Решение по делу № 2-3738/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-3738/15

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 мая 2015 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе:

председательствующего Лопатиной Н.Н.

при секретаре Старковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной ФИО111 к Комаровой ФИО112, Комарову ФИО113, Черноусову ФИО114, Гладышеву ФИО115, Орлову ФИО116, Ведринцеву ФИО117, Щеголовой ФИО118, Пономаревой ФИО119, Сошниной ФИО120, Стригуненко ФИО121, Зубко ФИО122, Коновалову ФИО123, Землянской ФИО124, Пановой ФИО125, Плесеиновой ФИО126, Кречетову ФИО127, Демьяновой ФИО128, Гробовой ФИО129, Крючкову ФИО130, Кокорищевой ФИО131, Бизяеву ФИО132, Андреевой ФИО133, Ноговицыну ФИО134, Евтушевской ФИО135, Терешину ФИО136, Баеву ФИО137, Степенко ФИО138, Сапронову ФИО140, Филаретову ФИО141, Филаретовой ФИО142, Землянской ФИО143, Орлову ФИО144, Зубко ФИО145, Косовец ФИО146, Строкову ФИО147, Игнатовой ФИО148, Матющенко ФИО149, Пинчуковой ФИО150, Глазачеву ФИО151 Толчееву ФИО152, Смирнову ФИО153, Медведевой ФИО154, Бобылевой ФИО155, Гавриловой ФИО156 Ус ФИО157, Конопаткину ФИО158, Истамовой ФИО159, Шавыриной ФИО160, Галкиной ФИО161, Мусиенко ФИО162, Совковой ФИО163, Якуниной ФИО164, Грачеву ФИО165, Грачевой ФИО166 о признании недействительным решения об уменьшении обшей площади многоквартирного дома, признании реконструкции межквартирной лестничной площадки, перепланировки и переоборудования квартир № № самовольными и о понуждении вернуть помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л :

ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО20, Д.Н. и другим ответчикам, являющимся собственниками жилых помещений в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, указывая, что истец является собственником жилого помещения № № расположенного в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, решением которого разрешено ФИО20, являющейся собственником жилых помещений № уменьшить общую площадь общего имущества в многоквартирном доме на 7,2 кв. м., передав эту площадь в пользование ФИО20 с целью объединения квартир №№ Истец считает, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ нарушено её права собственника, поскольку она была лишена возможности принять участие в обсуждении вопросов, поставленных на собрании, так как её о проведении собрания не извещали. Кроме того, указанным решением уменьшено общее имущество многоквартирного жилого дома, что допускается законом только с согласия всех собственников помещений, однако истица своего согласия на уменьшение общего имущества не давала, согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома получено не было, в связи с чем истица просит признать указанное решение собственников МКЖД незаконным (ничтожным), признать реконструкции межквартирной лестничной площадки, перепланировку и переоборудование квартир № и № самовольными и обязать ответчиков ФИО20, Д.Н. вернуть помещения в прежнее состояние

Истица ФИО19 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, в суд направила своего представителя.

Представитель истца ФИО62 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО20, Д.Н. иск не признали, ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников законно, вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов истца. Истец, как и все остальные собственники помещений в жилом <адрес>-а по <адрес>, извещались о проведении общего собрания путем размещения объявлений на дверях подъездов дома. Если бы истец участвовал в собрании и голосовал против принятия решения, то его голосование не могло повлиять на принятое решение, поскольку за принятие решения проголосовали единогласно все участвовавшие в голосовании собственники. Для принятия решения о передаче в пользование общего имущества собственников жилого дома необходимо простое большинство голосов.

Остальные ответчики, третьи лица на стороне ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещались, о чем имеются сведения. В письменном заявлении поручили ведение дела от их имени ФИО20

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; …3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,…5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Нормами ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела судом установлено, что истице ФИО19 на праве собственности принадлежит жилое помещение, <адрес> площадью 45 кв. м, расположенная на 8 этаже в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником квартир 34-35, расположенных на 8 этаже в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, является ФИО20

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования, инициатором которого была ФИО20 На повестку дня поставлен вопрос: об уменьшении общей площади (общего имущества) в многоквартирном доме на 7,2 кв. м и передаче в пользование ФИО20 с целью объединения квартир №. Собрание проводилось в форме заочного голосования. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 9293, что составляет 71,83% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,1 (100%). Как указано в протоколе, кворум имеется. Результаты голосования по всем вопросам: за – 9293 голосов, против – 0, воздержались – 0.

Собранием было принято решение об уменьшении общей площади (общего имущества) в многоквартирном доме на 7,2 кв. м и передаче в пользование ФИО20 с целью объединения квартир 34-35.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Кроме того, приведенная норма предусматривает, что суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников незаконным необходима совокупность ряда условий: нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания, нарушение в результате принятого решения прав и законных интересов собственника, существенный характер этих нарушений, причинение убытков собственнику. Исковые требования могут быть заявлены собственником, который не принял участия в голосовании.

Истица, являющаяся собственником <адрес> площадью 45 кв. м, обладает 0,35% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования по вопросу передачи ФИО20 в пользование 7,2 кв. м общей площади многоквартирного дома, за которое проголосовали единогласно все присутствующие на собрании, при кворуме 71,83%.

Нарушения, на которые ссылается истица (отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, отсутствие граф «воздержались» и «против» и прочее) не являются существенными. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику и не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, не принимавшего участия в голосовании.

То обстоятельство, что истице не создается препятствий в пользовании жилым помещением вследствие возведенной ФИО20 перегородкой на лестничной клетке восьмого этажа, установлено решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Советского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что решение общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, вследствие чего должно быть признано недействительным, являются необоснованными.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 передано в пользование общая площадь (общее имущество) в многоквартирном доме в размере 7,2 кв. м на лестничной клетке восьмого этажа с целью объединения квартир №.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решения об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции не принималось. Решение принято о передаче ФИО20 7,2 кв. м общей площади многоквартирного жилого дома в пользование. Для принятия решения о передаче общего имущества в пользование согласия всех собственников не требуется. Для принятия решения по данному вопросу законом предусмотрено простое большинство голосов (ст. 46 ЖК ).

Оснований для признания решения собрания ничтожным, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает требования о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования о признании самовольными произведенные ФИО20 и ФИО21 перепланировки и переоборудования квартир № и № в <адрес>-а по <адрес>, а также признании самовольной реконструкции межквартирной лестничной площадки на восьмом этаже указанного дома также не подлежат удовлетворению как не основанные на законе. Такого способа защиты прав, о котором заявлено истцом, статья 12 ГК РФ не предусматривает. Самовольной является постройка, признаваемая таковой в силу закона (ст. 222 ГК РФ). Принятия решения о признании постройки самовольной не требуется.

Требования о приведении ФИО64 <адрес>, межквартирной лестничной площадки восьмого этажа в <адрес>-а по <адрес> в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, поскольку истцу не принадлежит право предъявления таких требований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Советского районного суда <адрес> от 12.01.2015, установлено, что истице не создается препятствий в пользовании принадлежащим ей по праву собственности жилым помещением вследствие перепланировки ФИО20 своих квартир № и № и возведения перегородки на лестничной клетке восьмого этажа.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в иске ФИО19 к ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО2, ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО9, ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО5, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО40, ФИО13, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО15, ФИО44, ФИО16, ФИО45, Ус ФИО39, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании реконструкции межквартирной лестничной площадки, перепланировки и переоборудования квартир № и № самовольными и о понуждении вернуть помещения в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2015.