Решение по делу № 2-1388/2020 от 11.08.2020

КОПИЯ.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 07 октября 2020 года

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ц..,

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием истца Малхасян Г.А., представитель ответчика Симонян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малхасян Г. А. к Джумаян С. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Малхасян Г.А. обратилась в суд с иском к Джумаян С. С. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что дата. между Малхасян Г.А. и Джумаян С.С. был заключен договор займа денежных средств. Согласно условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере *** руб., срок возврата денежных средств был установлен до дата. Займодавец выполнил условия договора, передал Джумаян С.С. денежные средства в размере *** руб., что подтверждается распиской от дата. Согласно условиям договора займа от дата, в соответствии с п.3.5., в обеспечение договора займа между Малхасян Г.А. и Джумаян С.С. было предусмотрен залог недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности заемщику. В установленный срок ответчик обязательства не исполнил, долг не возвратил. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору займа от дата имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере *** руб.

Истец Малхасян Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Джумаян С.С. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Джумаяна С.С. – Симонян Г.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал факт заключения договора займа от дата., а также предоставления ответчику денежных средств в сумме, указанной в иске. Указал, что по договору займа в качестве обеспечения было предоставлено недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с затруднительным материальным положением ответчик не может вернуть в данный момент сумму займа, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, при данной явке.

Заслушав пояснения истца Малхасян Г.А., представителя ответчика Симонян Г.С., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Последствия признания иска и положения ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса ответчику разъяснены и ему понятны, о чем имеется отметка в подписке.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, дата. между Малхасян Г.А. и Джумаян С.С. был заключен договор займа денежных средств (л.д.5). Согласно условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере *** руб., срок возврата денежных средств был установлен до дата., о чем дата была составлена расписка. (л.д.6)

Согласно условиям договора займа, в целях обеспечения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее заемщику на праве собственности. (п.3.5. договора)

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от дата №№ следует, что правообладателем заложенного имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Джуманян С.С., регистрация права дата №.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оценивая изложенные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, данный факт ответчиком не оспаривался, представителем ответчика признавался в судебном заседании, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера от дата, истец за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в общей сумме *** руб. 00 коп. (л.д.10).

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований истцу Малхасян Г.А. подлежит возмещению за счет ответчика Джуманян С.С. уплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб. 00 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малхасян Г. А. к Джумаян С. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, – удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Джумаян С. С. в пользу Малхасян Г. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п Ц

« *** *** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** *** ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***