** лет, с правом последующего выкупа. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.10.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН *** проведена государственная регистрация права аренды Н.Н.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды, регистрационная запись * (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** сроком на *** лет).

В соответствии с п. 1 постановления Земского собрания Городецкого района Нижегородской области от 27 декабря 2001 г. № 146/128 функции арендодателя земельных участков переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом Городецкого района. Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 23 декабря 2022 г. № 158 комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть его в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомления арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд (п.6.1).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Как установлено судом, срок договора истек ***, но по истечении срока договора аренды, земельный участок, как это предусмотрено его условиями, не был передан арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. пользование земельным участком, являющимся предметом названного договора, было продолжено. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды вышеуказанного земельного участка, является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Также судом установлено, что *** Н.Н.Н. умерла, о чем *** ОЗАГС ....... р-на ГУ ЗАГС Нижегородской обл. составлена актовая запись о смерти *.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» и следует из ответов нотариусов Городецкого района наследственных дел к имуществу Н.Н.Н., умершей ***, не открывалось, завещаний не удостоверялось.

Сведений о фактическом принятии наследства наследниками Н.Н.Н.: Н.В.И. (супругом), Мочаловой (Н.) Т.В. и Канатаевой (Н.) С.В. (дочерьми), а также Недорубовым О.В. (сыном) не представлено.

С заявлением о перезаключении договора аренды спорного земельного участка никто из наследников не обращался, земельный участок по его целевому назначению не используется, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ***.

*** истцом в адрес правопреемников Н.Н.Н. направлено уведомление об отказе от договора аренды с ***, и требование об освобождении участка.

Доказательств тому, что ответчики после получения вышеуказанного обращались к истцу с какими-либо заявлениями, в том числе о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, предложено ответчикам до *** освободить земельный участок от размещенного на нем имущества и известить об этом КУМИ письменно.

Из материалов дела следует, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, ответчиком соблюден.

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умерла, договор не предусматривает основания его прекращения в связи со смертью арендатора, наследники арендатора права на наследование земельного участка не заявляли и не заявляют, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Наследники, в том числе ответчики по делу не выразили намерения быть арендаторами земельного участка, предоставленного наследодателю в соответствии с договором аренды.

К моменту обращения арендодателя в суд с требованием о прекращении договора срок, оговоренный в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истек.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, заключенный *** с Н.Н.Н. является прекращенным, соответственно, заявленные требования истца законны, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к Канатаевой С. В., Мочаловой Т. В. и Недорубову О. В. о признании прекращенным договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Н.Н.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., для ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья