Решение по делу № 2-535/2022 от 04.05.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

......                                28 июня 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре З,

с участием истца – П,

представителя ответчика администрации Курского муниципального округа ......- А, действующего на основании доверенности ........ от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

П обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на двухкомнатную жилую квартиру одноэтажного двухквартирного дома общей площадью 67,5 кв. м, расположенную по адресу .......

В обоснование заявленного иска указано, что ее супругу - П, как сотруднику уголовно-исполнительной системы, работавшему в учреждении ЯП-17/6, в 1994 году на основании ордера на служебное жилое помещение ........ было предоставлено служебное жилое помещение - квартира двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....... Квартира предоставлялась для проживания четверых членов семьи. ......... по акту приема-передачи жилого фонда двухквартирный дом и еще более 60 многоквартирных домов были переданы от ГУП учреждения ЯП-17/6 в администрацию Полтавского сельсовета ....... После передачи жилья в муниципальную собственность их зарегистрировали по месту жительства в квартире с .......... ......... администрация Полтавского сельсовета заключила с П договор социального найма жилого помещения. Супруг истца погиб .......... Все соседи, проживавшие в бывшем жилом фонде учреждения ЯП-17/6, приватизировали свои квартиры. При обращении в октябре 2021 года к главе Курского муниципального округа с заявлением о приватизации жилья, ей было направлено письмо, из содержания которого следовало, что, несмотря, на передачу двухквартирного дома в 2003 году в администрацию Полтавского сельсовета, квартиры в нем не значились в реестре муниципального имущества, право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было, имеющийся договор социального найма жилья считается недействительным. Решение вопроса о приватизации жилья возможно только после принятия имущества в собственность Курского муниципального округа ....... Ответчиком фактически не проводятся и не планируются мероприятия по постановке жилого дома на кадастровый учет и по оформлению недвижимости в муниципальную собственность. Она лишена возможности на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации, согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Квартира до настоящего времени не состоит на кадастровом учете, однако с заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник недвижимости. Она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой с момента вселения в нее, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состояний, проводит своими силами и за свой счет необходимые ремонтные работы, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.

Истец П в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... -А, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, суду также пояснил, что администрацией Полтавского сельсовета квартиры были переданы людям, в настоящее время правообладатель у спорной квартиры отсутствует, администрация на данную квартиру не претендует.

Свидетель П (паспорт 0712 699210, выданный ......... Отделением УФМС России по ...... в ......, зарегистрирован по адресу: ......) суду показал, что переехали в спорную квартиру до 2000 года, точной даты не помнит, в квартире он проживал с родителями вместе, отец работал в исправительном учреждении, в связи с чем, получил указанную квартиру. Право на квартиру мать начала оформлять уже после смерти отца.

Свидетель Д (паспорт 0710 504490, выданный ......... Отделением УФМС России по ...... в ......, зарегистрирована по адресу: ......) суду показала, что истец ее соседка, она живет по месту регистрации с 1992 года, а П переехала в квартиру с мужем и двумя детьми через год или два. В квартире по адресу: ......, истец с семьей живут постоянно. Истец проводит ремонт в квартире, благоустраивает ее, пристроила летнюю кухню, ухаживает за огородом, имеются хозяйственные постройки и сарай.

Свидетель Г (паспорт 0707 993880, выданный ......... Отделением УФМС России по ...... в ......, зарегистрирован по адресу: ......) суду показал, что истец его соседка, ранее работала в школе с его женой. Она проживает с семьей по адресу: ......, с 1994 года примерно. В квартире они жили с мужем и двумя детьми, муж погиб.

Выслушав истца П, представителя истца А, свидетелей П, Д, Г, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру на служебное жилое помещение ........ серия П\А, П на семью из четырех человек предоставлено служебное помещение по адресу: ......, на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии П/Я 17/6 от ..........

Согласно копии паспорта П 0715 078547, выданного Отделением УФМС России по ...... в ...... ........., истец зарегистрирована по адресу: ......, с ..........

Согласно свидетельству о заключении брака 111-ГН ........ от ......... П, ......... года рождения, и С, ......... года рождения, зарегистрировали брак, актовая запись ........ от ........., после регистрации брака жене присвоена фамилия П.

Согласно свидетельству о смерти 111-ДН ........ П, ......... года рождения, умер ........., актовая запись 170........ от ..........

......... П обратилась к главе администрации Курского муниципального округа ...... с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома для последующей приватизации или перезаключения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ответу главы администрации Курского муниципального округа ...... от ......... ........, между администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и П заключен договор социального найма жилого помещения от .......... Предметом договора является жилое помещение площадью 30 кв. м, расположенное по адресу: ....... Согласно договору социального найма, совместно с П в жилое помещение вселяются члены его семьи - жена и дети. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федера¬ции от .........г. ........-р, акта приема-передачи объектов жилищного фонда от .........г. в муниципальную собственность Полтавского сельсовета ...... передан двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....... Право собственности на указанные жилые помещения в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В реестре муниципального имущества Полтавского сельсовета Курского рай¬она ...... указанная квартира не значилась. При заключении договора найма у муниципального образования Полтавского сельсовета ...... отсутствовали полномочия на распоряжение вышеука¬занным жилым помещением. Договор социального найма заключен в на¬рушение требований ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации о норме предоставления площади жилого помещения. Рассмотрение вопроса о приватизации вышеука¬занного жилого помещения возможно только после принятия данного иму¬щества в собственность Курского муниципального округа .......

Из договора социального найма от ......... следует, что администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и П, ......... года рождения, заключили договор, согласно которому П и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставляется изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из четырех комнат в жилом доме, общей площадью 30,00 кв. м., по адресу: ......, для проживания в нем, также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, отопление, в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления. Совместно с нанимателем в помещение вселяются члены его семьи: жена П, ......... года рождения, дочь П, ......... года рождения, сын П, ......... года рождения.

Из копии домовой книги следует, что П, ......... года рождения, П, ......... года рождения, дочь П, ......... года рождения, сын П, ......... года рождения, зарегистрированы по адресу: ......, с ..........

Из распоряжения правительства РФ от ......... ........-р следует, что принято предложение Совета депутатов Полтавского сельсовета ...... и Минимущества России, согласованное с Минюстом России и правительством ...... о безвозмездной передаче в муниципальную собственность Полтавского сельского совета ...... относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении государственного (унитарного) предприятия учреждения ЯП-17/6 ГУИН Минюста России по ...... объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения, расположенных в .......

В перечне передаваемых в муниципальную собственность недвижимого имущества значится квартира по адресу: .......

Согласно справке начальника учреждения ЯП 17/6 К по ГУП учреждения ЯП 17/6, после передачи согласно акту передачи имущества от ........., распоряжения УИН по ...... от ........., жилфонда Полтавской сельской администрации квартирные услуги изымались с квартиросъемщиков с ноября 2003 года по январь 2004 года включительно, сумма услуг составила 29156,42 рублей.

Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда, социально-культурного назначения Государственного (унитарного) предприятия учреждения ЯП-17/6 ГУИН Минюста России по УИН ...... в муниципальную собственность Администрации Полтавского сельского совета ...... от ........., Администрации Полтавского сельского совета ...... передан в собственность объект жилищного фонда: двухквартирный жилой дом, инвентарный ........, квартира, расположенная по адресу: ......, общей площадью 127 кв. м.

Как установлено судом, с 1994 года П добросовестно и открыто владеет как своей собственной квартирой по адресу: .......

На квартиру по адресу: ......, составлена техническая документация, что подтверждается техническим паспортом, составленным ......... Курским отделом государственного бюджетного учреждения ...... «......имущество».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ......... №КУВИ-001/2022-81808935 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: недвижимом имуществе - квартиры по адресу: .......

П оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на содержание спорной квартиры с 1994 года, более 28 лет, данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей П, Д, Г, не доверять которым у суда нет оснований, из представленных истцом квитанций об оплате водоснабжения, подачи электроэнергии, газоснабжения, налоговой документации.

Согласно справке ........ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ........ по ......, П задолженностей на ......... по уплате налогов не имеет.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в ...... от ......... и чеку по операции, на указанную дату у абонента П задолженностей за потребление газа по лицевому счету ........ по адресу: ......, не имеется.

Согласно акту сверки за электроэнергию на ......... по лицевому счету 304522 на ......... и чеку по операции от ......... П задолженностей не имеет.

Согласно информации ООО «ЖКХ» и чеку по операции от ......... у П, лицевой счет ........ отсутствует задолженность по твердым коммунальным отходам по адресу: .......

Как установлено в судебном заседании, регистрация права собственности на указанную квартиру не представляется возможной, поскольку при передаче двухквартирного дома в 2003 году в Администрацию Полтавского сельсовета, квартиры в нем не значились, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, разрешение данного вопроса во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При таких обстоятельствах, с учетом письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, в подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным указанным в иске недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за П права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за П, ......... года рождения, право собственности на двухкомнатную жилую квартиру одноэтажного двухквартирного дома общей площадью 67,5 кв. м, расположенную по адресу: .......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за П права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца.

Судья                                                    О.Ю. Ледовская